【摘要】：隨著中國房地產(chǎn)市場不斷的突破性發(fā)展，對于房地產(chǎn)的項目的整體管理要求也越來越高。同時，風(fēng)險管理作為一個較為新興的研究方向也越來越受到各個行業(yè)的重視，房地產(chǎn)領(lǐng)域的風(fēng)險管理也隨之受到很多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的關(guān)注和研究。做好風(fēng)險管理，不但可以為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)降低項目成本、規(guī)避市場風(fēng)險、提高產(chǎn)品競爭力、增加項目整體效益，而且還可以完善公司結(jié)構(gòu)、增強(qiáng)公司的生存能力、開拓市場、創(chuàng)建品牌等等。 因此，風(fēng)險管理對于一個成功的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來講是尤為重要的，本文將根據(jù)房地產(chǎn)項目開發(fā)的特點及階段，重點對風(fēng)險管理的幾個方面進(jìn)行深入分析研究，理論結(jié)合實踐，為今后的工作奠定堅實的基礎(chǔ)。 本文以寶能現(xiàn)代科技廣場為例，對房地產(chǎn)項目的風(fēng)險管理展開分析研究，按照房地產(chǎn)項目的開發(fā)流程進(jìn)行分類的，對投資決策、規(guī)劃設(shè)計、建設(shè)實施及銷售運(yùn)營幾個階段中可能出現(xiàn)的風(fēng)險因素進(jìn)行闡述，并重點對限額設(shè)計、招標(biāo)和成本管理的風(fēng)險進(jìn)行了重點分析。 本文的創(chuàng)新點主要集中于項目成本風(fēng)險管理的部分：第一個創(chuàng)新點是對成本風(fēng)險管理中資金成本即貸款方案的研究。此項成本一般是大部分房地產(chǎn)企業(yè)較容易忽略的，本文對此項成本費用通過案例的形式進(jìn)行了較為細(xì)致的分析研究。在研究過程中，，引入了全新的貸款利率調(diào)整風(fēng)險系數(shù)的概念，通過對2004年至2012年八年間央行調(diào)息的具體情況，繪制《利率變化分析圖》，并進(jìn)行歸納總結(jié)，得出了貸款利率調(diào)整風(fēng)險系數(shù)的取值范圍及影響因素，為提高貸款利息計算的準(zhǔn)確度，降低投資、融資的風(fēng)險提供了可靠的數(shù)據(jù)支持。第二個創(chuàng)新點是對盈虧平衡風(fēng)險分析法的全新拓展及應(yīng)用。本文將此方法與房地產(chǎn)項目開發(fā)方案的比選及產(chǎn)品售價的確定相結(jié)合，通過具體的案例分析對房地產(chǎn)項目盈虧平衡分析法做出了全新的詮釋。
【圖文】：

圖 2-1 寶能現(xiàn)代科技廣場2.1.3 中國房地產(chǎn)業(yè)與國際各個國家房地產(chǎn)業(yè)的區(qū)別與歐美發(fā)達(dá)國家相比，我國的房地產(chǎn)業(yè)起步較晚，但是近些年的發(fā)展迅速，而歐美發(fā)達(dá)國家的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展時間長，城市化水平相對較高，城市人口增長空

天津嘉里中心
【學(xué)位授予單位】：天津大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2012
【分類號】：TU712

【參考文獻(xiàn)】

相關(guān)期刊論文 前1條

1 趙樹寬,馬力;大型房地產(chǎn)項目投資風(fēng)險評價體系的研究[J];科技進(jìn)步與對策;2002年04期

本文編號：2632816