【摘要】： 針對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的特點(diǎn),成本的發(fā)生涉及到了項(xiàng)目的投資決策、前期策劃、設(shè)計(jì)、施工、銷售等各個(gè)環(huán)節(jié),而通過總結(jié)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),項(xiàng)目開發(fā)的前期對投資額的影響是重大的。因此本論文的研究力求為企業(yè)有效控制項(xiàng)目成本提供理論參考,并起到通過控制項(xiàng)目成本達(dá)到控制項(xiàng)目進(jìn)度和質(zhì)量的作用。 本文從開發(fā)商的角度出發(fā),通過對大量的項(xiàng)目成本控制資料以及目前開發(fā)項(xiàng)目成本控制的現(xiàn)狀進(jìn)行分析、對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本構(gòu)成要素進(jìn)行研究以及對成本控制的關(guān)鍵環(huán)節(jié)進(jìn)行剖析,由此提出了一套項(xiàng)目前期成本控制的方法體系。房地產(chǎn)前期的成本控制大致包括土地成本控制階段、投資決策階段以及規(guī)劃設(shè)計(jì)階段。在土地競買階段,要對土地成本進(jìn)行合理地預(yù)測;投資決策階段,要注重對項(xiàng)目前期的可行性研究以及準(zhǔn)確的投資估算;在規(guī)劃設(shè)計(jì)階段,應(yīng)重點(diǎn)把握利用科學(xué)的方法對設(shè)計(jì)方寨進(jìn)行優(yōu)選。 最后,通過對成都市“晉陽商貿(mào)中心”前期成本控制的實(shí)例分析,進(jìn)一步對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目前期成本控制的方法體系進(jìn)行了分析和驗(yàn)證,為房地產(chǎn)企業(yè)在市場競爭中獲取優(yōu)勢提供了一定的理論依據(jù)和具體的實(shí)施方法。
【圖文】：

2.2房地產(chǎn)開發(fā)成本的構(gòu)成中國房地產(chǎn)協(xié)會公布的一組數(shù)據(jù):目前我國房地產(chǎn)成本構(gòu)成比例為:土地成本占40%、工程建設(shè)成本占50%、相關(guān)稅費(fèi)占1oo’o[7](見圖1一2)。相關(guān)費(fèi)稅10%50%4D%圖1一2成本構(gòu)成比例Fig.l一 CosteonstitutionProportion(l)土地成本土地對于整個(gè)社會而言是一種稀缺資源，因此開發(fā)項(xiàng)目所占用的土地必須支付相應(yīng)的土地費(fèi)用。土地成本主要包括以下幾部分:征地補(bǔ)償費(fèi)用、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、土地出讓金、基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)。(2)工程建設(shè)成本工程建設(shè)成本包括房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的前期工程費(fèi)用、建筑成本、公共配套設(shè)施費(fèi)用等。①前期費(fèi)用，，主要包括“三通一平”費(fèi)用和專業(yè)費(fèi)用。“三通一平”費(fèi)是指使建筑地段的土
【學(xué)位授予單位】：西南大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2009
【分類號】：F293.33

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1 黃芬華;;房地產(chǎn)項(xiàng)目投資的財(cái)務(wù)策劃[A];紀(jì)念房地產(chǎn)開發(fā)會計(jì)學(xué)術(shù)委員會成立十周年論文集[C];2004年

2 趙

本文編號：2616167