本文關(guān)鍵詞：產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)企業(yè)盈利模式影響因素分析，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：我國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是工業(yè)地產(chǎn)的升級,是在傳統(tǒng)住宅地產(chǎn)步入“白銀時代”,以及原有工業(yè)園區(qū)、開發(fā)區(qū)粗放經(jīng)營的背景下,房產(chǎn)商面臨投資轉(zhuǎn)型、地方政府面臨城市發(fā)展轉(zhuǎn)型而尋求新的發(fā)展方式下產(chǎn)生的。由于起步比較晚,市場成熟度低,且產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)企業(yè)多是由傳統(tǒng)住宅地產(chǎn)企業(yè)或?qū)嶓w企業(yè)甚至是金融類企業(yè)轉(zhuǎn)型而來,產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)盈利模式并不十分清晰,轉(zhuǎn)戰(zhàn)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)十分盲目,致使在發(fā)展過程中出現(xiàn)很多問題。但目前對產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)盈利模式的研究還很少,大多還停留在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的概念、開發(fā)運(yùn)營策略、投資風(fēng)險研究層面,因此對于產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)盈利模式的微觀影響機(jī)制研究分析尚屬留白區(qū)域。本文首先以價值鏈理論為基礎(chǔ),在深入分析產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)盈利模式現(xiàn)狀后,總結(jié)得出國內(nèi)外典型產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)企業(yè)盈利模式基本可以歸為三類:即“物業(yè)租售+基金管理”盈利模式、“土地開發(fā)+配套開發(fā)+增值服務(wù)”盈利模式和“物業(yè)租售+股權(quán)投資+增值服務(wù)”盈利模式。并采用文獻(xiàn)研究法,結(jié)合企業(yè)能力理論和可持續(xù)發(fā)展理論,通過大量閱讀研究各位學(xué)者關(guān)于盈利模式的相關(guān)文獻(xiàn),總結(jié)得出了產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)企業(yè)盈利模式影響因素。為分析影響因素對盈利模式的影響機(jī)制,文章采用了案例分析、定量分析、對比研究相結(jié)合的方法,從三類盈利模式中分別選取普洛斯、華夏幸福、上海張江高科這幾個典型產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)企業(yè)作為案例分析對象,通過分析得出企業(yè)內(nèi)部因素對企業(yè)盈利模式起決定影響作用,且每一種盈利模式都有相應(yīng)的關(guān)鍵成功因素作支撐。同時透過對比分析,發(fā)現(xiàn)這三類盈利模式也是存在較大問題和缺陷的,產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)企業(yè)需要結(jié)合自身條件以及盈利模式發(fā)展趨勢進(jìn)行盈利模式優(yōu)化,不能盲目照抄照搬,要改善企業(yè)專業(yè)人才結(jié)構(gòu),打造人力資源核心能力,積極尋求融資創(chuàng)新和經(jīng)營創(chuàng)新,如此才能在激烈的市場競爭中保持持續(xù)的優(yōu)勢。
【關(guān)鍵詞】：產(chǎn)業(yè)地產(chǎn) 盈利模式 影響因素
【學(xué)位授予單位】：重慶大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號】：F299.233.42
【目錄】：

• 中文摘要3-4
• 英文摘要4-8
• 1 緒論8-17
• 1.1 研究的背景8-9
• 1.2 研究的目的和意義9-10
• 1.3 國內(nèi)外文獻(xiàn)綜述10-14
• 1.3.1 國外相關(guān)研究現(xiàn)狀分析10-11
• 1.3.2 國內(nèi)相關(guān)研究現(xiàn)狀分析11-14
• 1.4 研究的主要內(nèi)容14-15
• 1.5 研究方法及技術(shù)路線15-17
• 1.5.1 研究方法15-16
• 1.5.2 研究技術(shù)路線16-17
• 2 相關(guān)概念界定和理論基礎(chǔ)17-25
• 2.1 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的概念17-19
• 2.1.1 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的定義17
• 2.1.2 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的特征17-19
• 2.2 盈利模式的概念19-21
• 2.2.1 盈利模式的定義19-20
• 2.2.2 盈利模式的構(gòu)成要素20-21
• 2.3 研究的理論基礎(chǔ)21-24
• 2.3.1 價值鏈理論21-22
• 2.3.2 企業(yè)能力理論22-23
• 2.3.3 可持續(xù)發(fā)展理論23-24
• 2.4 本章小結(jié)24-25
• 3 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)企業(yè)盈利模式及影響因素分析25-36
• 3.1 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)企業(yè)盈利模式現(xiàn)狀分析25-29
• 3.1.1 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展歷程25-26
• 3.1.2 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)盈利模式分類26-29
• 3.2 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)企業(yè)盈利模式影響因素分析29-35
• 3.2.1 外部因素31-33
• 3.2.2 內(nèi)部因素33-35
• 3.3 本章小結(jié)35-36
• 4 國內(nèi)外典型產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)企業(yè)盈利模式影響因素分析36-60
• 4.1 國內(nèi)外典型產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)企業(yè)盈利模式介紹36-41
• 4.1.1 華夏幸福基業(yè)盈利模式36-37
• 4.1.2 上海張江高科盈利模式37-39
• 4.1.3 普洛斯盈利模式39-41
• 4.2 三家企業(yè)盈利模式影響因素對比分析41-58
• 4.2.1 外部因素41-43
• 4.2.2 內(nèi)部因素43-58
• 4.3 盈利模式影響因素分析總結(jié)58
• 4.4 本章小結(jié)58-60
• 5 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)企業(yè)盈利模式發(fā)展趨勢及建議60-63
• 5.1 三類盈利模式存在的問題60
• 5.2 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)企業(yè)盈利模式發(fā)展趨勢60-61
• 5.3 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)企業(yè)盈利模式建議61-62
• 5.4 本章小結(jié)62-63
• 6 結(jié)語63-65
• 6.1 研究結(jié)論63
• 6.2 本文不足63-65
• 致謝65-66
• 參考文獻(xiàn)66-69
• 附錄69
• A. 作者在攻讀學(xué)位期間發(fā)表的論文目錄69

【相似文獻(xiàn)】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前10條

1 姜范;亞洲地產(chǎn)市場開始復(fù)蘇[J];經(jīng)濟(jì)世界;2001年01期

2 南地產(chǎn);南陽地產(chǎn)市場日見紅火[J];河南國土資源;2002年12期

3 ;地產(chǎn)市場日益興旺[J];國土資源;2002年02期

4 羅

本文編號：391005