目前,我國房地產(chǎn)業(yè)正出于一個轉型時期,由于受到國家對住宅地產(chǎn)開發(fā)政策的限制,房地產(chǎn)商紛紛投向商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)和持有,地產(chǎn)商開始傾向于持有穩(wěn)定租金來源的零售業(yè)地產(chǎn)。零售業(yè)商業(yè)地產(chǎn)是一個高投入的資本密集行業(yè),持有地產(chǎn)資金周轉周期長,回收慢,但是有著穩(wěn)定的租金來源。房地產(chǎn)投資信托基金（Real Estate Investment Trusts, REITs）在房地產(chǎn)行業(yè)被世界許多國家廣泛應用。它能夠突破IPO的融資條件限制,并且作為一種直接融資方式,帶來了穩(wěn)定的資金流,償債壓力小,抗風險能力更強；它通過專家管理團隊理財實現(xiàn)大眾化的房地產(chǎn)投資,滿足了中小投資人將小額投資轉化為大額需求；并且由于其收益的持續(xù)穩(wěn)定性,也為養(yǎng)老保險基金投資提供了良好的投資途徑。REITs非常符合零售業(yè)地產(chǎn)的管理要求。本文首先對相關概念進行綜合闡述,首先是REITs的基本概念,分析了REITs的運行模式,并從三個方面,即投資者、融資者、政府的角度運用比較分析法總結概括了REITs的優(yōu)勢。隨后對零售商業(yè)地產(chǎn)概念進行了界定。通過這部分研究,對相關概念和內涵有比較客觀的認識。其次是對我國房地產(chǎn)業(yè)融資情況的基本分析,包括我國房地... 

【文章來源】：山東大學山東省 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：46 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
第一章 引言
    1.1 論題的提出和研究的意義
    1.2 研究方法及創(chuàng)新點
        1.2.1 統(tǒng)計調查方法
        1.2.2 比較分析法
        1.2.3 本文創(chuàng)新點
    1.3 本文的結構安排
第二章 REITs基本情況
    2.1 REITs的發(fā)展歷史
    2.2 REITs的運行模式
    2.3 REITs的特點和優(yōu)勢
        2.3.1 從融資者角度來看
        2.3.2 從投資者的角度來看
        2.3.3 從政府角度來看
    2.4 零售業(yè)地產(chǎn)的范圍和特點
第三章 我國房地產(chǎn)業(yè)信托情況介紹
    3.1 我國房地產(chǎn)業(yè)融資情況
        3.1.1 國家政策介紹
        3.1.2 房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道介紹
    3.2 我國零售地產(chǎn)業(yè)信托情況介紹
        3.2.1 集合資金信托
        3.2.2 國外私募基金
        3.2.3 我國零售業(yè)REITs
第四章 零售業(yè)REITs境外發(fā)展的障礙
    4.1 越秀香港REITs案例
        4.1.1 越秀REITs上市流程
        4.1.2 REITs給越秀帶來的好處
    4.2 大連萬達發(fā)展模式及REITs嘗試
        4.2.1 萬達選擇REITs的背景
        4.2.2 萬達地產(chǎn)的籌備歷程
        4.2.3 萬達REITs破產(chǎn)之后的融資形式
    4.3 越秀REITs和萬達REITs的比較
第五章 REITs在我國內地發(fā)展的障礙
    5.1 稅收是阻礙REITs發(fā)展的根本原因
    5.2 稅收暫時不放開的原因
        5.2.1 市場因素
        5.2.2 REITs各組成部分因素
        5.2.3 投資者因素
    5.3 本章小結
第六章 政策建議及結論
    6.1 政策建議
    6.2 結論和展望
參考文獻
致謝
學位論文評閱及答辯情況表


【參考文獻】：
期刊論文
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[3]探析如何更好的發(fā)展房地產(chǎn)信托基金的投資[J]. 丁曉磊.  時代金融. 2011(36)
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碩士論文
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[3]中國商業(yè)地產(chǎn)的權益型REITs融資模式研究[D]. 陳瑩.華中師范大學 2008
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本文編號：3596468