本文關(guān)鍵詞：益陽市城區(qū)住宅地價的空間分異特征及其影響因素，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：土地價格是一定期限內(nèi)土地權(quán)利與預(yù)期收益的購買價格,是土地利用在經(jīng)濟上的反映。地價的波動能夠反映土地供需狀況、城市土地優(yōu)劣程度,進而體現(xiàn)著城市社會經(jīng)濟發(fā)展水平。隨著土地市場的日趨成熟,地價作為土地市場的核心,不僅成為土地稅收、資產(chǎn)核定等的重要依據(jù),也成為政府調(diào)控土地市場的重要杠桿。對城市住宅地價的形成、空間分異狀態(tài)以及影響因素的研究,對于加強住宅地價管理有較大的實踐指導(dǎo)意義。隨著2014年《環(huán)洞庭湖生態(tài)經(jīng)濟區(qū)規(guī)劃》的正式批復(fù)、兩型社會建設(shè)示范區(qū)益陽東部新區(qū)高端三產(chǎn)區(qū)的建設(shè),益陽市中心城區(qū)功能區(qū)劃和經(jīng)濟格局發(fā)生了明顯變化,這將對益陽市房地產(chǎn)市場的發(fā)展帶來新的挑戰(zhàn)和機遇。本文結(jié)合益陽市社會經(jīng)濟發(fā)展大環(huán)境,在土地定級與基準地價更新調(diào)查的背景下,探討益陽市中心城區(qū)住宅地價的空間分異特征和影響因素,試圖為未來一定時期內(nèi)益陽市的土地供應(yīng)和管理提供政策性參考,并尋求在我國中等城市地價空間分異的實證研究方面有所突破和創(chuàng)新。文章在梳理相關(guān)土地經(jīng)濟學理論、總結(jié)歸納國內(nèi)外有關(guān)土地價格空間分異研究成果的基礎(chǔ)上,通過實地調(diào)研和資料收集,以益陽市土地利用現(xiàn)狀圖(2013)、城市總體規(guī)劃圖(2004-2020)(2013修改)、2010-2014年住宅土地市場交易資料等圖形和統(tǒng)計資料為基礎(chǔ),在數(shù)據(jù)處理的后,借助計算機軟件,采用地統(tǒng)計學和GIS空間分析的方法,以圖表結(jié)合、定性與定量互補的方式,系統(tǒng)、綜合地對益陽市中心城區(qū)住宅地價的空間分異特征及其影響因素進行分析和探討。本研究認為,益陽市中心城區(qū)住宅地價在空間上大致呈單中心圈層結(jié)構(gòu)分布;特定區(qū)位地價具有明顯的突變性和跳躍性;南北差異顯著;地價的分布區(qū)間較為集中。而區(qū)位、交通、基礎(chǔ)設(shè)施狀況、環(huán)境、人口、城市規(guī)劃、房地產(chǎn)市場等因素均在一定程度上對益陽市城區(qū)住宅地價的空間分異產(chǎn)生作用。
【關(guān)鍵詞】：住宅地價 空間分異 影響因素 益陽市中心城區(qū)
【學位授予單位】：湖南師范大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2015
【分類號】：F299.23
【目錄】：

• 摘要4-6
• Abstract6-10
• 1 緒論10-18
• 1.1 研究背景及意義10-12
• 1.2 國內(nèi)外研究綜述12-16
• 1.3 主要研究內(nèi)容16
• 1.4 研究方法和技術(shù)路線16-18
• 2 城市住宅地價空間分異研究的理論基礎(chǔ)18-21
• 2.1 土地供求關(guān)系理論18
• 2.2 地租地價理論18-19
• 2.3 土地區(qū)位理論19
• 2.4 城市規(guī)劃理論19-20
• 2.5 小結(jié)20-21
• 3 益陽市中心城區(qū)住宅地價空間分異分析21-34
• 3.1 研究區(qū)域概況及研究范圍界定21-23
• 3.2 研究數(shù)據(jù)的來源和處理23-26
• 3.3 益陽市中心城區(qū)住宅地價的空間分異現(xiàn)狀分析26-32
• 3.4 益陽市中心城區(qū)住宅地價空間分異的特征32-33
• 3.5 小結(jié)33-34
• 4 益陽市中心城區(qū)住宅地價空間分異影響因素分析34-49
• 4.1 區(qū)位條件36-37
• 4.2 交通條件37-39
• 4.3 基礎(chǔ)設(shè)施狀況39-42
• 4.4 環(huán)境狀況42-44
• 4.5 人口狀況44-45
• 4.6 城市規(guī)劃的影響45-46
• 4.7 房地產(chǎn)市場的影響46-48
• 4.8 小結(jié)48-49
• 5 益陽市中心城區(qū)住宅地價變化預(yù)測及調(diào)控建議49-52
• 5.1 益陽市中心城區(qū)住宅地價變化預(yù)測49
• 5.2 調(diào)控建議49-52
• 6 結(jié)論與不足52-53
• 6.1 結(jié)論52
• 6.2 不足52-53
• 參考文獻53-56
• 附錄一56-61
• 附錄二61-62
• 致謝62

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