發(fā)布時間：2017-06-23 08:06

  本文關鍵詞：河南省城市土地市場成熟度評價研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：1982年9月,深圳市通過有償方式出讓了一塊面積為5千余平方千米土地的使用權,期限為50年,從而拉開了中國城鎮(zhèn)國有土地使用制度改革的序幕。同年11月,國務院批準了原國家土地管理局等部門的報告,確定在深圳、上海、天津、廣州、廈門、福州進行土地使用制度改革試點。同年12月,深圳市公開拍賣了一塊國有土地的使用權。這是新中國建立后首次進行的土地拍賣。土地有償使用的實施,打破了城鎮(zhèn)土地長期無償、無限期、無流動、單一行政手段的劃撥制度,創(chuàng)立了以市場手段配置土地資源的新制度。近年來,國家將中部崛起戰(zhàn)略目標作為推動全國經濟轉型發(fā)展重要舉措,出臺了一系列政策措施,謀劃了中原經濟區(qū),成立了鄭州航空港經濟綜合實驗區(qū),助推河南發(fā)展。河南省提出了要探索一條不以犧牲農業(yè)和糧食、生態(tài)和環(huán)境為代價的“三化”協(xié)調科學發(fā)展的路子,以加快發(fā)展河南省為主體的中部地區(qū)工業(yè)化、城鎮(zhèn)化、農業(yè)現(xiàn)代化為目標,統(tǒng)籌全局,定制措施,謀求發(fā)展。在這樣的背景下,對河南省城市土地市場當前發(fā)育程度采用科學合理的測算,并根據測算成果對河南省及各地區(qū)提出針對性的合理建議具有非同尋常的意義。本文以河南省城市土地市場的完善度為研究對象,在前人研究成果的基礎上,通過理論分析和實證研究,探討了城市土地市場完善度的內涵,定量研究河南省城市土地市場的發(fā)育程度及其區(qū)域差異,探求其產生的原因,找出應對措施,為河南省政府有關部門制定客觀的宏觀調控政策、協(xié)調不同區(qū)域城市土地市場的發(fā)展步調、完善河南省城市土地市場具有重要的理論和現(xiàn)實意義。本文共分為以下六個部分:第一部分為引言。簡要介紹了選題的背景和意義、國內外研究概況、本文的研究思路、研究方法及可能的創(chuàng)新點等;第二部分對河南省城市土地市場現(xiàn)狀進行了系統(tǒng)分析,包括河南省城市土地市場的形成過程、發(fā)育特點、供應特征及價格變化動態(tài)等。第三部分在前人研究成果的基礎上,探討了城市土地市場完善度內涵,并借鑒已有研究成果,結合河南省實際,構建了城市土地市場完善度評價指標體系,提出了城市土地市場完善度的評價方法。根據收集到的河南省城市土地市場交易資料和土地價格變化資料,利用本文構建的評價指標體系和確定的評價方法,對河南省及其省轄市的城市土地市場完善度進行了測算和比較,并對測算結果及其區(qū)域差異進行了系統(tǒng)分析。經測算,河南省城市土地市場成熟度綜合值以及各指數指標分別為,城市土地市場成熟度綜合評價值為55.75,土地市場化配置度指數為65.93,土地供需均衡度指數為66.12,價格靈敏度指數為23.65,市場競爭度指數為63.59,配套機制完善度指數為12.80。根據本文劃定的城市土地市場成熟度評價標準,河南省以及各省轄市城市土地市場基本上處于成熟度階段,但不同省轄市之間,城市土地市場成熟度之間存在一定的差異。第四部分針對河南省城市土地市場存在的問題,提出了完善河南省城市土地市場的對策和建議。河南省城市土地市場存在的問題是市場化配置程度不高、城市土地供需結構不優(yōu)、城市土地價格不合理和城市土地市場監(jiān)管不完善;提出的意見建議是,健全完善政府對城市土地市場的宏觀調控機制、加強城市土地市場監(jiān)測與監(jiān)管、充分發(fā)揮市場配置土地資源基礎性作用和充分發(fā)展城市土地市場和信息技術化。第五部分是結論與展望。系統(tǒng)梳理了本文的研究結論,指出了本文的不足,提出了下一步的研究內容。
【關鍵詞】：城市土地市場 成熟度 河南省 土地資源配置
【學位授予單位】：河南理工大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2015
【分類號】：F299.23
【目錄】：

• 致謝4-5
• 摘要5-7
• Abstract7-13
• 1 引言13-23
• 1.1 研究背景及意義13-15
• 1.1.1 研究背景13-14
• 1.1.2 研究目的和意義14-15
• 1.2 國內外研究現(xiàn)狀15-18
• 1.2.1 國外土地市場研究現(xiàn)狀15-16
• 1.2.2 國內土地市場研究現(xiàn)狀16-17
• 1.2.3 研究評述17-18
• 1.3 研究范圍及內容18-19
• 1.3.1 研究范圍18
• 1.3.2 研究內容18-19
• 1.4 技術路線19
• 1.4.1 理論分析19
• 1.4.2 實證分析19
• 1.5 創(chuàng)新點19-23
• 2 河南省城市土地市場發(fā)育現(xiàn)狀23-35
• 2.1 河南省城市土地市場形成過程及發(fā)育特點23-25
• 2.1.1 我國城市土地市場發(fā)育概況23-24
• 2.1.2 河南省城市土地市場發(fā)育狀況24-25
• 2.2 河南省城市土地供應特征分析25-29
• 2.2.1 河南省城市土地供應總量分析25-26
• 2.2.2 河南省城市土地供應方式分析26-28
• 2.2.3 河南省城市土地供應結構分析28-29
• 2.3 河南省部分重點城市土地價格動態(tài)分析29-35
• 2.3.1 河南省部分重點城市地價總體水平30
• 2.3.2 河南省部分重點城市商業(yè)用地地價水平30-31
• 2.3.3 河南省部分重點城市居住用地地價水平31-32
• 2.3.4 河南省部分重點城市工業(yè)用地地價水平32-35
• 3 河南省城市土地市場成熟度評價35-65
• 3.1 城市土地市場成熟度內涵35-37
• 3.1.1 城市土地市場化配置度36
• 3.1.2 城市土地市場供需均衡度36
• 3.1.3 城市土地市場價格靈敏度36-37
• 3.1.4 城市土地市場競爭度37
• 3.1.5 城市土地市場配套機制完善度37
• 3.2 河南省城市土地市場成熟度評價37-44
• 3.2.1 河南省城市土地市場成熟度評價指標體系構建的原則38
• 3.2.2 河南省城市土地市場成熟度評價指標體系的確定38-39
• 3.2.3 河南省城市土地市場成熟度評價指標值的確定及權重測算39-44
• 3.3 河南省城市土地市場成熟度評價44-57
• 3.3.1 河南省城市土地市場化配置度評價44-49
• 3.3.2 河南省城市土地市場供需均衡度評價49-52
• 3.3.3 河南省城市土地價格靈敏度評價52-54
• 3.3.4 河南省城市土地市場競爭度評價54-55
• 3.3.5 河南省城市土地市場配套機制完善度評價55-56
• 3.3.6 河南省城市土地市場成熟度計算結果56-57
• 3.4 河南省城市土地評價結果及其分析57-59
• 3.5 河南省各省轄市城市土地市場成熟度分項結果分析59-65
• 3.5.1 河南省各省轄市城市土地市場化配置度59-60
• 3.5.2 河南省各省轄市城市土地市場供需均衡度60-61
• 3.5.3 河南省各省轄市城市土地市場價格靈敏度61-62
• 3.5.4 河南省各省轄市城市土地市場競爭度62
• 3.5.5 河南省各省轄市城市土地市場配套機制完善度62-65
• 4 河南省城市土地市場存在問題及建議65-71
• 4.1 河南省城市土地市場存在的問題65-67
• 4.1.1 城市土地市場化程度不高65-66
• 4.1.2 城市土地供需結構失衡66
• 4.1.3 城市土地價格未能充分反映土地供求關系66
• 4.1.4 城市土地市場運行監(jiān)管機制不合理66-67
• 4.2 完善河南省城市土地市場的對策與建議67-71
• 4.2.1 健全完善政府對城市土地市場的宏觀調控機制67
• 4.2.2 加強城市土地市場監(jiān)測與監(jiān)管67-68
• 4.2.3 充分發(fā)揮市場配置土地資源基礎性作用68-69
• 4.2.4 增強城市土地市場技術建設69-71
• 5 結論與展望71-73
• 5.1 結論71
• 5.2 展望71-73
• 參考文獻73-77
• 作者簡歷77-79
• 學位論文數據集79

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