本文關(guān)鍵詞：公租房信托融資模式及風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)研究，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：黨的十八大以來(lái),政府一直把保障房建設(shè)作為民生建設(shè)的中心,公租房在保障房體系中占有重要角色地位。長(zhǎng)期以來(lái),公租房建設(shè)的資金:主要依靠于政府的財(cái)政投入、銀行貸款、住房公積金和土地出讓金的10%,傳統(tǒng)的融資方式不能滿足公租房建設(shè)龐大的資金需求,需要?jiǎng)?chuàng)新公租房融資模式。房地產(chǎn)信托基金可以作為解決公租房融資瓶頸的有效途徑,但由于我國(guó)保障性住房的發(fā)展尚處于起步階段,住房保障體制不健全,法律法規(guī)不完善,因此在引入房地產(chǎn)信托融資的過(guò)程蘊(yùn)藏諸多風(fēng)險(xiǎn),如房地產(chǎn)市場(chǎng)和證券市場(chǎng)的固有風(fēng)險(xiǎn)、基金運(yùn)作風(fēng)險(xiǎn)等,因此對(duì)公租房信托融資模式的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)成為亟待解決的問(wèn)題。本文首先結(jié)合公租房的發(fā)展現(xiàn)狀,借鑒國(guó)外發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)融資模式的成熟經(jīng)驗(yàn),分析了我國(guó)公租房信托融資模式的必要性和可行性,結(jié)合我國(guó)公租房發(fā)展現(xiàn)狀,構(gòu)建了具體的可操作性的運(yùn)行框架。其次本文對(duì)公租房信托融資模式的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識(shí)別、分析,構(gòu)建風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系,并將模糊綜合評(píng)價(jià)與灰色聚類理論相結(jié)合,對(duì)公租房的風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行評(píng)價(jià)。在對(duì)公租房信托融資模式風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、分析和應(yīng)對(duì)的研究基礎(chǔ)上,以定量分析為主,同時(shí)定性分析和定量分析相結(jié)合的方法,結(jié)合具體案例進(jìn)行分析,來(lái)檢驗(yàn)研究結(jié)果是否合理。最后在風(fēng)險(xiǎn)分析的基礎(chǔ)上,提出了公租房信托融資風(fēng)險(xiǎn)的防范和控制對(duì)策。希望通過(guò)本文對(duì)公租房信托融資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)的研究,在政府和社會(huì)機(jī)構(gòu)開(kāi)展公租房信托融資的風(fēng)險(xiǎn)管理的過(guò)程中,增強(qiáng)其科學(xué)性與實(shí)用性,為其進(jìn)行相關(guān)操作提供依據(jù)。從而對(duì)信托行業(yè)、公租房信托業(yè)務(wù)、其他房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的健康發(fā)展起到推動(dòng)作用。
【關(guān)鍵詞】：公租房 信托 融資模式 風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)
【學(xué)位授予單位】：西安建筑科技大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號(hào)】：F832.49;F299.23
【目錄】：

• 摘要3-4
• ABSTRACT4-9
• 1 緒論9-19
• 1.1 研究背景9-10
• 1.2 研究目的和意義10-11
• 1.2.1 研究目的10-11
• 1.2.2 研究意義11
• 1.3 國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀11-16
• 1.3.1 國(guó)外研究現(xiàn)狀11-12
• 1.3.2 國(guó)內(nèi)研究現(xiàn)狀12-15
• 1.3.3 研究現(xiàn)狀總結(jié)15-16
• 1.4 研究的內(nèi)容和方法16-19
• 1.4.1 研究?jī)?nèi)容16-17
• 1.4.2 研究方法17-18
• 1.4.3 技術(shù)路線圖18-19
• 2 相關(guān)理論概述19-29
• 2.1 公租房相關(guān)理論19-21
• 2.1.1 公租房的定義與主要特征19
• 2.1.2 公租房融資模式的相關(guān)理論19-20
• 2.1.3 公租房的融資渠道分析20-21
• 2.2 房地產(chǎn)投資信托相關(guān)理論21-25
• 2.2.1 房地產(chǎn)投資信托的定義及運(yùn)作模式21-23
• 2.2.2 房地產(chǎn)投資信托的發(fā)展23-25
• 2.3 國(guó)外公租房發(fā)展的相關(guān)經(jīng)驗(yàn)25-27
• 2.4 本章小結(jié)27-29
• 3 公租房信托融資模式設(shè)計(jì)29-43
• 3.1 公租房信托融資模式的必要性和可行性29-33
• 3.1.1 必要性29-30
• 3.1.2 可行性30-33
• 3.2 公租房信托融資模式的運(yùn)作模式設(shè)計(jì)33-37
• 3.2.1 公租房REITs的設(shè)計(jì)原則33
• 3.2.2 組織機(jī)構(gòu)33-34
• 3.2.3 公租房REITs融資模式選擇34-37
• 3.3 公租房信托融資模式的運(yùn)作流程37-41
• 3.3.1 開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)38
• 3.3.2 經(jīng)營(yíng)管理環(huán)節(jié)38-39
• 3.3.3 發(fā)行交易環(huán)節(jié)39
• 3.3.4 公租房的退出機(jī)制39-40
• 3.3.5 監(jiān)管制度40-41
• 3.4 本章小結(jié)41-43
• 4 公租房信托融資模式風(fēng)險(xiǎn)因素的識(shí)別與分析43-55
• 4.1 公租房信托融資模式風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別43-44
• 4.1.1 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別的方法43
• 4.1.2 公租房信托融資模式風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別43-44
• 4.2 公租房信托融資模式風(fēng)險(xiǎn)因素的分析44-48
• 4.2.1 政策風(fēng)險(xiǎn)44-45
• 4.2.2 經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)45
• 4.2.3 法律風(fēng)險(xiǎn)45
• 4.2.4 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)45-46
• 4.2.5 運(yùn)營(yíng)管理風(fēng)險(xiǎn)46-47
• 4.2.6 信用風(fēng)險(xiǎn)47
• 4.2.7 監(jiān)管風(fēng)險(xiǎn)47
• 4.2.8 不可抗力風(fēng)險(xiǎn)47-48
• 4.3 指標(biāo)體系的構(gòu)建48
• 4.4 公租房信托融資模式風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)模型構(gòu)建48-53
• 4.4.1 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的常用方法48-49
• 4.4.2 灰色模糊綜合評(píng)價(jià)法的原理49-50
• 4.4.3 灰色模糊綜合評(píng)價(jià)法的應(yīng)用步驟50-53
• 4.5 本章小結(jié)53-55
• 5 案例分析55-63
• 5.1 西安市G公租房項(xiàng)目概況55
• 5.2 G公租房項(xiàng)目融資風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估55-60
• 5.2.1 專家評(píng)價(jià)矩陣55-56
• 5.2.2 計(jì)算灰色模糊評(píng)判矩陣56-57
• 5.2.3 計(jì)算指標(biāo)的權(quán)重集合57-60
• 5.2.4 確定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)等級(jí)60
• 5.3 相關(guān)建議60-63
• 6 結(jié)論及展望63-67
• 6.1 研究結(jié)論63-64
• 6.2 研究局限性64
• 6.3 研究展望64-67
• 參考文獻(xiàn)67-71
• 致謝71-73
• 作者在讀期間的研究成果73-75
• 附錄 1：公租房REITs模式融資風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別問(wèn)卷75-77
• 附錄 2：公租房REITs模式融資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估問(wèn)卷77-78

【參考文獻(xiàn)】

中國(guó)期刊全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前4條

1 巴曙松;牛播坤;楊現(xiàn)領(lǐng);;保障房制度建設(shè):國(guó)際經(jīng)驗(yàn)及中國(guó)的政策選擇[J];財(cái)政研究;2011年12期

2 張巍;楊瑩;;REITs在我國(guó)城鎮(zhèn)廉租房建設(shè)中的運(yùn)作模式研究[J];建筑經(jīng)濟(jì);2010年07期

3 彭小兵;王梓;;基于房地產(chǎn)投資信托基金的公租房融資模式研究[J];中國(guó)市場(chǎng);2012年42期

4 林錦榮;;REITs及其在我國(guó)公租房發(fā)展中的應(yīng)用問(wèn)題研究[J];現(xiàn)代商貿(mào)工業(yè);2012年07期

中國(guó)重要報(bào)紙全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前1條

1 財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所 賈康 孟艷;[N];中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào);2012年

中國(guó)博士學(xué)位論文全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前1條

1 張寒燕;房地產(chǎn)投資信托（REITs）研究[D];中國(guó)社會(huì)科學(xué)院研究生院;2005年

中國(guó)碩士學(xué)位論文全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前8條

1 張?chǎng)?PPP模式下我國(guó)廉租房建設(shè)中的風(fēng)險(xiǎn)分析與風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)機(jī)制研究[D];西安建筑科技大學(xué);2011年

2 趙立松;REITs的發(fā)展及在我國(guó)的應(yīng)用研究[D];首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué);2006年

3 陶慧萍;房地產(chǎn)投資信托基金研究[D];中國(guó)地質(zhì)大學(xué)（北京）;2006年

4 于永;濰坊恒泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司投資風(fēng)險(xiǎn)管理研究[D];南京理工大學(xué);2007年

5 馬千;房地產(chǎn)投資信托法律問(wèn)題比較研究[D];中國(guó)海洋大學(xué);2007年

6 辛玉霞;房地產(chǎn)投資信托的國(guó)際稅收法律問(wèn)題研究[D];廈門大學(xué);2009年

7 宋皓;公租房融資模式研究[D];重慶大學(xué);2012年

8 劉曉霞;我國(guó)公租房融資模式研究[D];大連理工大學(xué);2013年

  本文關(guān)鍵詞：公租房信托融資模式及風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

本文編號(hào)：441654