本文關(guān)鍵詞：公租房信托融資模式及風(fēng)險評價研究，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：黨的十八大以來,政府一直把保障房建設(shè)作為民生建設(shè)的中心,公租房在保障房體系中占有重要角色地位。長期以來,公租房建設(shè)的資金:主要依靠于政府的財政投入、銀行貸款、住房公積金和土地出讓金的10%,傳統(tǒng)的融資方式不能滿足公租房建設(shè)龐大的資金需求,需要創(chuàng)新公租房融資模式。房地產(chǎn)信托基金可以作為解決公租房融資瓶頸的有效途徑,但由于我國保障性住房的發(fā)展尚處于起步階段,住房保障體制不健全,法律法規(guī)不完善,因此在引入房地產(chǎn)信托融資的過程蘊(yùn)藏諸多風(fēng)險,如房地產(chǎn)市場和證券市場的固有風(fēng)險、基金運(yùn)作風(fēng)險等,因此對公租房信托融資模式的風(fēng)險評價成為亟待解決的問題。本文首先結(jié)合公租房的發(fā)展現(xiàn)狀,借鑒國外發(fā)達(dá)國家和地區(qū)融資模式的成熟經(jīng)驗(yàn),分析了我國公租房信托融資模式的必要性和可行性,結(jié)合我國公租房發(fā)展現(xiàn)狀,構(gòu)建了具體的可操作性的運(yùn)行框架。其次本文對公租房信托融資模式的風(fēng)險進(jìn)行識別、分析,構(gòu)建風(fēng)險評價指標(biāo)體系,并將模糊綜合評價與灰色聚類理論相結(jié)合,對公租房的風(fēng)險因素進(jìn)行評價。在對公租房信托融資模式風(fēng)險識別、分析和應(yīng)對的研究基礎(chǔ)上,以定量分析為主,同時定性分析和定量分析相結(jié)合的方法,結(jié)合具體案例進(jìn)行分析,來檢驗(yàn)研究結(jié)果是否合理。最后在風(fēng)險分析的基礎(chǔ)上,提出了公租房信托融資風(fēng)險的防范和控制對策。希望通過本文對公租房信托融資風(fēng)險評價的研究,在政府和社會機(jī)構(gòu)開展公租房信托融資的風(fēng)險管理的過程中,增強(qiáng)其科學(xué)性與實(shí)用性,為其進(jìn)行相關(guān)操作提供依據(jù)。從而對信托行業(yè)、公租房信托業(yè)務(wù)、其他房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的健康發(fā)展起到推動作用。
【關(guān)鍵詞】：公租房 信托 融資模式 風(fēng)險評價
【學(xué)位授予單位】：西安建筑科技大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號】：F832.49;F299.23
【目錄】：

• 摘要3-4
• ABSTRACT4-9
• 1 緒論9-19
• 1.1 研究背景9-10
• 1.2 研究目的和意義10-11
• 1.2.1 研究目的10-11
• 1.2.2 研究意義11
• 1.3 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀11-16
• 1.3.1 國外研究現(xiàn)狀11-12
• 1.3.2 國內(nèi)研究現(xiàn)狀12-15
• 1.3.3 研究現(xiàn)狀總結(jié)15-16
• 1.4 研究的內(nèi)容和方法16-19
• 1.4.1 研究內(nèi)容16-17
• 1.4.2 研究方法17-18
• 1.4.3 技術(shù)路線圖18-19
• 2 相關(guān)理論概述19-29
• 2.1 公租房相關(guān)理論19-21
• 2.1.1 公租房的定義與主要特征19
• 2.1.2 公租房融資模式的相關(guān)理論19-20
• 2.1.3 公租房的融資渠道分析20-21
• 2.2 房地產(chǎn)投資信托相關(guān)理論21-25
• 2.2.1 房地產(chǎn)投資信托的定義及運(yùn)作模式21-23
• 2.2.2 房地產(chǎn)投資信托的發(fā)展23-25
• 2.3 國外公租房發(fā)展的相關(guān)經(jīng)驗(yàn)25-27
• 2.4 本章小結(jié)27-29
• 3 公租房信托融資模式設(shè)計(jì)29-43
• 3.1 公租房信托融資模式的必要性和可行性29-33
• 3.1.1 必要性29-30
• 3.1.2 可行性30-33
• 3.2 公租房信托融資模式的運(yùn)作模式設(shè)計(jì)33-37
• 3.2.1 公租房REITs的設(shè)計(jì)原則33
• 3.2.2 組織機(jī)構(gòu)33-34
• 3.2.3 公租房REITs融資模式選擇34-37
• 3.3 公租房信托融資模式的運(yùn)作流程37-41
• 3.3.1 開發(fā)環(huán)節(jié)38
• 3.3.2 經(jīng)營管理環(huán)節(jié)38-39
• 3.3.3 發(fā)行交易環(huán)節(jié)39
• 3.3.4 公租房的退出機(jī)制39-40
• 3.3.5 監(jiān)管制度40-41
• 3.4 本章小結(jié)41-43
• 4 公租房信托融資模式風(fēng)險因素的識別與分析43-55
• 4.1 公租房信托融資模式風(fēng)險識別43-44
• 4.1.1 項(xiàng)目風(fēng)險識別的方法43
• 4.1.2 公租房信托融資模式風(fēng)險識別43-44
• 4.2 公租房信托融資模式風(fēng)險因素的分析44-48
• 4.2.1 政策風(fēng)險44-45
• 4.2.2 經(jīng)濟(jì)風(fēng)險45
• 4.2.3 法律風(fēng)險45
• 4.2.4 市場風(fēng)險45-46
• 4.2.5 運(yùn)營管理風(fēng)險46-47
• 4.2.6 信用風(fēng)險47
• 4.2.7 監(jiān)管風(fēng)險47
• 4.2.8 不可抗力風(fēng)險47-48
• 4.3 指標(biāo)體系的構(gòu)建48
• 4.4 公租房信托融資模式風(fēng)險評價模型構(gòu)建48-53
• 4.4.1 項(xiàng)目風(fēng)險評估的常用方法48-49
• 4.4.2 灰色模糊綜合評價法的原理49-50
• 4.4.3 灰色模糊綜合評價法的應(yīng)用步驟50-53
• 4.5 本章小結(jié)53-55
• 5 案例分析55-63
• 5.1 西安市G公租房項(xiàng)目概況55
• 5.2 G公租房項(xiàng)目融資風(fēng)險識別與評估55-60
• 5.2.1 專家評價矩陣55-56
• 5.2.2 計(jì)算灰色模糊評判矩陣56-57
• 5.2.3 計(jì)算指標(biāo)的權(quán)重集合57-60
• 5.2.4 確定風(fēng)險評價等級60
• 5.3 相關(guān)建議60-63
• 6 結(jié)論及展望63-67
• 6.1 研究結(jié)論63-64
• 6.2 研究局限性64
• 6.3 研究展望64-67
• 參考文獻(xiàn)67-71
• 致謝71-73
• 作者在讀期間的研究成果73-75
• 附錄 1：公租房REITs模式融資風(fēng)險識別問卷75-77
• 附錄 2：公租房REITs模式融資風(fēng)險評估問卷77-78

【參考文獻(xiàn)】

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  本文關(guān)鍵詞：公租房信托融資模式及風(fēng)險評價研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

本文編號：441654