在國(guó)家積極推進(jìn)租購(gòu)并舉政策的背景下,分析了中國(guó)發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)的必要性,總結(jié)了美國(guó)、日本和新加坡發(fā)展REITs的經(jīng)驗(yàn),指出政策支持、稅收驅(qū)動(dòng)、完善的法律法規(guī)以及合理的組織結(jié)構(gòu)是國(guó)外REITs快速發(fā)展的核心要件。同時(shí),分析國(guó)內(nèi)類REITs與國(guó)外REITs之間的區(qū)別及國(guó)內(nèi)類REITs向標(biāo)準(zhǔn)REITs轉(zhuǎn)型的影響因素,并在借鑒國(guó)外經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上從法律法規(guī)、稅收優(yōu)惠、監(jiān)管體系和人才培養(yǎng)等方面提出了推進(jìn)我國(guó)類REITs轉(zhuǎn)型的對(duì)策建議。

【文章頁(yè)數(shù)】：8 頁(yè)

【文章目錄】：
一、引言及文獻(xiàn)綜述
二、中國(guó)發(fā)展REITs的必要性分析
    (一)REITs拓展了房地產(chǎn)的融資渠道
    (二)REITs機(jī)制使得普通投資者從房地產(chǎn)業(yè)的健康成長(zhǎng)中收益
    (三)REITs可以推進(jìn)租購(gòu)并舉制度的全面實(shí)施
三、國(guó)外REITs發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)借鑒
    (一)美國(guó)
        1. 美國(guó)REITs多數(shù)為公司制并采用傘型結(jié)構(gòu)的方式進(jìn)行運(yùn)作
        2. 稅收優(yōu)惠是美國(guó)REITs業(yè)務(wù)快速發(fā)展的源動(dòng)力
        3. 美國(guó)公募上市的REITs受到嚴(yán)格的監(jiān)管
    (二)日本
        1.政策紅利與央行支持是日本REITs快速發(fā)展的保障
        2.日本REITs普遍采取“公司制+外部管理模式”的組織形式
        3.日本REITs具有比較完善的投資結(jié)構(gòu)
        4.日本REITs的發(fā)展得到稅收優(yōu)惠政策的支持
    (三)新加坡
        1.新加坡REITs采取信托結(jié)構(gòu),設(shè)置獨(dú)立受托人對(duì)投資者負(fù)責(zé)
        2.新加坡REITs通過(guò)基金管理人進(jìn)行外部管理
四、中國(guó)類REITs與國(guó)外標(biāo)準(zhǔn)REITs的區(qū)別
    (一)中國(guó)類REITs的發(fā)展不享受稅收優(yōu)惠
    (二)中國(guó)類REITs采用契約制結(jié)構(gòu),多以私募形式發(fā)行
    (三)REITs產(chǎn)品收益來(lái)源及分紅派息方式不同
    (四)REITs產(chǎn)品的屬性不同
五、中國(guó)類REITs向標(biāo)準(zhǔn)REITs轉(zhuǎn)型中的影響因素
    (一)中國(guó)與REITs相關(guān)的法律法規(guī)不健全
    (二)中國(guó)的REITs項(xiàng)目期限較短,尚未形成長(zhǎng)期投資理念
    (三)國(guó)內(nèi)缺少專業(yè)化的管理團(tuán)隊(duì)來(lái)運(yùn)營(yíng)REITs
    (四)中國(guó)租金回報(bào)率和REITs產(chǎn)品收益率較低
    (五)嚴(yán)格的金融監(jiān)管在一定程度上限制了REITs的發(fā)展
六、中國(guó)推進(jìn)類REITs向標(biāo)準(zhǔn)REITs轉(zhuǎn)型的對(duì)策建議
    (一)建立推動(dòng)REITs發(fā)展的稅收優(yōu)惠政策
    (二)盡快出臺(tái)與REITs相關(guān)的專項(xiàng)法律法規(guī)
    (三)健全REITs的監(jiān)管體系,強(qiáng)化業(yè)務(wù)監(jiān)管,降低金融風(fēng)險(xiǎn)
    (四)培養(yǎng)本土化的REITs專業(yè)化人才



本文編號(hào)：3929805