本文關(guān)鍵詞：我國投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則相關(guān)問題研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：近年來,隨著我國房地產(chǎn)市場化進(jìn)程的加快及房價的不斷上漲,房地產(chǎn)市場趨于完善,很多企業(yè)開始持有大量的非自用房地產(chǎn)。企業(yè)通過持有這些非自用的房地產(chǎn)獲取經(jīng)濟(jì)利益的方式,已經(jīng)逐漸演變成企業(yè)的一項重要的經(jīng)營業(yè)務(wù),甚至是有的企業(yè)的主要經(jīng)營業(yè)務(wù)。我國在2006年之前,把擁有的非自用房地產(chǎn)歸屬于企業(yè)固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)核算,但是企業(yè)非自用房地產(chǎn)與企業(yè)自用的房地產(chǎn)之間區(qū)別很大,因此關(guān)于非自用房地產(chǎn)的確認(rèn)、計量和披露成為會計需要解決的當(dāng)務(wù)之急。2006年2月財政部發(fā)布了《企業(yè)會計準(zhǔn)則第3號-投資性房地產(chǎn)》準(zhǔn)則,首次在我國會計準(zhǔn)則體系中引入投資性房地產(chǎn)概念,并對投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)、計量、轉(zhuǎn)換、處置和披露等各個方面進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)范。此準(zhǔn)則的出臺符合我國經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的需要。本文主要采用規(guī)范研究方法,并輔之以案例研究進(jìn)論證,分析準(zhǔn)則的規(guī)定,指出我國投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則執(zhí)行中存在的問題以及準(zhǔn)則本身存在的需要完善的地方,并對此提出了自己的建議。首先,關(guān)于投資性房地產(chǎn)確認(rèn)范圍方面,通過與國際會計準(zhǔn)則、香港會計準(zhǔn)則的比較得出我國準(zhǔn)則確認(rèn)范圍狹窄,在經(jīng)過準(zhǔn)則之間協(xié)調(diào)性和投資性房地產(chǎn)本身含義、特征等分析后,本文以為應(yīng)該把通過融資租賃方式取得后以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物納入投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)范圍中;其次,關(guān)于投資性房地產(chǎn)特殊情況下的界定問題,通過準(zhǔn)則之間的比較,對投資性房地產(chǎn)單獨計量和重要性判斷進(jìn)行了分析并提出了自己的一些建議;最后,關(guān)于投資性房地產(chǎn)處置的問題,本文分別對投資性房地產(chǎn)中土地使用權(quán)和房屋建筑物的處置類型進(jìn)行經(jīng)濟(jì)實質(zhì)分析,并結(jié)合國際會計準(zhǔn)則的處理辦法,提出了投資性房地產(chǎn)處置的改進(jìn)建議。
【關(guān)鍵詞】：投資性房地產(chǎn) 確認(rèn)范圍 單獨計量 重要性 處置分類 會計處理
【學(xué)位授予單位】：長安大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號】：F299.233.42
【目錄】：

• 摘要4-5
• abstract5-9
• 第一章 緒論9-21
• 1.1 研究背景及意義9-11
• 1.2 文獻(xiàn)綜述11-16
• 1.2.1 國外文獻(xiàn)綜述11-12
• 1.2.2 國內(nèi)文獻(xiàn)綜述12-16
• 1.3 問題的提出16-17
• 1.3.1 投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)范圍16
• 1.3.2 投資性房地產(chǎn)特殊情況界定16-17
• 1.3.3 投資性房地產(chǎn)處置分類及會計核算17
• 1.4 研究框架17-19
• 1.5 研究方法與創(chuàng)新19-21
• 1.5.1 研究方法19-20
• 1.5.2 研究創(chuàng)新20-21
• 第二章 投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則的確認(rèn)范圍問題研究21-26
• 2.1 投資性房地產(chǎn)概念及特征21-22
• 2.1.1 投資性房地產(chǎn)的概念21
• 2.1.2 投資性房地產(chǎn)的特征21-22
• 2.2 投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)范圍存在的問題及建議22-26
• 2.2.1 確認(rèn)范圍的差異比較22
• 2.2.2 確認(rèn)范圍差異分析及建議22-26
• 第三章 投資性房地產(chǎn)的特殊情況界定問題研究26-31
• 3.1 房地產(chǎn)部分自用、部分出租或資本增值的情形研究26-29
• 3.1.1 房地產(chǎn)部分自用、部分出租或資本增值存在的問題26-27
• 3.1.2 房地產(chǎn)部分自用、部分出租或資本增值存在問題分析及建議27-29
• 3.2 關(guān)于房產(chǎn)出租并向承租人提供輔助服務(wù)的情形研究29-31
• 3.2.1 企業(yè)房產(chǎn)出租并向承租人提供輔助服務(wù)存在的問題29
• 3.2.2 關(guān)于重要性標(biāo)準(zhǔn)量化問題的分析及建議29-31
• 第四章 投資性房地產(chǎn)的處置問題研究31-46
• 4.1 投資性房地產(chǎn)處置分類存在的問題及處理思路31-34
• 4.1.1 投資性房地產(chǎn)處置分類存在的問題31
• 4.1.2 投資性房地產(chǎn)處置的主要情形分析31-33
• 4.1.3 關(guān)于投資性房地產(chǎn)處置的經(jīng)濟(jì)實質(zhì)分析及處理思路33-34
• 4.2 投資性房地產(chǎn)處置會計處理存在的問題及處理思路34-43
• 4.2.1 當(dāng)前投資性房地產(chǎn)處置的主要會計處理問題34
• 4.2.2 利得和損失的詮釋以及與收入和費用的區(qū)別34-35
• 4.2.3 投資性房地產(chǎn)處置會計處理建議35-41
• 4.2.4 投資性房地產(chǎn)處置會計處理對財務(wù)報表項目的影響41-43
• 4.3 企業(yè)利潤表中營業(yè)利潤的重要意義43-46
• 研究結(jié)論及不足46-48
• 參考文獻(xiàn)48-50
• 致謝50

【參考文獻(xiàn)】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前3條

1 馮加勇;宋波;傅紅英;;投資性房地產(chǎn)會計核算之改進(jìn)[J];財會月刊;2010年19期

2 葉洪軍;;投資性房地產(chǎn)會計核算問題與改進(jìn)措施探討[J];財經(jīng)界(學(xué)術(shù)版);2013年01期

3 蘇永傳;;投資性房地產(chǎn)的會計處理探究[J];現(xiàn)代商業(yè);2011年24期

  本文關(guān)鍵詞：我國投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則相關(guān)問題研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

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本文編號：493111