目前,我國房地產(chǎn)業(yè)正出于一個(gè)轉(zhuǎn)型時(shí)期,由于受到國家對(duì)住宅地產(chǎn)開發(fā)政策的限制,房地產(chǎn)商紛紛投向商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)和持有,地產(chǎn)商開始傾向于持有穩(wěn)定租金來源的零售業(yè)地產(chǎn)。零售業(yè)商業(yè)地產(chǎn)是一個(gè)高投入的資本密集行業(yè),持有地產(chǎn)資金周轉(zhuǎn)周期長(zhǎng),回收慢,但是有著穩(wěn)定的租金來源。房地產(chǎn)投資信托基金（Real Estate Investment Trusts, REITs）在房地產(chǎn)行業(yè)被世界許多國家廣泛應(yīng)用。它能夠突破IPO的融資條件限制,并且作為一種直接融資方式,帶來了穩(wěn)定的資金流,償債壓力小,抗風(fēng)險(xiǎn)能力更強(qiáng)；它通過專家管理團(tuán)隊(duì)理財(cái)實(shí)現(xiàn)大眾化的房地產(chǎn)投資,滿足了中小投資人將小額投資轉(zhuǎn)化為大額需求；并且由于其收益的持續(xù)穩(wěn)定性,也為養(yǎng)老保險(xiǎn)基金投資提供了良好的投資途徑。REITs非常符合零售業(yè)地產(chǎn)的管理要求。本文首先對(duì)相關(guān)概念進(jìn)行綜合闡述,首先是REITs的基本概念,分析了REITs的運(yùn)行模式,并從三個(gè)方面,即投資者、融資者、政府的角度運(yùn)用比較分析法總結(jié)概括了REITs的優(yōu)勢(shì)。隨后對(duì)零售商業(yè)地產(chǎn)概念進(jìn)行了界定。通過這部分研究,對(duì)相關(guān)概念和內(nèi)涵有比較客觀的認(rèn)識(shí)。其次是對(duì)我國房地產(chǎn)業(yè)融資情況的基本分析,包括我國房地... 

【文章來源】：山東大學(xué)山東省 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：46 頁

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
第一章 引言
    1.1 論題的提出和研究的意義
    1.2 研究方法及創(chuàng)新點(diǎn)
        1.2.1 統(tǒng)計(jì)調(diào)查方法
        1.2.2 比較分析法
        1.2.3 本文創(chuàng)新點(diǎn)
    1.3 本文的結(jié)構(gòu)安排
第二章 REITs基本情況
    2.1 REITs的發(fā)展歷史
    2.2 REITs的運(yùn)行模式
    2.3 REITs的特點(diǎn)和優(yōu)勢(shì)
        2.3.1 從融資者角度來看
        2.3.2 從投資者的角度來看
        2.3.3 從政府角度來看
    2.4 零售業(yè)地產(chǎn)的范圍和特點(diǎn)
第三章 我國房地產(chǎn)業(yè)信托情況介紹
    3.1 我國房地產(chǎn)業(yè)融資情況
        3.1.1 國家政策介紹
        3.1.2 房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道介紹
    3.2 我國零售地產(chǎn)業(yè)信托情況介紹
        3.2.1 集合資金信托
        3.2.2 國外私募基金
        3.2.3 我國零售業(yè)REITs
第四章 零售業(yè)REITs境外發(fā)展的障礙
    4.1 越秀香港REITs案例
        4.1.1 越秀REITs上市流程
        4.1.2 REITs給越秀帶來的好處
    4.2 大連萬達(dá)發(fā)展模式及REITs嘗試
        4.2.1 萬達(dá)選擇REITs的背景
        4.2.2 萬達(dá)地產(chǎn)的籌備歷程
        4.2.3 萬達(dá)REITs破產(chǎn)之后的融資形式
    4.3 越秀REITs和萬達(dá)REITs的比較
第五章 REITs在我國內(nèi)地發(fā)展的障礙
    5.1 稅收是阻礙REITs發(fā)展的根本原因
    5.2 稅收暫時(shí)不放開的原因
        5.2.1 市場(chǎng)因素
        5.2.2 REITs各組成部分因素
        5.2.3 投資者因素
    5.3 本章小結(jié)
第六章 政策建議及結(jié)論
    6.1 政策建議
    6.2 結(jié)論和展望
參考文獻(xiàn)
致謝
學(xué)位論文評(píng)閱及答辯情況表


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]信貸收縮下的金融創(chuàng)新監(jiān)管[J]. 張明珅.  中國金融. 2012(04)
[2]宏觀調(diào)控下的房地產(chǎn)信托[J]. 紀(jì)崴.  中國金融. 2012(04)
[3]探析如何更好的發(fā)展房地產(chǎn)信托基金的投資[J]. 丁曉磊.  時(shí)代金融. 2011(36)
[4]房地產(chǎn)投資信托與房地產(chǎn)私募股權(quán)基金的辨析與應(yīng)用初探[J]. 花蘊(yùn),汪紅艷,王燁.  特區(qū)經(jīng)濟(jì). 2011(12)
[5]淺析我國目前房地產(chǎn)融資所遇到的問題及相關(guān)解決辦法[J]. 武鍶芪.  金融經(jīng)濟(jì). 2011(06)
[6]境外房地產(chǎn)信托投資基金管理框架及其借鑒[J]. 陳俊,利亞濤.  金融發(fā)展研究. 2011(03)
[7]房地產(chǎn)信托（REITs）發(fā)展中的現(xiàn)實(shí)制約與突破[J]. 周紹新.  中國集體經(jīng)濟(jì). 2009(18)
[8]境外房地產(chǎn)投資信托（REITs）發(fā)展對(duì)我國的啟示[J]. 薛懷宇,杜曉軍,張濤.  金融理論與實(shí)踐. 2009(02)
[9]美國REITs稅收待遇對(duì)中國的啟示[J]. 楊坤,陳德棉.  現(xiàn)代管理科學(xué). 2007(09)
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碩士論文
[1]大連萬達(dá)城市綜合體開發(fā)營(yíng)運(yùn)模式研究[D]. 易瓊.中南大學(xué) 2011
[2]我國房地產(chǎn)投資信托模式研究[D]. 凌冶凇.首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué) 2010
[3]中國商業(yè)地產(chǎn)的權(quán)益型REITs融資模式研究[D]. 陳瑩.華中師范大學(xué) 2008
[4]中國房地產(chǎn)證券化的可行性及其模式探索[D]. 李尤.首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué) 2004



本文編號(hào)：3596468