本文關鍵詞：房地產開發(fā)企業(yè)納稅籌劃研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】： 面對日趨發(fā)展完善的市場經濟和競爭激烈的外部環(huán)境，如何合理設計納稅籌劃方案以降低成本、增加利潤、實現價值最大化，無論是對房地產企業(yè)還是國內其他企業(yè)來說，都是一個迫切而又十分重要的新課題。本文按照從理論到實務的研究思路開展論述，首先對納稅籌劃相關理論進行探討，闡明納稅籌劃的基本概念，基本原則與方法；然后通過介紹房地產行業(yè)涉及相關稅種情況提出房地產行業(yè)涉及的各個主要稅種以及各主要經營活動的納稅籌劃思路和籌劃技巧；最后，介紹JY公司納稅籌劃的實際案例，根據JY公司具體業(yè)務結合稅收相關政策，擬定出JY公司納稅籌劃方案。 本文的研究重點是在現行稅法約束下，房地產企業(yè)如何站在企業(yè)戰(zhàn)略的高度合理安排自己的經營活動，合理利用稅收優(yōu)惠政策，通過稅種分析，數據測算，找到最佳的節(jié)稅點，從而降低企業(yè)的稅負，增強企業(yè)盈利能力。 本文的創(chuàng)新與特色表現在四個方面：一是靈活運用了納稅籌劃理論。本文在對納稅籌劃理論進行了規(guī)范研究后，結合房地產行業(yè)的具體特點將其貫穿到企業(yè)生產、經營的全過程中。二是按稅種總結了房地產開發(fā)企業(yè)適用的納稅籌劃方法。根據房地產行業(yè)的特點，分別總結出了對營業(yè)稅、房產稅、企業(yè)所得稅、土地增值稅適用的不同納稅籌劃方法，并運用實例進行了有力論證。三是總結了房地產開發(fā)企業(yè)各主要經營活動的納稅籌劃方法。分別對項目整體轉讓、經營性租賃、合作開發(fā)、定向開發(fā)、精裝修房屋銷售、自建自用等業(yè)務的納稅籌劃方法進行了歸納與總結。四是以廣西JY房地產公司為例，站在企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的高度，從整體上設計出企業(yè)的納稅籌劃方案，，并對籌劃成果進行了分析。
【關鍵詞】：納稅籌劃 房地產 方案設計
【學位授予單位】：廣西大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2007
【分類號】：F293.33
【目錄】：

• 摘要4-5
• ABSTRACT5-8
• 第一章 導論8-13
• 1.1 研究背景和意義8-9
• 1.2 國內外文獻回顧9-11
• 1.3 研究內容和目標11
• 1.4 研究重點和難點11-12
• 1.5 研究思路和方法12
• 1.6 研究創(chuàng)新和局限12-13
• 第二章 納稅籌劃的基本內涵和方法13-21
• 2.1 納稅籌劃的基本內涵13-17
• 2.2 納稅籌劃的基本原則17-18
• 2.3 納稅籌劃的基本方法18-21
• 第三章 房地產開發(fā)企業(yè)的涉稅種類、涉稅業(yè)務和優(yōu)惠政策21-32
• 3.1 營業(yè)稅21-24
• 3.1.1 營業(yè)稅的稅收規(guī)定21-22
• 3.1.2 房地產開發(fā)企業(yè)營業(yè)稅的涉稅業(yè)務22-24
• 3.1.3 房地產開發(fā)企業(yè)營業(yè)稅的優(yōu)惠政策24
• 3.2 房產稅24-26
• 3.2.1 房產稅的稅收規(guī)定24
• 3.2.2 房地產開發(fā)企業(yè)房產稅的涉稅業(yè)務24-25
• 3.2.3 房地產開發(fā)企業(yè)房產稅的優(yōu)惠政策25-26
• 3.3 土地增值稅26-29
• 3.3.1 土地增值稅的稅收規(guī)定26-27
• 3.3.2 房地產開發(fā)企業(yè)土地增值稅的涉稅業(yè)務27-29
• 3.3.3 房地產開發(fā)企業(yè)土地增值稅的優(yōu)惠政策29
• 3.4 企業(yè)所得稅29-32
• 3.4.1 企業(yè)所得稅的稅收規(guī)定29-31
• 3.4.2 房地產開發(fā)企業(yè)所得稅的優(yōu)惠政策31-32
• 第四章 房地產開發(fā)企業(yè)主要稅種的納稅籌劃技巧32-40
• 4.1 營業(yè)稅33-35
• 4.1.1 籌劃思路33
• 4.1.2 籌劃案例33-35
• 4.2 房產稅35-36
• 4.2.1 籌劃思路35-36
• 4.2.2 籌劃案例36
• 4.3 土地增值稅36-37
• 4.3.1 籌劃思路36-37
• 4.3.2 籌劃案例37
• 4.4 企業(yè)所得稅37-40
• 4.4.1 籌劃思路37-38
• 4.4.2 籌劃案例38-40
• 第五章 房地產開發(fā)企業(yè)主要經營活動的納稅籌劃技巧40-48
• 5.1 項目整體轉讓40-43
• 5.2 經營性租賃43-44
• 5.3 合作開發(fā)44-45
• 5.4 自建自用45-46
• 5.5 銷售精裝修房46
• 5.6 定向開發(fā)46-48
• 第六章 房地產開發(fā)企業(yè)納稅籌劃綜合案例----廣西JY集團的實踐48-62
• 6.1 廣西JY集團簡介48-52
• 6.1.1 JY集團概況48
• 6.1.2 JY集團財務狀況與經營成果情況48-51
• 6.1.3 JY集團的稅負情況分析51-52
• 6.2 廣西JY集團納稅籌劃實踐52-59
• 6.2.1 工作步驟52-53
• 6.2.2 籌劃方案53-55
• 6.2.3 具體實例55-59
• 6.3 總結59-62
• 6.3.1 納稅籌劃人員應具備的素質59-60
• 6.3.2 納稅籌劃必須堅持的原則60-61
• 6.3.3 企業(yè)進行納稅籌劃應注意的問題61-62
• 結束語62-63
• 參考文獻63-65
• 致謝65-66
• 攻讀學位期間發(fā)表論文情況66

【引證文獻】

中國期刊全文數據庫 前1條

1 孫瑋;;論現代企業(yè)財務管理[J];消費導刊;2007年12期

  本文關鍵詞：房地產開發(fā)企業(yè)納稅籌劃研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

本文編號：353830