本文關(guān)鍵詞：土地價(jià)格、房地產(chǎn)信貸規(guī)模與房價(jià)的相互影響與均衡關(guān)系，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展高度依賴銀行信貸支持和土地供應(yīng)。因此,土地出讓政策和房地產(chǎn)信貸規(guī)模和房價(jià)之間可能存在相互影響的均衡關(guān)系。筆者選用從2000年第1季度至2013年第1季度我國房屋銷售價(jià)格、房地產(chǎn)信貸規(guī)模和土地交易價(jià)格三個(gè)變量的時(shí)間序列數(shù)據(jù),構(gòu)造了反應(yīng)三個(gè)變量短期和長期關(guān)系的向量誤差修正模型,進(jìn)行脈沖響應(yīng)分析與方差分解分析,著重探討了住宅銷售價(jià)格、房地產(chǎn)信貸規(guī)模和土地交易價(jià)格三者的互動(dòng)關(guān)系。結(jié)論表明:土地價(jià)格、銀行信貸規(guī)模(房地產(chǎn)企業(yè)國內(nèi)貸款余額與購房貸款余額)對(duì)住宅價(jià)格存在顯著的長期穩(wěn)定的影響。其中,土地價(jià)格對(duì)房價(jià)的影響略高于信貸規(guī)模對(duì)房價(jià)的影響。因此,政府在調(diào)控房價(jià)中應(yīng)組合運(yùn)用的土地政策與信貸政策,有效抑制房價(jià)過度波動(dòng)。
【作者單位】： 電子科技大學(xué)經(jīng)濟(jì)與管理學(xué)院;
【關(guān)鍵詞】： 土地價(jià)格 房地產(chǎn)信貸規(guī)模 房價(jià) 因果關(guān)系
【分類號(hào)】：F301.3;F832.45
【正文快照】： 1引言房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展依賴土地供應(yīng)和密集的資本。因此,房地產(chǎn)業(yè)與政府和銀行之間密不可分。一方面,房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展需要信貸支持,另一方面,房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)需要充足的土地來源,而且由于房地產(chǎn)業(yè)利潤率較高,銀行業(yè)具有將資產(chǎn)以按揭貸款方式投入到房地產(chǎn)業(yè)的動(dòng)力。國外理論界對(duì)于房

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1 冀志罡;;央行121文件后政策再變 中國政府將更加嚴(yán)控土地供應(yīng)[J];安家;2003年09期

2 ;[J];;年期

  本文關(guān)鍵詞：土地價(jià)格、房地產(chǎn)信貸規(guī)模與房價(jià)的相互影響與均衡關(guān)系，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

本文編號(hào)：505135