本文關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)知識(shí)型項(xiàng)目成熟度影響因素識(shí)別及對(duì)項(xiàng)目績(jī)效的影響，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：長(zhǎng)期以來(lái)，由于供需矛盾突出，房地產(chǎn)企業(yè)僅憑手中的經(jīng)濟(jì)資本便可產(chǎn)生源源不斷的利潤(rùn)。但在當(dāng)下宏觀調(diào)控不動(dòng)搖的背景下，房地產(chǎn)企業(yè)僅依靠傳統(tǒng)的經(jīng)濟(jì)資本獲利的時(shí)代將一去不復(fù)返，必須重視創(chuàng)新管理。房地產(chǎn)工程建設(shè)領(lǐng)域項(xiàng)目已經(jīng)引起了很多學(xué)者的重視，相關(guān)的文獻(xiàn)也比較豐富，但是將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中的知識(shí)型項(xiàng)目作為研究對(duì)象的文獻(xiàn)非常有限。房地產(chǎn)知識(shí)型項(xiàng)目由于其創(chuàng)新性和不可復(fù)制性，對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的影響最為深遠(yuǎn)，管理的難度也最為巨大。本文對(duì)房地產(chǎn)知識(shí)型項(xiàng)目的概念作了完整的界定，即在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中由知識(shí)型員工和團(tuán)隊(duì)利用專業(yè)知識(shí)和信息創(chuàng)造性地交付知識(shí)產(chǎn)品的一次性任務(wù)，具體包括投資決策項(xiàng)目、規(guī)劃設(shè)計(jì)項(xiàng)目、項(xiàng)目咨詢項(xiàng)目、營(yíng)銷策劃項(xiàng)目、廣告創(chuàng)意項(xiàng)目。 本研究將項(xiàng)目管理成熟度模型和項(xiàng)目績(jī)效測(cè)量框架作為理論基礎(chǔ)，采用扎根理論和數(shù)理統(tǒng)計(jì)分析相結(jié)合的實(shí)證分析法來(lái)研究房地產(chǎn)知識(shí)型項(xiàng)目成熟度影響因素對(duì)項(xiàng)目績(jī)效的影響。本研究調(diào)查對(duì)象主要是在杭州市區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)投資決策部、規(guī)劃設(shè)計(jì)部、項(xiàng)目咨詢公司、房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃部、房地產(chǎn)廣告公司的知識(shí)型人員。扎根理論實(shí)證法中，考慮到員工識(shí)別知識(shí)型項(xiàng)目成熟度影響因素需要一定工作時(shí)間，以及對(duì)項(xiàng)目績(jī)效產(chǎn)生影響的成熟度影響因素的確定需要在較長(zhǎng)的工作中慢慢發(fā)掘，鑒于此，訪談的員工工齡不得少于2年。在扎根理論的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步通過(guò)大樣本問(wèn)卷調(diào)查成熟度影響因素對(duì)項(xiàng)目績(jī)效的影響，實(shí)發(fā)問(wèn)卷320份，收回300份，有效問(wèn)卷250份，問(wèn)卷回收率為93.75%，有效問(wèn)卷率為83.33%，問(wèn)卷數(shù)據(jù)運(yùn)用SPSS11.5分析處理。 最終研究結(jié)論如下： 1、扎根理論實(shí)證法識(shí)別出三個(gè)維度十四類項(xiàng)目管理成熟度影響因素，這個(gè)分類給管理者在進(jìn)一步識(shí)別成熟度影響因素時(shí)提供了系統(tǒng)化的理論框架，為提高項(xiàng)目績(jī)效水平提供了方向上的指南。 2、因子分析顯示，房地產(chǎn)知識(shí)型項(xiàng)目成熟度影響因素主要包括八個(gè)維度，分別為流程敏捷維度、組織容變維度、管理輕便維度、高層支持與組織文化維度、項(xiàng)目前期維度、項(xiàng)目實(shí)施維度、項(xiàng)目收尾維度、人員成熟度維度。項(xiàng)目績(jī)效包括三個(gè)維度，分別為短期績(jī)效、學(xué)習(xí)與創(chuàng)新績(jī)效和利益相關(guān)者績(jī)效。 3、通過(guò)描述性統(tǒng)計(jì)的方法對(duì)扎根理論得出的成熟度影響因素作了重要性排序，排在前十位的因素有：創(chuàng)造性解決問(wèn)題的能力，項(xiàng)目需求分析能力，團(tuán)隊(duì)組建能力，項(xiàng)目可行性研究能力，項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)規(guī)劃能力，團(tuán)隊(duì)效率，經(jīng)驗(yàn)文件管理能力，應(yīng)對(duì)客戶/市場(chǎng)需求變更的能力，項(xiàng)目成員對(duì)待協(xié)同合作的態(tài)度，項(xiàng)目進(jìn)度、質(zhì)量、成本控制能力。 4、獨(dú)立樣本T檢驗(yàn)和單因素方差分析顯示，學(xué)歷、職務(wù)、團(tuán)隊(duì)規(guī)模、企業(yè)性質(zhì)對(duì)成熟度影響因素與項(xiàng)目績(jī)效不存在顯著差異，而性別、工作年限、項(xiàng)目類型對(duì)成熟度影響因素與項(xiàng)目績(jī)效存在顯著差異。 5、回歸分析顯示，高層支持與組織文化、項(xiàng)目前期、人員成熟度、項(xiàng)目實(shí)施、組織容變對(duì)項(xiàng)目短期績(jī)效存在顯著正相關(guān)關(guān)系；項(xiàng)目收尾、高層支持與組織文化、管理輕便、人員成熟度對(duì)學(xué)習(xí)與創(chuàng)新績(jī)效存在顯著正相關(guān)關(guān)系；流程敏捷、項(xiàng)目前期、管理輕便對(duì)利益相關(guān)者績(jī)效存在顯著正相關(guān)關(guān)系。 根據(jù)上述研究結(jié)論，本文從提升項(xiàng)目短期績(jī)效、學(xué)習(xí)與創(chuàng)新績(jī)效、利益相關(guān)者績(jī)效三個(gè)方面給房地產(chǎn)企業(yè)提出管理建議。
【關(guān)鍵詞】：房地產(chǎn)知識(shí)型項(xiàng)目 項(xiàng)目成熟度影響因素 項(xiàng)目績(jī)效 扎根理論
【學(xué)位授予單位】：浙江財(cái)經(jīng)大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2014
【分類號(hào)】：F299.23
【目錄】：

• 摘要5-7
• ABSTRACT7-13
• 第1章 緒論13-19
• 1.1 研究背景13-14
• 1.2 研究目的和意義14-15
• 1.3 研究?jī)?nèi)容15-16
• 1.4 研究思路與方法16-18
• 1.5 研究可能的創(chuàng)新點(diǎn)18-19
• 第2章 國(guó)內(nèi)外相關(guān)研究綜述19-27
• 2.1 知識(shí)型項(xiàng)目的概念19-20
• 2.2 知識(shí)型項(xiàng)目成熟度影響因素研究綜述20-22
• 2.3 項(xiàng)目績(jī)效測(cè)量框架研究綜述22-24
• 2.4 知識(shí)型項(xiàng)目成熟度影響因素與項(xiàng)目績(jī)效的關(guān)聯(lián)性研究24-25
• 2.5 研究述評(píng)25-27
• 第3章 基于扎根理論的知識(shí)型項(xiàng)目成熟度影響因素識(shí)別27-43
• 3.1 扎根理論研究方法27-28
• 3.2 訪談設(shè)計(jì)28-29
• 3.3 理論抽樣29-30
• 3.4 資料分析編碼30-43
• 第4章 研究設(shè)計(jì)及方法43-49
• 4.1 研究目的43
• 4.2 研究假設(shè)43-45
• 4.3 研究方法45-46
• 4.4 問(wèn)卷設(shè)計(jì)與數(shù)據(jù)獲取46-49
• 第5章 數(shù)據(jù)分析49-69
• 5.1 描述性統(tǒng)計(jì)分析49-51
• 5.2 信度分析51-52
• 5.3 效度分析52-56
• 5.4 獨(dú)立樣本 T 檢驗(yàn)和單因素方差分析56-59
• 5.5 相關(guān)分析59-60
• 5.6 偏相關(guān)分析60-61
• 5.7 回歸分析61-65
• 5.8 模型合理性檢驗(yàn)65-69
• 第6章 研究結(jié)論與管理啟示69-75
• 6.1 主要研究結(jié)論69-71
• 6.2 對(duì)房地產(chǎn)知識(shí)型項(xiàng)目的管理啟示71-73
• 6.3 研究局限及展望73-75
• 參考文獻(xiàn)75-79
• 附錄一 訪談提綱79-81
• 附錄二 原始資料的開(kāi)放式編碼分析81-95
• 附錄三 知識(shí)型項(xiàng)目成熟度影響因素對(duì)項(xiàng)目績(jī)效影響的調(diào)查表95-99
• 附錄四 樣本數(shù)據(jù)的正態(tài)分布檢驗(yàn)99-102
• 附錄五 研究生期間發(fā)表的論文及參與的科研項(xiàng)目102-103
• 致謝103-104

【參考文獻(xiàn)】

中國(guó)期刊全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前2條

1 譚華風(fēng);馮大騰;;目前中國(guó)房地產(chǎn)供需矛盾分析[J];特區(qū)經(jīng)濟(jì);2011年07期

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中國(guó)博士學(xué)位論文全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前1條

1 賈旭東;基于扎根理論的中國(guó)城市基層政府公共服務(wù)外包研究[D];蘭州大學(xué);2010年

  本文關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)知識(shí)型項(xiàng)目成熟度影響因素識(shí)別及對(duì)項(xiàng)目績(jī)效的影響，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

本文編號(hào)：396209