發(fā)布時(shí)間：2017-05-25 15:28

  本文關(guān)鍵詞：利益相關(guān)者視角下房地產(chǎn)信托非系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)管理研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：近年來(lái),城鎮(zhèn)化的發(fā)展帶來(lái)了房地產(chǎn)行業(yè)的繁榮,特別是2003年《國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的通知》將房地產(chǎn)行業(yè)定位于國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)地位后,房地產(chǎn)行業(yè)迎來(lái)了發(fā)展的黃金時(shí)期。房地產(chǎn)業(yè)逐漸脫離了其最基礎(chǔ)的社會(huì)保障功能,更多地展現(xiàn)出了虛擬經(jīng)濟(jì)的屬性。房地產(chǎn)業(yè)的繁榮對(duì)經(jīng)濟(jì)起到了極大的刺激作用,社會(huì)投資資金需求旺盛。在這樣的背景下,信托作為一種更為靈活的融資平臺(tái),一舉成為僅次于銀行的第二大金融行業(yè)。信托是唯一一個(gè)能夠橫跨資本市場(chǎng)、貨幣市場(chǎng)、產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)的金融主體,加之具有牌照優(yōu)勢(shì),受到越來(lái)越多房地產(chǎn)企業(yè)的青睞,房地產(chǎn)信托迅速擴(kuò)張。然而,隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型期的到來(lái),經(jīng)濟(jì)下行壓力巨大,房地產(chǎn)業(yè)很難再繼續(xù)引領(lǐng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)逐漸顯露,房地產(chǎn)信托也面臨著巨大的兌付風(fēng)險(xiǎn)。因此,加強(qiáng)房地產(chǎn)信托項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)管理變得尤為重要,他不僅關(guān)系到投資者的切身利益,而且關(guān)乎整個(gè)社會(huì)金融體系的穩(wěn)定。本文以此為研究背景和出發(fā)點(diǎn),對(duì)房地產(chǎn)信托項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)管理進(jìn)行研究具有重要的理論與現(xiàn)實(shí)意義。信托項(xiàng)目具有項(xiàng)目所具有的一切特征,利益相關(guān)者是影響信托項(xiàng)目成敗的重要因素,因此,本文根據(jù)利益相關(guān)者理論,從一個(gè)新的角度對(duì)房地產(chǎn)信托非系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行分析。首先,本文對(duì)利益相關(guān)者理論、信托及房地產(chǎn)信托理論、房地產(chǎn)信托風(fēng)險(xiǎn)管理理論以及國(guó)內(nèi)外的研究情況進(jìn)行綜述,其次,從利益相關(guān)者角度對(duì)房地產(chǎn)非系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的因素進(jìn)行識(shí)別與分析。然后,通過(guò)模糊層次綜合分析法對(duì)利益相關(guān)者視角下房地產(chǎn)信托非系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的評(píng)估體系進(jìn)行構(gòu)建,并以JSQD科技園房地產(chǎn)信托項(xiàng)目為例,對(duì)其非系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行分析評(píng)估。最后,從利益相關(guān)者視角出發(fā),提出房地產(chǎn)信托非系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的應(yīng)對(duì)措施。
【關(guān)鍵詞】：房地產(chǎn)信托 利益相關(guān)方 模糊層次綜合分析法 風(fēng)險(xiǎn)管理
【學(xué)位授予單位】：山東大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號(hào)】：F299.23;F832.49
【目錄】：

• 摘要12-13
• ABSTRACT13-15
• 第1章 緒論15-21
• 1.1 研究背景與意義15-17
• 1.1.1 研究背景15-16
• 1.1.2 研究意義16-17
• 1.2 研究思路與方法17-18
• 1.2.1 研究思路17-18
• 1.2.2 研究方法18
• 1.3 研究?jī)?nèi)容與論文框架18-20
• 1.3.1 研究的內(nèi)容18-19
• 1.3.2 論文的框架19-20
• 1.4 創(chuàng)新點(diǎn)20-21
• 第2章 理論基礎(chǔ)與文獻(xiàn)綜述21-34
• 2.1 利益相關(guān)者理論21-24
• 2.1.1 利益相關(guān)者界定21
• 2.1.2 利益相關(guān)者識(shí)別原則21-22
• 2.1.3 利益相關(guān)者識(shí)別方法22-24
• 2.2 信托及房地產(chǎn)信托理論24-27
• 2.2.1 概念的界定24
• 2.2.2 房地產(chǎn)信托的類型24-25
• 2.2.3 房地產(chǎn)信托的優(yōu)勢(shì)25-26
• 2.2.4 房地產(chǎn)信托的不足26-27
• 2.3 房地產(chǎn)信托風(fēng)險(xiǎn)管理理論27-30
• 2.3.1 房地產(chǎn)信托風(fēng)險(xiǎn)分類27-28
• 2.3.2 風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估方法28-30
• 2.4 國(guó)內(nèi)外研究綜述30-34
• 2.4.1 國(guó)外研究成果30-32
• 2.4.2 國(guó)內(nèi)研究成果32-34
• 第3章 利益相關(guān)者視角下房地產(chǎn)信托非系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與分析34-43
• 3.1 房地產(chǎn)信托主要利益相關(guān)者的識(shí)別34-36
• 3.1.1 委托方34-35
• 3.1.2 受托方35
• 3.1.3 融資方35
• 3.1.4 擔(dān)保方35-36
• 3.1.5 托管方36
• 3.2 利益相關(guān)者視角下房地產(chǎn)信托非系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別36-37
• 3.3 利益相關(guān)者視角下房地產(chǎn)信托非系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)分析37-43
• 3.3.1 受托方風(fēng)險(xiǎn)38-40
• 3.3.2 融資方風(fēng)險(xiǎn)40-41
• 3.3.3 擔(dān)保方風(fēng)險(xiǎn)41-42
• 3.3.4 托管方風(fēng)險(xiǎn)42-43
• 第4章 利益相關(guān)者視角下房地產(chǎn)信托非系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估體系構(gòu)建43-55
• 4.1 利益相關(guān)者視角下房地產(chǎn)信托非系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)指標(biāo)體系的建立43-47
• 4.1.1 風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系的設(shè)計(jì)思路43-44
• 4.1.2 風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系的設(shè)計(jì)原則44-45
• 4.1.3 風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系分析45-47
• 4.2 利益相關(guān)者視角下房地產(chǎn)信托非系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的應(yīng)用步驟47-55
• 4.2.1 建立風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系48-49
• 4.2.2 確定風(fēng)險(xiǎn)因素權(quán)重集49-52
• 4.2.3 確定風(fēng)險(xiǎn)因素的組合權(quán)重52
• 4.2.4 確定風(fēng)險(xiǎn)因素的評(píng)語(yǔ)集合52-53
• 4.2.5 建立風(fēng)險(xiǎn)因素的隸屬度矩陣53-54
• 4.2.6 實(shí)施模糊綜合評(píng)價(jià)54-55
• 第5章 利益相關(guān)者視角下房地產(chǎn)信托非系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的管理保障策略55-63
• 5.1 受托方風(fēng)險(xiǎn)的管理保障策略55-58
• 5.1.1 提高資本實(shí)力,應(yīng)對(duì)剛性兌付55-56
• 5.1.2 加強(qiáng)信托公司內(nèi)部的風(fēng)險(xiǎn)管理56-57
• 5.1.3 完善信托行業(yè)內(nèi)風(fēng)險(xiǎn)防范、緩沖機(jī)制57-58
• 5.2 融資方風(fēng)險(xiǎn)的管理保障策略58-60
• 5.2.1 加強(qiáng)主動(dòng)監(jiān)督管理58-59
• 5.2.2 落實(shí)具體的風(fēng)險(xiǎn)控制措施59-60
• 5.3 擔(dān)保方風(fēng)險(xiǎn)的管理保障策略60-61
• 5.3.1 選擇可靠有實(shí)力的擔(dān)保企業(yè)60-61
• 5.3.2 選擇可靠有實(shí)力的擔(dān)保人61
• 5.4 托管方風(fēng)險(xiǎn)的管理保障策略61-63
• 5.4.1 選擇信譽(yù)良好、實(shí)力雄厚的托管方61-62
• 5.4.2 提高操作技能,加強(qiáng)監(jiān)制管理62-63
• 第6章 JSQD科技園房地產(chǎn)信托項(xiàng)目非系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估案例研究63-75
• 6.1 JSQD科技園房地產(chǎn)信托項(xiàng)目概況63-67
• 6.1.1 信托計(jì)劃概況63
• 6.1.2 受托方概況63-65
• 6.1.3 融資方概況65-66
• 6.1.4 擔(dān)保方概況66-67
• 6.2 JSQD科技園房地產(chǎn)信托非系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估67-75
• 6.2.1 確定專家評(píng)審團(tuán)67-68
• 6.2.2 確定風(fēng)險(xiǎn)指標(biāo)體系中各層級(jí)風(fēng)險(xiǎn)因素判斷矩陣及權(quán)重向量68-71
• 6.2.3 計(jì)算風(fēng)險(xiǎn)指標(biāo)體系的風(fēng)險(xiǎn)因素組合權(quán)重71
• 6.2.4 項(xiàng)目的模糊綜合評(píng)價(jià)71-75
• 第7章 結(jié)論與建議75-77
• 參考文獻(xiàn)77-81
• 致謝81-82
• 附件82

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：394206