本文關(guān)鍵詞：政府關(guān)聯(lián)對(duì)房地產(chǎn)供應(yīng)鏈的影響機(jī)制，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：本文基于房地產(chǎn)新常態(tài)下增強(qiáng)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展能力、提升企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力的實(shí)踐需求以及政府關(guān)聯(lián)對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)作和企業(yè)行為產(chǎn)生重要影響的制度現(xiàn)狀,以政府關(guān)聯(lián)為切入視角,以房地產(chǎn)供應(yīng)鏈微觀環(huán)節(jié)為研究范圍,研究政府關(guān)聯(lián)對(duì)房地產(chǎn)供應(yīng)鏈的影響機(jī)制,借此發(fā)現(xiàn)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)在制度結(jié)構(gòu)、企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)策略、政府職能定位、政府與企業(yè)關(guān)系等方面的特點(diǎn)及存在的問(wèn)題。在實(shí)踐層面,通過(guò)剖析該問(wèn)題的深層原因、探討解決方案和政策建議,為進(jìn)一步完善房地產(chǎn)市場(chǎng)機(jī)制、提高企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力和行業(yè)可持續(xù)發(fā)展能力提供思路;在理論層面,從微觀角度拓展政府關(guān)聯(lián)領(lǐng)域的研究思路,結(jié)合中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)特征豐富政府關(guān)聯(lián)理論框架。在政府關(guān)聯(lián)對(duì)于房地產(chǎn)供應(yīng)鏈實(shí)物流影響的研究中,本文選取受到政府影響最大的土地出讓環(huán)節(jié)進(jìn)行具體分析,發(fā)現(xiàn)在掛牌出讓這種競(jìng)爭(zhēng)相對(duì)充分的土地出讓方式中,政府關(guān)聯(lián)企業(yè)由于融資成本、市場(chǎng)信息等方面存在優(yōu)勢(shì),能夠以更高價(jià)格獲得土地。在體現(xiàn)一定政府政策目標(biāo)、并非價(jià)高者得的招標(biāo)出讓方式中,政府關(guān)聯(lián)企業(yè)在政府重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域更容易獲得土地價(jià)格的隱性補(bǔ)貼。在政府關(guān)聯(lián)對(duì)于房地產(chǎn)供應(yīng)鏈信息流影響的研究中,本文關(guān)注政府對(duì)經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)的干預(yù)所產(chǎn)生的市場(chǎng)和政策不確定性對(duì)企業(yè)預(yù)售開(kāi)盤(pán)決策的影響,發(fā)現(xiàn)政府干預(yù)市場(chǎng)所產(chǎn)生的外部環(huán)境不確定性不利于開(kāi)發(fā)商獲得用于決策的充分信息,從而導(dǎo)致銷(xiāo)售時(shí)點(diǎn)的延遲以及銷(xiāo)售價(jià)格的提升,降低了房地產(chǎn)市場(chǎng)的有效供應(yīng)量,在一定程度上推高了住房?jī)r(jià)格。在政府關(guān)聯(lián)對(duì)于房地產(chǎn)供應(yīng)鏈資金流影響的研究中,本文從房地產(chǎn)企業(yè)的資金獲取、資金運(yùn)用以及資金風(fēng)險(xiǎn)三個(gè)方面探討政府關(guān)聯(lián)對(duì)企業(yè)財(cái)務(wù)管理環(huán)節(jié)的影響。首先,政府關(guān)聯(lián)背景顯著緩解了企業(yè)的融資約束;國(guó)有房地公司的政府關(guān)聯(lián)有助于提高企業(yè)總資產(chǎn)中的借款比例,且對(duì)于地方國(guó)企影響程度更大,表現(xiàn)出地方企業(yè)承擔(dān)地方政府的提高當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)投資的政策性目標(biāo)而借助政府支持獲得更高借款額度的微觀機(jī)制;非國(guó)企通過(guò)聘請(qǐng)具有政府工作經(jīng)歷的管理層以及企業(yè)家參選人大代表或政協(xié)委員建立起政府關(guān)聯(lián)有助于非國(guó)有企業(yè)獲得長(zhǎng)期貸款。其次,在資金運(yùn)用效率方面,房地產(chǎn)公司的國(guó)有背景會(huì)提高企業(yè)過(guò)度投資的概率;與央企相比,地方國(guó)企的國(guó)有背景會(huì)更顯著地提高公司過(guò)度投資的概率。最后,在資金風(fēng)險(xiǎn)方面,國(guó)有企業(yè)的政府關(guān)聯(lián)背景顯著降低了房地產(chǎn)企業(yè)銀行貸款違約概率,且這種影響對(duì)于規(guī)模較小的房地產(chǎn)企業(yè)而言更為顯著。
【關(guān)鍵詞】：政府關(guān)聯(lián) 供應(yīng)鏈 隱性補(bǔ)貼 不確定性 財(cái)務(wù)管理
【學(xué)位授予單位】：清華大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類(lèi)號(hào)】：D0;F299.233.4
【目錄】：

• 摘要3-4
• Abstract4-10
• 第1章 引言10-25
• 1.1 研究背景10-14
• 1.2 研究意義14-15
• 1.2.1 理論意義14-15
• 1.2.2 實(shí)踐意義15
• 1.3 研究?jī)?nèi)容、研究對(duì)象與研究范圍15-17
• 1.3.1 研究?jī)?nèi)容15
• 1.3.2 研究對(duì)象15-16
• 1.3.3 研究范圍16-17
• 1.4 國(guó)內(nèi)外研究綜述17-21
• 1.4.1 政府關(guān)聯(lián)的概念及建立方式17-18
• 1.4.2 政府關(guān)聯(lián)對(duì)企業(yè)價(jià)值和績(jī)效的影響18-19
• 1.4.3 政府關(guān)聯(lián)對(duì)企業(yè)財(cái)務(wù)管理的影響19-20
• 1.4.4 政府關(guān)聯(lián)對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)環(huán)節(jié)的影響20-21
• 1.4.5 國(guó)內(nèi)外研究總結(jié)21
• 1.5 研究方法21-22
• 1.5.1 理論分析21-22
• 1.5.2 實(shí)證研究22
• 1.6 技術(shù)路線22-23
• 1.7 論文結(jié)構(gòu)安排23-25
• 第2章 中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)政府關(guān)聯(lián)建立的制度背景和發(fā)展現(xiàn)狀25-32
• 2.1 中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)政府關(guān)聯(lián)的建立25-27
• 2.1.1 當(dāng)代國(guó)有企業(yè)政府關(guān)聯(lián)的演進(jìn)歷程25-26
• 2.1.2 民營(yíng)企業(yè)的政府關(guān)聯(lián)建立26-27
• 2.2 中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)政府關(guān)聯(lián)建立情況統(tǒng)計(jì)分析27-32
• 第3章 中國(guó)房地產(chǎn)供應(yīng)鏈中的政府作用機(jī)制32-41
• 3.1 中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售商業(yè)模式的供應(yīng)鏈結(jié)構(gòu)及政府作用32-34
• 3.2 實(shí)物流：土地供應(yīng)環(huán)節(jié)中地方政府的作用34-36
• 3.3 信息流：中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)的不確定性特征36-38
• 3.4 資金流：政府對(duì)銀行信貸投放、企業(yè)資金運(yùn)用和信貸風(fēng)險(xiǎn)的影響38-39
• 3.5 本章小結(jié)39-41
• 第4章 土地出讓環(huán)節(jié)的政府作用及政府關(guān)聯(lián)的影響41-58
• 4.1 土地供應(yīng)環(huán)節(jié)價(jià)格形成機(jī)制及政府作用41-44
• 4.1.1 土地價(jià)格形成機(jī)制和影響因素的研究基礎(chǔ)41-43
• 4.1.2 地方政府對(duì)于土地供應(yīng)及土地價(jià)格影響的研究43-44
• 4.1.3 小結(jié)44
• 4.2 地方政府土地供應(yīng)對(duì)于城市空間結(jié)構(gòu)的影響44-45
• 4.3 經(jīng)營(yíng)性土地出讓方式及其比較45-46
• 4.4 政府關(guān)聯(lián)對(duì)于土地出讓環(huán)節(jié)的影響46-47
• 4.5 研究假設(shè)和研究設(shè)計(jì)47-48
• 4.6 數(shù)據(jù)說(shuō)明48-49
• 4.7 政府關(guān)聯(lián)對(duì)土地市場(chǎng)價(jià)格的影響49-53
• 4.8 政府關(guān)聯(lián)對(duì)企業(yè)獲得隱性補(bǔ)貼概率的影響53-57
• 4.9 本章小結(jié)57-58
• 第5章 不確定性環(huán)境下房地產(chǎn)公司預(yù)售開(kāi)盤(pán)決策及政府關(guān)聯(lián)影響58-79
• 5.1 不確定性與延遲期權(quán)58-59
• 5.2 預(yù)售價(jià)格和開(kāi)發(fā)時(shí)點(diǎn)選擇中的延遲期權(quán)59-61
• 5.3 不確定性對(duì)預(yù)售價(jià)格和開(kāi)盤(pán)節(jié)奏的影響以及政府關(guān)聯(lián)的作用機(jī)制61-63
• 5.3.1 不確定性對(duì)預(yù)售價(jià)格和開(kāi)盤(pán)節(jié)奏的影響61-62
• 5.3.2 政府關(guān)聯(lián)對(duì)延遲期權(quán)決策的影響渠道62-63
• 5.3.3 理論假設(shè)63
• 5.4 實(shí)證模型：不確定性環(huán)境下房地產(chǎn)公司的預(yù)售開(kāi)盤(pán)決策行為63-71
• 5.4.1 考慮市場(chǎng)和政策不確定性的預(yù)售價(jià)格模型和開(kāi)盤(pán)時(shí)間久期模型63-64
• 5.4.2 市場(chǎng)價(jià)格預(yù)期P_(d,t)64-65
• 5.4.3 市場(chǎng)價(jià)格不確定性E_t[σc]65
• 5.4.4 政策不確定性E_t[Pol]65-66
• 5.4.5 研究假設(shè)66
• 5.4.6 數(shù)據(jù)來(lái)源、數(shù)據(jù)處理及統(tǒng)計(jì)分析66-71
• 5.5 實(shí)證結(jié)果71-78
• 5.5.1 市場(chǎng)和政策不確定性對(duì)開(kāi)盤(pán)價(jià)格的影響及政府關(guān)聯(lián)的作用71-73
• 5.5.2 市場(chǎng)和政策不確定性對(duì)開(kāi)盤(pán)節(jié)奏的影響及政府關(guān)聯(lián)的作用73-78
• 5.6 本章小結(jié)78-79
• 第6章 政府關(guān)聯(lián)對(duì)房地產(chǎn)公司財(cái)務(wù)管理環(huán)節(jié)的影響79-117
• 6.1 政府關(guān)聯(lián)對(duì)企業(yè)財(cái)務(wù)管理環(huán)節(jié)影響的研究框架79-80
• 6.2 資金獲取能力方面：政府關(guān)聯(lián)對(duì)企業(yè)融資能力的影響80-95
• 6.2.1 理論分析和研究假設(shè)80-82
• 6.2.2 政府關(guān)聯(lián)對(duì)企業(yè)融資約束的影響82-91
• 6.2.3 政府關(guān)聯(lián)對(duì)企業(yè)融資額度和融資結(jié)構(gòu)的影響91-94
• 6.2.4 小結(jié)94-95
• 6.3 資金運(yùn)用效率方面：政府關(guān)聯(lián)對(duì)企業(yè)過(guò)度投資行為的影響95-102
• 6.3.1 政府關(guān)聯(lián)對(duì)過(guò)度投資的影響機(jī)制95-96
• 6.3.2 模型和數(shù)據(jù)96-99
• 6.3.3 實(shí)證結(jié)果分析99-101
• 6.3.4 小結(jié)101-102
• 6.4 資金風(fēng)險(xiǎn)方面：政府關(guān)聯(lián)對(duì)企業(yè)銀行貸款違約概率的影響102-115
• 6.4.1 貸款違約原因及政府關(guān)聯(lián)的影響機(jī)制102-104
• 6.4.2 企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的測(cè)定104-105
• 6.4.3 財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的影響因素105-106
• 6.4.4 模型和數(shù)據(jù)106-112
• 6.4.5 實(shí)證結(jié)果分析112-114
• 6.4.6 小結(jié)114-115
• 6.5 本章小結(jié)115-117
• 第7章 結(jié)論、政策建議及展望117-123
• 7.1 主要研究結(jié)論117-118
• 7.2 影響渠道提煉：政府關(guān)聯(lián)對(duì)房地產(chǎn)供應(yīng)鏈的微觀影響渠道118-120
• 7.2.1 資源效應(yīng)118-119
• 7.2.2 信息效應(yīng)119
• 7.2.3 政策責(zé)任效應(yīng)119-120
• 7.3 基于供應(yīng)鏈價(jià)值提升和風(fēng)險(xiǎn)控制視角的政策建議120-121
• 7.4 本文局限性與未來(lái)研究展望121-123
• 參考文獻(xiàn)123-131
• 致謝131-133
• 附錄A 插圖目錄133-134
• 附錄B 表格目錄134-135
• 個(gè)人簡(jiǎn)歷、在學(xué)期間發(fā)表的學(xué)術(shù)論文與研究成果135-136

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本文編號(hào)：387735