本文關(guān)鍵詞：蘇州市房地產(chǎn)價(jià)格與銀行信貸關(guān)系研究，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：近些年來,房地產(chǎn)行業(yè)逐漸成為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱性產(chǎn)業(yè)。隨著我國(guó)住房體制改革進(jìn)程的加快和城鎮(zhèn)化水平的提高,各地區(qū)也出現(xiàn)了房地產(chǎn)投資規(guī)模、房地產(chǎn)銷售額、房地產(chǎn)銷售面積突飛猛進(jìn)的局面,市場(chǎng)中的表現(xiàn)更是體現(xiàn)出一種房?jī)r(jià)上漲過度的態(tài)勢(shì),甚至還出現(xiàn)了泡沫化的傾向。與此同時(shí),房地產(chǎn)價(jià)格的變化也受到社會(huì)各界的普遍關(guān)注,政府歷年來也出臺(tái)各項(xiàng)措施對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行把控。房地產(chǎn)行業(yè)的壯大,給大多數(shù)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來了巨大的推動(dòng)力,房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展過程最關(guān)鍵的因素便是資金在整個(gè)過程中提供的金融支持。自從我國(guó)個(gè)人住房按揭貸款政策開始后,大部分商業(yè)銀行對(duì)地產(chǎn)企業(yè)的幫助由過去單純的發(fā)放信貸開發(fā)貸款轉(zhuǎn)變成了對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)和住房消費(fèi)者提供信貸的雙向支持。在商業(yè)銀行眼中,房地產(chǎn)貸款是他們的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn),至此,房地產(chǎn)業(yè)對(duì)于銀行貸款的依賴程度增大,那么在市場(chǎng)中通過銀行信貸獲取資金這種方式也開始間接影響房地產(chǎn)價(jià)格,導(dǎo)致這種方式對(duì)整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生巨大影響。當(dāng)然,房地產(chǎn)業(yè)的波動(dòng)也會(huì)給各大商業(yè)銀行帶來信貸風(fēng)險(xiǎn)�；诖讼敕�,本文回顧總結(jié)國(guó)內(nèi)外相關(guān)文獻(xiàn),對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)、房地產(chǎn)銀行信貸概念進(jìn)行闡述、也分析了我國(guó)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀和存在問題,并在前人的基礎(chǔ)上通過局部均衡框架模型論述銀行信貸與房?jī)r(jià)之間的關(guān)系。為了研究?jī)烧咧g的關(guān)系,本文又對(duì)兩者進(jìn)行實(shí)證檢驗(yàn),通過協(xié)整檢驗(yàn)相關(guān)性的方法和VAR模型對(duì)蘇州房地產(chǎn)價(jià)格和銀行信貸進(jìn)行實(shí)證分析,來描述兩者之間的關(guān)系。檢驗(yàn)結(jié)果表明,兩者之間存在著長(zhǎng)期穩(wěn)定的密切關(guān)系,兩者相互影響并且房地產(chǎn)價(jià)格的上漲會(huì)直接影響銀行信貸發(fā)放量增多,相反,房?jī)r(jià)下跌會(huì)直接導(dǎo)致銀行減少信貸規(guī)模。文章最后,分析了蘇州房地產(chǎn)價(jià)格和銀行之間新的關(guān)系,總結(jié)了一些新的結(jié)論,這對(duì)于政府繼續(xù)維持國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)穩(wěn)定,出臺(tái)政策提供可靠依據(jù);也為銀行避免信貸風(fēng)險(xiǎn)的積累在監(jiān)控措施找到來源;還對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商合理規(guī)劃開發(fā)項(xiàng)目起到一定的積極實(shí)踐作用。
【關(guān)鍵詞】：房地產(chǎn)價(jià)格 銀行房地產(chǎn)信貸 協(xié)整檢驗(yàn) VAR模型
【學(xué)位授予單位】：湖南科技大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號(hào)】：F299.23;F832.4
【目錄】：

• 摘要5-6
• ABSTRACT6-10
• 第一章 緒論10-17
• 1.1 選題背景與研究意義10-11
• 1.2 研究意義與目的11
• 1.3 國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀11-15
• 1.3.1 國(guó)外研究現(xiàn)狀11-13
• 1.3.2 國(guó)內(nèi)研究現(xiàn)狀13-15
• 1.4 研究思路及研究框架15-17
• 第二章 房地產(chǎn)價(jià)格與銀行房地產(chǎn)信貸的特征17-23
• 2.1 房地產(chǎn)市場(chǎng)及其價(jià)格特征17-20
• 2.1.1 房地產(chǎn)市場(chǎng)介紹17-18
• 2.1.2 我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的問題18-19
• 2.1.3 房地產(chǎn)價(jià)格特征19-20
• 2.2 房地產(chǎn)信貸及其特征20-23
• 2.2.1 房地產(chǎn)信貸概念20-21
• 2.2.2 房地產(chǎn)信貸特征21-23
• 第三章 蘇州房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展及信貸發(fā)展現(xiàn)狀分析23-35
• 3.1 蘇州房地產(chǎn)市場(chǎng)23-30
• 3.1.1 蘇州房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展歷程23-28
• 3.1.2 蘇州房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀28-30
• 3.2 蘇州房地產(chǎn)信貸發(fā)展現(xiàn)狀30-33
• 3.2.1 銀行對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)供給者的資金支持30-32
• 3.2.2 銀行對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求者的信貸支持32-33
• 3.3 蘇州房地產(chǎn)價(jià)格與銀行信貸關(guān)系的理論分析33-35
• 第四章 蘇州市房地產(chǎn)價(jià)格與銀行房地產(chǎn)信貸關(guān)系的實(shí)證研究35-44
• 4.1 數(shù)據(jù)選取與模型設(shè)定35-38
• 4.1.1 蘇州房地產(chǎn)價(jià)格和銀行信貸相關(guān)性分析36
• 4.1.2 單位根檢驗(yàn)36-38
• 4.2 向量自回歸模型38-43
• 4.2.1 Jahonsen協(xié)整檢驗(yàn)39-40
• 4.2.2 格蘭杰因果檢驗(yàn)40-41
• 4.2.3 脈沖響應(yīng)分析41-43
• 4.3 基于協(xié)整檢驗(yàn)和VAR模型分析的結(jié)果43-44
• 第五章 結(jié)論與建議44-48
• 5.1 結(jié)論44-45
• 5.2 建議45-47
• 5.3 不足與后續(xù)研究方向47-48
• 參考文獻(xiàn)48-52
• 致謝52-53
• 附錄（攻讀碩士期間已發(fā)表論文）53

【相似文獻(xiàn)】

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4 王

本文編號(hào)：418470