本文關(guān)鍵詞：政府關(guān)聯(lián)對房地產(chǎn)供應(yīng)鏈的影響機制，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：本文基于房地產(chǎn)新常態(tài)下增強行業(yè)可持續(xù)發(fā)展能力、提升企業(yè)競爭力的實踐需求以及政府關(guān)聯(lián)對中國房地產(chǎn)市場運作和企業(yè)行為產(chǎn)生重要影響的制度現(xiàn)狀,以政府關(guān)聯(lián)為切入視角,以房地產(chǎn)供應(yīng)鏈微觀環(huán)節(jié)為研究范圍,研究政府關(guān)聯(lián)對房地產(chǎn)供應(yīng)鏈的影響機制,借此發(fā)現(xiàn)當前房地產(chǎn)市場在制度結(jié)構(gòu)、企業(yè)競爭策略、政府職能定位、政府與企業(yè)關(guān)系等方面的特點及存在的問題。在實踐層面,通過剖析該問題的深層原因、探討解決方案和政策建議,為進一步完善房地產(chǎn)市場機制、提高企業(yè)競爭力和行業(yè)可持續(xù)發(fā)展能力提供思路;在理論層面,從微觀角度拓展政府關(guān)聯(lián)領(lǐng)域的研究思路,結(jié)合中國房地產(chǎn)市場特征豐富政府關(guān)聯(lián)理論框架。在政府關(guān)聯(lián)對于房地產(chǎn)供應(yīng)鏈實物流影響的研究中,本文選取受到政府影響最大的土地出讓環(huán)節(jié)進行具體分析,發(fā)現(xiàn)在掛牌出讓這種競爭相對充分的土地出讓方式中,政府關(guān)聯(lián)企業(yè)由于融資成本、市場信息等方面存在優(yōu)勢,能夠以更高價格獲得土地。在體現(xiàn)一定政府政策目標、并非價高者得的招標出讓方式中,政府關(guān)聯(lián)企業(yè)在政府重點發(fā)展區(qū)域更容易獲得土地價格的隱性補貼。在政府關(guān)聯(lián)對于房地產(chǎn)供應(yīng)鏈信息流影響的研究中,本文關(guān)注政府對經(jīng)濟和市場的干預(yù)所產(chǎn)生的市場和政策不確定性對企業(yè)預(yù)售開盤決策的影響,發(fā)現(xiàn)政府干預(yù)市場所產(chǎn)生的外部環(huán)境不確定性不利于開發(fā)商獲得用于決策的充分信息,從而導(dǎo)致銷售時點的延遲以及銷售價格的提升,降低了房地產(chǎn)市場的有效供應(yīng)量,在一定程度上推高了住房價格。在政府關(guān)聯(lián)對于房地產(chǎn)供應(yīng)鏈資金流影響的研究中,本文從房地產(chǎn)企業(yè)的資金獲取、資金運用以及資金風險三個方面探討政府關(guān)聯(lián)對企業(yè)財務(wù)管理環(huán)節(jié)的影響。首先,政府關(guān)聯(lián)背景顯著緩解了企業(yè)的融資約束;國有房地公司的政府關(guān)聯(lián)有助于提高企業(yè)總資產(chǎn)中的借款比例,且對于地方國企影響程度更大,表現(xiàn)出地方企業(yè)承擔地方政府的提高當?shù)亻_發(fā)投資的政策性目標而借助政府支持獲得更高借款額度的微觀機制;非國企通過聘請具有政府工作經(jīng)歷的管理層以及企業(yè)家參選人大代表或政協(xié)委員建立起政府關(guān)聯(lián)有助于非國有企業(yè)獲得長期貸款。其次,在資金運用效率方面,房地產(chǎn)公司的國有背景會提高企業(yè)過度投資的概率;與央企相比,地方國企的國有背景會更顯著地提高公司過度投資的概率。最后,在資金風險方面,國有企業(yè)的政府關(guān)聯(lián)背景顯著降低了房地產(chǎn)企業(yè)銀行貸款違約概率,且這種影響對于規(guī)模較小的房地產(chǎn)企業(yè)而言更為顯著。
【關(guān)鍵詞】：政府關(guān)聯(lián) 供應(yīng)鏈 隱性補貼 不確定性 財務(wù)管理
【學位授予單位】：清華大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2015
【分類號】：D0;F299.233.4
【目錄】：

• 摘要3-4
• Abstract4-10
• 第1章 引言10-25
• 1.1 研究背景10-14
• 1.2 研究意義14-15
• 1.2.1 理論意義14-15
• 1.2.2 實踐意義15
• 1.3 研究內(nèi)容、研究對象與研究范圍15-17
• 1.3.1 研究內(nèi)容15
• 1.3.2 研究對象15-16
• 1.3.3 研究范圍16-17
• 1.4 國內(nèi)外研究綜述17-21
• 1.4.1 政府關(guān)聯(lián)的概念及建立方式17-18
• 1.4.2 政府關(guān)聯(lián)對企業(yè)價值和績效的影響18-19
• 1.4.3 政府關(guān)聯(lián)對企業(yè)財務(wù)管理的影響19-20
• 1.4.4 政府關(guān)聯(lián)對企業(yè)經(jīng)營環(huán)節(jié)的影響20-21
• 1.4.5 國內(nèi)外研究總結(jié)21
• 1.5 研究方法21-22
• 1.5.1 理論分析21-22
• 1.5.2 實證研究22
• 1.6 技術(shù)路線22-23
• 1.7 論文結(jié)構(gòu)安排23-25
• 第2章 中國房地產(chǎn)企業(yè)政府關(guān)聯(lián)建立的制度背景和發(fā)展現(xiàn)狀25-32
• 2.1 中國房地產(chǎn)企業(yè)政府關(guān)聯(lián)的建立25-27
• 2.1.1 當代國有企業(yè)政府關(guān)聯(lián)的演進歷程25-26
• 2.1.2 民營企業(yè)的政府關(guān)聯(lián)建立26-27
• 2.2 中國房地產(chǎn)企業(yè)政府關(guān)聯(lián)建立情況統(tǒng)計分析27-32
• 第3章 中國房地產(chǎn)供應(yīng)鏈中的政府作用機制32-41
• 3.1 中國房地產(chǎn)開發(fā)銷售商業(yè)模式的供應(yīng)鏈結(jié)構(gòu)及政府作用32-34
• 3.2 實物流：土地供應(yīng)環(huán)節(jié)中地方政府的作用34-36
• 3.3 信息流：中國宏觀經(jīng)濟和房地產(chǎn)市場的不確定性特征36-38
• 3.4 資金流：政府對銀行信貸投放、企業(yè)資金運用和信貸風險的影響38-39
• 3.5 本章小結(jié)39-41
• 第4章 土地出讓環(huán)節(jié)的政府作用及政府關(guān)聯(lián)的影響41-58
• 4.1 土地供應(yīng)環(huán)節(jié)價格形成機制及政府作用41-44
• 4.1.1 土地價格形成機制和影響因素的研究基礎(chǔ)41-43
• 4.1.2 地方政府對于土地供應(yīng)及土地價格影響的研究43-44
• 4.1.3 小結(jié)44
• 4.2 地方政府土地供應(yīng)對于城市空間結(jié)構(gòu)的影響44-45
• 4.3 經(jīng)營性土地出讓方式及其比較45-46
• 4.4 政府關(guān)聯(lián)對于土地出讓環(huán)節(jié)的影響46-47
• 4.5 研究假設(shè)和研究設(shè)計47-48
• 4.6 數(shù)據(jù)說明48-49
• 4.7 政府關(guān)聯(lián)對土地市場價格的影響49-53
• 4.8 政府關(guān)聯(lián)對企業(yè)獲得隱性補貼概率的影響53-57
• 4.9 本章小結(jié)57-58
• 第5章 不確定性環(huán)境下房地產(chǎn)公司預(yù)售開盤決策及政府關(guān)聯(lián)影響58-79
• 5.1 不確定性與延遲期權(quán)58-59
• 5.2 預(yù)售價格和開發(fā)時點選擇中的延遲期權(quán)59-61
• 5.3 不確定性對預(yù)售價格和開盤節(jié)奏的影響以及政府關(guān)聯(lián)的作用機制61-63
• 5.3.1 不確定性對預(yù)售價格和開盤節(jié)奏的影響61-62
• 5.3.2 政府關(guān)聯(lián)對延遲期權(quán)決策的影響渠道62-63
• 5.3.3 理論假設(shè)63
• 5.4 實證模型：不確定性環(huán)境下房地產(chǎn)公司的預(yù)售開盤決策行為63-71
• 5.4.1 考慮市場和政策不確定性的預(yù)售價格模型和開盤時間久期模型63-64
• 5.4.2 市場價格預(yù)期P_(d,t)64-65
• 5.4.3 市場價格不確定性E_t[σc]65
• 5.4.4 政策不確定性E_t[Pol]65-66
• 5.4.5 研究假設(shè)66
• 5.4.6 數(shù)據(jù)來源、數(shù)據(jù)處理及統(tǒng)計分析66-71
• 5.5 實證結(jié)果71-78
• 5.5.1 市場和政策不確定性對開盤價格的影響及政府關(guān)聯(lián)的作用71-73
• 5.5.2 市場和政策不確定性對開盤節(jié)奏的影響及政府關(guān)聯(lián)的作用73-78
• 5.6 本章小結(jié)78-79
• 第6章 政府關(guān)聯(lián)對房地產(chǎn)公司財務(wù)管理環(huán)節(jié)的影響79-117
• 6.1 政府關(guān)聯(lián)對企業(yè)財務(wù)管理環(huán)節(jié)影響的研究框架79-80
• 6.2 資金獲取能力方面：政府關(guān)聯(lián)對企業(yè)融資能力的影響80-95
• 6.2.1 理論分析和研究假設(shè)80-82
• 6.2.2 政府關(guān)聯(lián)對企業(yè)融資約束的影響82-91
• 6.2.3 政府關(guān)聯(lián)對企業(yè)融資額度和融資結(jié)構(gòu)的影響91-94
• 6.2.4 小結(jié)94-95
• 6.3 資金運用效率方面：政府關(guān)聯(lián)對企業(yè)過度投資行為的影響95-102
• 6.3.1 政府關(guān)聯(lián)對過度投資的影響機制95-96
• 6.3.2 模型和數(shù)據(jù)96-99
• 6.3.3 實證結(jié)果分析99-101
• 6.3.4 小結(jié)101-102
• 6.4 資金風險方面：政府關(guān)聯(lián)對企業(yè)銀行貸款違約概率的影響102-115
• 6.4.1 貸款違約原因及政府關(guān)聯(lián)的影響機制102-104
• 6.4.2 企業(yè)財務(wù)風險的測定104-105
• 6.4.3 財務(wù)風險的影響因素105-106
• 6.4.4 模型和數(shù)據(jù)106-112
• 6.4.5 實證結(jié)果分析112-114
• 6.4.6 小結(jié)114-115
• 6.5 本章小結(jié)115-117
• 第7章 結(jié)論、政策建議及展望117-123
• 7.1 主要研究結(jié)論117-118
• 7.2 影響渠道提煉：政府關(guān)聯(lián)對房地產(chǎn)供應(yīng)鏈的微觀影響渠道118-120
• 7.2.1 資源效應(yīng)118-119
• 7.2.2 信息效應(yīng)119
• 7.2.3 政策責任效應(yīng)119-120
• 7.3 基于供應(yīng)鏈價值提升和風險控制視角的政策建議120-121
• 7.4 本文局限性與未來研究展望121-123
• 參考文獻123-131
• 致謝131-133
• 附錄A 插圖目錄133-134
• 附錄B 表格目錄134-135
• 個人簡歷、在學期間發(fā)表的學術(shù)論文與研究成果135-136

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本文編號：387735