本文關(guān)鍵詞：商業(yè)地產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估方法及其應(yīng)用研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：近年來(lái),隨著我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展,商業(yè)地產(chǎn)成為我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的重要方向,商業(yè)地產(chǎn)由于體量大,收益性好,價(jià)值大,成為企業(yè)抵押融資的重要對(duì)象。商業(yè)地產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估是進(jìn)行抵押的一個(gè)重要環(huán)節(jié),抵押價(jià)值評(píng)估結(jié)果是抵押活動(dòng)參與方?jīng)Q策的重要參考依據(jù)。我國(guó)房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)發(fā)展較晚,商業(yè)地產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估方法主要采用單純的收益法,市場(chǎng)法和成本法,評(píng)估方法不能體現(xiàn)抵押評(píng)估的特殊性,這在一定程度上阻礙了房地產(chǎn)金融業(yè)的發(fā)展。 論文以商業(yè)地產(chǎn)為研究對(duì)象,在對(duì)商業(yè)地產(chǎn)抵押價(jià)值內(nèi)涵以及其影響要素進(jìn)行分析的基礎(chǔ)上,結(jié)合我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估方法應(yīng)用的現(xiàn)狀,提出基于抵押風(fēng)險(xiǎn)的商業(yè)地產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估方法,旨在優(yōu)化我國(guó)商業(yè)地抵押價(jià)值評(píng)估方法,為評(píng)估人員的評(píng)估實(shí)踐提供借鑒。論文首先從商業(yè)地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)抵押價(jià)值內(nèi)涵以及其影響因素出發(fā),分析了抵押價(jià)值評(píng)估的特點(diǎn)以及我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估方法應(yīng)用現(xiàn)狀,闡述了我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)抵押評(píng)估現(xiàn)有方法在應(yīng)用中的局限性；然后,根據(jù)商業(yè)地產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估的特點(diǎn),提出基于抵押風(fēng)險(xiǎn)的商業(yè)地產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估方法,對(duì)抵押風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)的引入進(jìn)行探討,對(duì)評(píng)估方法的基本思路進(jìn)行闡述。然后,選擇評(píng)估案例,根據(jù)基于抵押風(fēng)險(xiǎn)的評(píng)估思路進(jìn)行評(píng)估,并將評(píng)估結(jié)果與現(xiàn)有方法評(píng)估結(jié)果進(jìn)行比較分析,并總結(jié)基于抵押價(jià)值評(píng)估結(jié)果的優(yōu)越性。本文共有圖3幅,表22個(gè),參考文獻(xiàn)52篇。
【關(guān)鍵詞】：商業(yè)地產(chǎn) 抵押價(jià)值 評(píng)估方法 風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)
【學(xué)位授予單位】：北京交通大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號(hào)】：F299.23
【目錄】：

• 致謝5-6
• 摘要6-7
• ABSTRACT7-10
• 第1章 緒論10-21
• 1.1 研究背景及意義10-13
• 1.1.1 研究背景10-12
• 1.1.2 研究意義12-13
• 1.2 國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀13-17
• 1.2.1 國(guó)外研究現(xiàn)狀13-15
• 1.2.2 國(guó)內(nèi)研究現(xiàn)狀15-17
• 1.3 論文內(nèi)容及研究方法17-21
• 1.3.1 論文內(nèi)容17-19
• 1.3.2 論文結(jié)構(gòu)19-20
• 1.3.3 研究方法20-21
• 第2章 我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)抵押價(jià)值及其評(píng)估方法應(yīng)用現(xiàn)狀21-29
• 2.1 商業(yè)地產(chǎn)抵押價(jià)值的內(nèi)涵及其影響因素21-25
• 2.1.1 商業(yè)地產(chǎn)的界定21-22
• 2.1.2 商業(yè)地產(chǎn)抵押價(jià)值內(nèi)涵22-23
• 2.1.3 商業(yè)地產(chǎn)抵押價(jià)值影響因素23-25
• 2.2 我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估方法應(yīng)用現(xiàn)狀25-28
• 2.2.1 我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估的特點(diǎn)25-26
• 2.3.2 常用評(píng)估方法及其局限性分析26-28
• 2.3 本章小結(jié)28-29
• 第3章 基于抵押風(fēng)險(xiǎn)的商業(yè)地產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估方法29-43
• 3.1 商業(yè)地產(chǎn)抵押價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)及其確定29-35
• 3.1.1 抵押價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)的引入29-32
• 3.1.2 抵押價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)的確定32-35
• 3.2 基于抵押風(fēng)險(xiǎn)的商業(yè)地產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估思路35-42
• 3.2.1 市場(chǎng)價(jià)值的評(píng)估35-36
• 3.2.2 抵押價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)的計(jì)算36-41
• 3.2.3 抵押價(jià)值的計(jì)算41-42
• 3.3 本章小結(jié)42-43
• 第4章 基于抵押風(fēng)險(xiǎn)的商業(yè)地產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估方法的應(yīng)用43-57
• 4.1 案例背景43-44
• 4.2 基于抵押風(fēng)險(xiǎn)的評(píng)估過(guò)程44-54
• 4.2.1 市場(chǎng)價(jià)值計(jì)算44-49
• 4.2.2 價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)計(jì)算49-53
• 4.2.3 抵押價(jià)值的計(jì)算53-54
• 4.3 抵押價(jià)值評(píng)估結(jié)果分析54-56
• 4.3.1 抵押價(jià)值評(píng)估結(jié)果對(duì)比分析54-55
• 4.3.2 基于抵押風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果的優(yōu)勢(shì)分析55-56
• 4.4 本章小結(jié)56-57
• 第5章 結(jié)論與展望57-59
• 5.1 主要工作及結(jié)論57-58
• 5.2 研究展望58-59
• 參考文獻(xiàn)59-61
• 作者簡(jiǎn)歷61-63
• 附件63

【參考文獻(xiàn)】

中國(guó)期刊全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前10條

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  本文關(guān)鍵詞：商業(yè)地產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估方法及其應(yīng)用研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

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本文編號(hào)：421550