本文關(guān)鍵詞：共有產(chǎn)權(quán)視角下的小產(chǎn)權(quán)房出路探究，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：小產(chǎn)權(quán)房在誕生之初便生存于國家出臺的各種打壓政策之下,但由于小產(chǎn)權(quán)房市場需求旺盛、農(nóng)民與開發(fā)商的利益驅(qū)動等原因,使其在夾縫中一步步發(fā)展壯大。最終形成了一邊是小產(chǎn)權(quán)房市場的繁榮發(fā)展,一邊是其產(chǎn)權(quán)不受法律認(rèn)可的尷尬局面。小產(chǎn)權(quán)房背后紛亂繁雜的社會、政治、經(jīng)濟(jì)、法律等方面的原因致使該問題一直未得到妥善的解決。如何處置小產(chǎn)權(quán)房這一問題已不容回避,本文從共有產(chǎn)權(quán)的角度出發(fā),試圖為小產(chǎn)權(quán)房探尋出一條良性發(fā)展的道路。在明確小產(chǎn)權(quán)房相關(guān)概念、分類及特征之后,將研究目標(biāo)設(shè)定為建設(shè)于宅基地和農(nóng)村集體建設(shè)性用地上的,并且不存在質(zhì)量問題以及對城市正常發(fā)展不構(gòu)成嚴(yán)重威脅的小產(chǎn)權(quán)房。在對小產(chǎn)權(quán)房的成因進(jìn)行過深刻分析之后,本文依據(jù)制度變遷與共有產(chǎn)權(quán)相關(guān)理論,對當(dāng)前小產(chǎn)權(quán)房提出了產(chǎn)權(quán)共有模式的構(gòu)想。以購房者購買小產(chǎn)權(quán)房之時(shí)的商品房價(jià)格為標(biāo)準(zhǔn),并考慮其支付能力,讓其補(bǔ)繳部分土地出讓金及稅費(fèi),而后與政府共有房屋產(chǎn)權(quán)。從購房者規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)、政府保障居民住房以及農(nóng)村集體的利益訴求三個方面對該模式的可行性進(jìn)行過探討后,以小產(chǎn)權(quán)房與商品房的價(jià)格比較為基礎(chǔ),分析了政府在共有產(chǎn)權(quán)中所占的份額以及購房者補(bǔ)繳費(fèi)用額度,并以此最終確定雙方各自所持的產(chǎn)權(quán)比例。由于本文考慮到小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)共有模式只是一個過渡階段,是政府處于對民生的考慮,給予了購房者一定時(shí)間的暫緩機(jī)會,最終的目的是讓其補(bǔ)繳剩余土地出讓金及稅費(fèi)后取得完整產(chǎn)權(quán)。因此設(shè)定相應(yīng)的房屋產(chǎn)權(quán)比例調(diào)整機(jī)制,其中包含比例調(diào)整過程中的定價(jià)機(jī)制,產(chǎn)權(quán)比例調(diào)整的最終結(jié)果分為四種情況:購房者購回剩余產(chǎn)權(quán)、政府購回剩余產(chǎn)權(quán)、繼續(xù)共有產(chǎn)權(quán)模式、房屋上市交易。最后,以西安市未央?yún)^(qū)某小產(chǎn)權(quán)房樓盤為例,將本文中設(shè)定的產(chǎn)權(quán)比例分配及調(diào)整機(jī)制進(jìn)行了實(shí)證分析。
【關(guān)鍵詞】：小產(chǎn)權(quán) 共有產(chǎn)權(quán) 土地制度 產(chǎn)權(quán)制度 集體土地
【學(xué)位授予單位】：長安大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號】：F299.23
【目錄】：

• 摘要4-5
• Abstract5-10
• 第一章 緒論10-19
• 1.1 研究背景及意義10-11
• 1.1.1 研究背景10-11
• 1.1.2 研究意義11
• 1.2 研究文獻(xiàn)綜述11-15
• 1.3 研究范圍界定15
• 1.4 研究思路與技術(shù)路線15-17
• 1.4.1 研究思路15-16
• 1.4.2 技術(shù)路線16-17
• 1.5 研究內(nèi)容17-18
• 1.6 本文的可能創(chuàng)新與不足18-19
• 1.6.1 可能創(chuàng)新之處18
• 1.6.2 不足之處18-19
• 第二章 小產(chǎn)權(quán)房概念與現(xiàn)狀及其相關(guān)政策分析19-25
• 2.1 小產(chǎn)權(quán)房的定義及分類19-20
• 2.1.1 定義19
• 2.1.2 分類19-20
• 2.2 小產(chǎn)權(quán)房的現(xiàn)狀20-22
• 2.3 相關(guān)政策分析22-25
• 第三章 小產(chǎn)權(quán)房的特征及成因25-34
• 3.1 小產(chǎn)權(quán)房的基本特征25-27
• 3.1.1 低廉的房屋價(jià)格25-26
• 3.1.2 產(chǎn)權(quán)不完整26
• 3.1.3 所處位置較偏26-27
• 3.1.4 利益主體多元化27
• 3.2 小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)生的原因27-34
• 3.2.1 制度原因27-28
• 3.2.2 現(xiàn)實(shí)原因28-34
• 第四章 小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)共有的可行性分析及相關(guān)理論34-41
• 4.1 共有產(chǎn)權(quán)理論34-35
• 4.2 共有產(chǎn)權(quán)房制度35-36
• 4.3 共有產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)比例的分配與調(diào)整36-38
• 4.3.1 產(chǎn)權(quán)比例分配36-37
• 4.3.2 產(chǎn)權(quán)比例調(diào)整37-38
• 4.4 小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)共有的可行性分析38-41
• 4.4.1 購房者為規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)38-39
• 4.4.2 政府應(yīng)保障居者有其屋39
• 4.4.3 農(nóng)民權(quán)益訴求得以實(shí)現(xiàn)39-41
• 第五章 共有產(chǎn)權(quán)比例的確定41-49
• 5.1 產(chǎn)權(quán)共有相關(guān)原則41-42
• 5.1.1 補(bǔ)繳費(fèi)用原則41
• 5.1.2 產(chǎn)權(quán)比例確定原則41-42
• 5.2 共有產(chǎn)權(quán)比例確定的方法42
• 5.3 確立產(chǎn)權(quán)比例42-49
• 5.3.1 商品房與小產(chǎn)權(quán)房價(jià)格構(gòu)成比較42-43
• 5.3.2 關(guān)于政府占房屋產(chǎn)權(quán)份額分析43-45
• 5.3.3 購房者補(bǔ)繳費(fèi)用額度分析45-48
• 5.3.4 產(chǎn)權(quán)比例的確定48-49
• 第六章 產(chǎn)權(quán)比例調(diào)整機(jī)制49-54
• 6.1 產(chǎn)權(quán)比例調(diào)整的原則49
• 6.1.1 合同約定原則49
• 6.1.2 鼓勵購回原則49
• 6.1.3 資源獲利原則49
• 6.2 產(chǎn)權(quán)比例調(diào)整的路徑構(gòu)建49-50
• 6.3 產(chǎn)權(quán)比例調(diào)整的定價(jià)機(jī)制50-52
• 6.3.1 購房者購回剩余產(chǎn)權(quán)50-51
• 6.3.2 政府購回剩余產(chǎn)權(quán)51-52
• 6.3.3 繼續(xù)共有產(chǎn)權(quán)模式52
• 6.3.4 房屋上市交易52
• 6.4 規(guī)范產(chǎn)權(quán)比例調(diào)整機(jī)制運(yùn)行的政策建議52-54
• 第七章 實(shí)證分析——以西安市為例54-59
• 7.1 西安市小產(chǎn)權(quán)房實(shí)際情況54-55
• 7.2 西安市城鎮(zhèn)居民收入狀況55
• 7.3 例證分析55-58
• 7.3.1 確定初始產(chǎn)權(quán)比例55-56
• 7.3.2 產(chǎn)權(quán)比例調(diào)整56-58
• 7.4 案例小結(jié)58-59
• 結(jié)語59-61
• 參考文獻(xiàn)61-65
• 攻讀學(xué)位期間取得的研究成果65-66
• 致謝66

【參考文獻(xiàn)】

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1 鄭詩文;我國保障性住房共有產(chǎn)權(quán)屬性研究[D];沈陽建筑大學(xué);2011年

  本文關(guān)鍵詞：共有產(chǎn)權(quán)視角下的小產(chǎn)權(quán)房出路探究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

本文編號：353387