本文關鍵詞：長沙市消費者購房決策行為研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：住房是現(xiàn)代居民生活中的必需品,隨著生活水平的提高,購房越來越成為居民必不可少的消費行為,是人們實現(xiàn)“安居樂業(yè)”的前提條件。我國自1998年實施住房制度改革以來,逐漸結(jié)束了以往的住房實物分配,開始實現(xiàn)住房商品化和社會化,消費者能夠自主的選擇和購買住宅,至此房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)得到了快速發(fā)展并成為經(jīng)濟發(fā)展的重要支柱產(chǎn)業(yè)。近年來,伴隨著房價的持續(xù)走高,房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了供需結(jié)構失衡、樓市泡沫等一系列問題,隨后在宏觀經(jīng)濟形勢和調(diào)控政策的影響下,房地產(chǎn)市場投資、土地購置以及銷售均出現(xiàn)下滑的態(tài)勢,進入了增速放緩的新常態(tài),與之相對應的,消費者顯現(xiàn)出較為強烈的觀望情緒,購房決策越來越謹慎、理智、細致和專業(yè)化。結(jié)合長沙市的實際情況,把握長沙市消費者購房決策所考慮的主要影響因素,了解不同層次、不同區(qū)域消費者的購房空間偏好特征,對消費者進行細分,合理布局房地產(chǎn)資源,優(yōu)化購房環(huán)境,滿足普通居民購房需求,為房地產(chǎn)企業(yè)和相關政策的制定提供依據(jù),具有較強的現(xiàn)實意義。鑒于此,本文在總結(jié)和借鑒前人研究成果的基礎上,利用2014年長沙市主城區(qū)消費者購房決策行為調(diào)查問卷,從行為地理學角度對長沙市主城區(qū)消費者購房決策行為進行了分析。首先對有關消費者購房決策的國內(nèi)外文獻進行了綜合和評述,在此基礎上闡述了本文的研究目的、研究意義、思路和方法及技術路線,敘述了有關理論基礎,如消費者行為理論、行為地理學理論、理性選擇理論、區(qū)位理論和普雷德行為矩陣理論等,構建了消費者購房行為模型；介紹了長沙市房地產(chǎn)市場的發(fā)展概況；第二,根據(jù)調(diào)查問卷的統(tǒng)計情況,對長沙市消費者的個體屬性、購房需求和影響因素進行了統(tǒng)計性描述分析；使用SPSS20.0軟件統(tǒng)計工具,運用主成分分析法對影響長沙市消費者購房決策的因素進行了分析；第三,分析了長沙市不同屬性的消費者購房在空間上的偏好特征及原因；最后得出主要結(jié)論,并對政府部門和房地產(chǎn)商提出了具體的建議。本文結(jié)論主要有以下幾個方面：第一,通過因子分析把長沙市消費者購房決策的影響因素歸納為四個方面,按照重要程度從強到弱依次為經(jīng)濟性因素、區(qū)位因素、環(huán)境因素、住宅內(nèi)部屬性因素；第二,不同收入、職業(yè)的消費者在購房空間偏好方面有著顯著差別。長沙市消費者購房區(qū)域偏好與收入、原住地、環(huán)境、價格和交通通達性有密切的聯(lián)系,與學歷、職業(yè)和年齡的關系不大。根據(jù)以上研究結(jié)論,對政府部門提出了分類和適時調(diào)控、加強土地監(jiān)管、完善法律法規(guī)、建立健全房地產(chǎn)市場信息公開制度和對房地產(chǎn)商提出適時降低價格、采取差異化營銷策略、嘗試新的營銷模式等具體的建議。
【關鍵詞】：長沙市 消費者 購房 決策行為
【學位授予單位】：湖南師范大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2015
【分類號】：F299.23
【目錄】：

• 摘要3-5
• Abstract5-11
• 1 緒論11-21
• 1.1 研究背景11-12
• 1.2 研究目的和意義12-13
• 1.2.1 研究目的12
• 1.2.2 研究意義12-13
• 1.3 國內(nèi)外研究綜述13-17
• 1.3.1 國外關于消費者購房決策行為的研究13-14
• 1.3.2 國內(nèi)關于消費者購房決策行為的研究14-17
• 1.4 研究思路、方法和研究范圍17-19
• 1.5 論文框架和技術路線19-21
• 1.5.1 論文框架19-20
• 1.5.2 技術路線20-21
• 2 相關理論基礎21-25
• 2.1 行為地理學理論21
• 2.2 消費者行為理論21-22
• 2.3 理性選擇理論22
• 2.4 區(qū)位理論22-23
• 2.5 普雷德行為矩陣理論23-25
• 3 長沙市及長沙市房地產(chǎn)市場概況25-29
• 3.1 長沙市概況25
• 3.2 長沙市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展概況25-26
• 3.3 長沙市2003-2013年房地產(chǎn)市場概況26-29
• 4 長沙市消費者購房需求調(diào)查分析29-50
• 4.1 問卷調(diào)查及數(shù)據(jù)收集29-31
• 4.1.1 問卷調(diào)查的設計和內(nèi)容29
• 4.1.2 問卷調(diào)查的方案29-31
• 4.2 消費者個體特征描述31-43
• 4.2.1 第一部分：人口統(tǒng)計特征方面31-37
• 4.2.2 第二部分：關于購房方面37-43
• 4.2.3 第三部分：購房影響因素方面43
• 4.3 消費者購房行為模型的確定43-44
• 4.4 長沙市消費者購房行為的影響因素分析44-45
• 4.4.1 調(diào)查問卷的信度44-45
• 4.4.2 調(diào)查問卷的效度45
• 4.5 長沙市消費者購房決策行為的因子分析45-50
• 4.5.1 調(diào)查問卷的效度和信度分析45-46
• 4.5.2 荷載矩陣與因子命名46-48
• 4.5.3 主成分因素分析48-50
• 5 長沙市消費者購房空間偏好分析50-69
• 5.1 長沙市房地產(chǎn)市場供給需求趨勢分析50-53
• 5.1.1 長沙市房地產(chǎn)供給趨勢分析50-52
• 5.1.2 長沙市房地產(chǎn)市場需求趨勢分析52-53
• 5.2 長沙市消費者購房區(qū)域的總體特征53-58
• 5.2.1 購房空間分布不均,核心區(qū)域集中程度高53-54
• 5.2.2 總體向外圍蔓延式擴展54-58
• 5.2.3 河西地區(qū)關注度持續(xù)增加58
• 5.3 長沙市消費者購房區(qū)域偏好58-69
• 5.3.1 收入與購房區(qū)域偏好58-60
• 5.3.2 原住地與購房區(qū)域偏好60-61
• 5.3.3 交通通達性與購房區(qū)域偏好61
• 5.3.4 環(huán)境景觀與購房區(qū)域偏好61-62
• 5.3.5 價格與購房區(qū)域偏好62-64
• 5.3.6 學歷與購房區(qū)域偏好64-65
• 5.3.7 職業(yè)與購房區(qū)域偏好65-67
• 5.3.8 年齡與購房區(qū)域偏好67-69
• 6 結(jié)論及建議69-73
• 6.1 主要結(jié)論69-70
• 6.2 主要建議70-73
• 6.2.1 對政府部門的建議70-71
• 6.2.2 對房地產(chǎn)企業(yè)的建議71-73
• 參考文獻73-77
• 附錄77-108
• 攻讀碩士學位期間發(fā)表論文108-109
• 致謝109-110

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