本文關鍵詞：房地產投資風險分析與綜合評價，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】： 隨著近幾年國民經濟的快速增長,房地產市場呈現出良好的發(fā)展態(tài)勢,房地產業(yè)已成為國民經濟中重要的基礎性產業(yè)。房地產投資是一項綜合性、專業(yè)性、技術性極強的活動,同時也是一個高投入、高回報和高風險的產業(yè),這些特征決定了它是不同于一般產品的投資,因此必須對房地產投資項目存在的風險進行透徹的分析和科學的防范。這就迫切需要一種在實際中特別適用的理論方法對其進行定性與定量分析,以便國家在我國房地產業(yè)上做出正確的發(fā)展戰(zhàn)略和規(guī)劃,并引導投資者做出理智的投資選擇。 本文首先闡述了房地產投資風險的定義及特征,對目前國內外比較常用的房地產投資風險的識別和度量方法進行分析,并評價了所列方法的優(yōu)缺點。結合我國房地產投資的實際情況,按照房地產投資風險的來源把風險分為社會風險、經濟風險、技術風險、經營風險與自然風險,并詳細分析了這五大風險因素所包含的十七項子因素;然后建立了房地產投資風險評估指標體系,構建了基于多層次灰色評價法的房地產投資風險評價模型,并針對傳統(tǒng)的多層次灰色評價法中綜合評價計算過程存在的不足,創(chuàng)造性的對模型進行了兩點改進:判斷矩陣一致性改進和在評價模型中引入似然估計的概念,使模型計算結果更加精確。 然后本文以昆明市YJ房地產投資項目奧林匹克小鎮(zhèn)·南苑為研究對象,進行了房地產投資風險的定性和定量相結合的實例應用研究。研究結果表明:多層次灰色評價模型集成了層次分析法和灰色系統(tǒng)理論的優(yōu)點,充分吸取專家經驗,評價結果較精確且符合項目實際情況,能夠很好的達到風險分析的目的,具有較強的實用性和可操作性;改進后的多層次灰色評價模型數據分析更全面,為房地產開發(fā)商提供更為直觀的決策依據。
【關鍵詞】：房地產投資風險 風險因素 多層次灰色評價模型 風險綜合評價
【學位授予單位】：中南大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2008
【分類號】：F293.33
【目錄】：

• 摘要3-4
• ABSTRACT4-6
• 目錄6-9
• 第一章 緒論9-18
• 1.1 研究背景9-13
• 1.1.1 房地產業(yè)的產能過剩11-12
• 1.1.2 國家政策的宏觀調控12-13
• 1.2 國內外房地產投資風險研究現狀13-15
• 1.2.1 國外房地產投資風險研究13-14
• 1.2.2 國內房地產投資風險研究14-15
• 1.3 研究目的及意義15-17
• 1.3.1 研究目的15-16
• 1.3.2 研究意義16-17
• 1.4 研究方法和論文結構17-18
• 1.4.1 研究方法17
• 1.4.2 論文結構17-18
• 第二章 房地產投資風險分析理論研究18-34
• 2.1 房地產投資風險的涵義18-22
• 2.1.1 風險的定義18-19
• 2.1.2 房地產投資風險的定義及特征19-20
• 2.1.3 房地產的投資特征與投資風險的關系20-22
• 2.2 房地產投資風險分析的內容與作用22-24
• 2.3 房地產投資風險的識別24-26
• 2.3.1 風險識別的概念24
• 2.3.2 風險識別的方法24-26
• 2.4 房地產投資風險的度量26-32
• 2.4.1 盈虧平衡分析法27-29
• 2.4.2 敏感性分析29-30
• 2.4.3 概率分析法30-31
• 2.4.4 蒙特卡洛模擬法31-32
• 2.5 本章小結32-34
• 第三章 房地產投資風險的因素分析及評價體系建立34-44
• 3.1 房地產投資的風險因素分析34-41
• 3.1.1 社會風險34-37
• 3.1.2 經濟風險37-40
• 3.1.3 技術風險40-41
• 3.1.4 經營風險41
• 3.1.5 自然風險41
• 3.2 投資風險評價指標體系的建立41-43
• 3.2.1 建立指標體系的原則42-43
• 3.2.2 房地產投資風險評價指標體系43
• 3.3 本章小結43-44
• 第四章 多層次灰色評價在房地產投資風險分析中的應用44-60
• 4.1 多層次灰色評價理論的適用性分析44-45
• 4.2 房地產投資風險的多層次灰色評價流程設計45-46
• 4.3 房地產投資風險的多層次灰色評價模型46-54
• 4.3.1 投資風險評價指標體系設計46-47
• 4.3.2 投資風險評價指標權重確定47-51
• 4.3.3 投資風險評價指標的評分確定51
• 4.3.4 投資風險的灰色評價51-54
• 4.3.5 投資風險的綜合評價54
• 4.4 傳統(tǒng)的多層次灰色評價模型的改進研究54-59
• 4.4.1 判斷矩陣一致性的改進研究54-58
• 4.4.2 綜合評價計算過程的改進研究58-59
• 4.5 本章小結59-60
• 第五章 項目實例應用60-77
• 5.1 項目概況60-64
• 5.1.1 項目背景60
• 5.1.2 項目用地及建設規(guī)模60-61
• 5.1.3 項目投資環(huán)境61-64
• 5.2 項目主要投資風險分析64-66
• 5.2.1 政策風險分析64-65
• 5.2.2 市場風險分析65
• 5.2.3 財務風險分析65
• 5.2.4 經營和技術風險分析65-66
• 5.2.5 自然風險分析66
• 5.3 多層次灰色評價模型在項目中的應用66-71
• 5.3.1 項目投資風險大小的多層次灰色評價66-70
• 5.3.2 項目投資風險發(fā)生概率的似然估計70-71
• 5.3.3 項目投資風險水平的綜合評價71
• 5.4 房地產投資風險的防范措施71-76
• 5.4.1 投資風險防范的基本策略71-73
• 5.4.2 風險防范的具體措施73-76
• 5.5 本章小結76-77
• 第六章 結論與展望77-79
• 6.1 結論77
• 6.2 展望77-79
• 參考文獻79-83
• 致謝83-84
• 攻讀碩士期間主要的研究成果84

【引證文獻】

中國博士學位論文全文數據庫 前1條

1 王明和;基于語言變量的房地產項目投資風險評價研究[D];北京交通大學;2012年

中國碩士學位論文全文數據庫 前7條

1 尹洪梅;基于三角模糊數的房地產投資風險評價研究[D];遼寧工程技術大學;2010年

2 郝希剛;房地產項目投資風險分析[D];西安科技大學;2011年

3 張杰;基于FCF的我國房地產開發(fā)企業(yè)風險防范研究[D];山東建筑大學;2010年

4 郭靜媛;基于政策風險估計的房地產項目投資決策模型[D];中南林業(yè)科技大學;2012年

5 汪中秀;基于IFAHP與DEMATEL的大型房地產企業(yè)投資風險研究[D];沈陽建筑大學;2012年

6 史芳芳;房地產企業(yè)投資風險評價研究[D];河北工程大學;2012年

7 江璇;施工企業(yè)墊資承包風險決策模型研究[D];江西理工大學;2012年

  本文關鍵詞：房地產投資風險分析與綜合評價，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

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本文編號：349278