近年來，房地產(chǎn)市場持續(xù)升溫，房價(jià)迅速攀升，高昂房價(jià)對城市低收入家庭住房需求造成嚴(yán)重的打擊，此時(shí)廉租住房建設(shè)的重要性及緊迫性顯得尤其重要。我國廉租住房建設(shè)起步較晚，且缺乏專用財(cái)政支出賬戶，有限的資金阻礙了廉租住房發(fā)展的規(guī)模和速度，地方政府對廉租住房建設(shè)也處于資金不足的尷尬處境。廉租住房公共產(chǎn)品屬性的非營利性又不利于私人投資，更加制約了廉租住房的發(fā)展。而寶雞市對廉租住房采用實(shí)物配售方式分配，充分發(fā)揮了有限資金的使用效率，具有杠桿效應(yīng)，與傳統(tǒng)的廉租住房資金投入方式形成顯明對比。本文首先對國內(nèi)外廉租住房融資模式進(jìn)行對比分析，其次對引入了寶雞市廉在住房融資模式，運(yùn)用描述性統(tǒng)計(jì)分析了寶雞市廉租住房發(fā)展?fàn)顩r及廉租住戶可承受力的影響因素，最后得出本文的結(jié)論。以下是本文的研究內(nèi)容：第一章導(dǎo)論。主要分析研究廉租住房融資的背景和相關(guān)研究文獻(xiàn)綜述，明確本文研究的目的和意義、研究框架、內(nèi)容和方法，以及本文研究的可能創(chuàng)新與不足。第二章闡述了保障性住房的定義以及保障性住房融資模式，并且了分析保障性住房的內(nèi)涵、外延以及相關(guān)理論。第三章對國外發(fā)達(dá)國家：美國、法國、德國、日本等的保障性住房融資模式進(jìn)行對比分析，并總結(jié)對我... 

【文章來源】：西北農(nóng)林科技大學(xué)陜西省 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

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【學(xué)位級別】：碩士

【部分圖文】：

000-2011年寶雞市房地產(chǎn)施竣工面積

表 4-1 截止 2010 年 4 月底寶雞市九縣廉租住房建設(shè)情況：項(xiàng)目名稱 投資額（萬元）計(jì)劃總建筑面積（m2）建筑套數(shù)竣工面積（m2）竣工套太白縣 715 11474 203 7786 156鳳縣 5105 48046 856 10246 194隴縣 4477 51820 1063 44650 913岐山縣 2814.74 25877 465 8426 119鳳翔縣 6693 70300 1089 7446 116麟游縣 3950 34129 455 4130 80眉縣 1862 28597.04 457 6200 103扶風(fēng)縣 2008 18000 376 9000 180千陽縣 2793 39800 668 7500 150總計(jì) 30417.74 328043 5632 105384 2011資料來源：2010 年寶雞市住房保障工作情況匯報(bào)2010 年 4 月底，寶雞市廉租住房計(jì)劃總建筑面積與竣工面積如圖 4-4 所

數(shù)據(jù)來源：寶雞市住房保障工作報(bào)告圖 5-2 2006-2010 年寶雞市廉租住房實(shí)物配售情況寶雞市通過廉租住房實(shí)物配售方式回收資金情況：2006 年以實(shí)物配售方式分配廉租住房 500 戶，回收建設(shè)資金：800 元/平方米/套×500 套=2000 萬元；依次類推，2007 年回收建設(shè)資金：3180 萬元；20設(shè)資金：3688.8 萬元；2009 年回收建設(shè)資金：1060 萬元；2010 年回收建設(shè)資元。粗略計(jì)算這五年通過廉租住房實(shí)物配售方式共收回建設(shè)資3180+3688.8+1060+6820=16748.8 萬元，按 2010 年廉租住房成本價(jià)格 1500 元建廉租住房 60 平方米/套計(jì)算，可新增建設(shè)保障性住房：1860 套。可見，采實(shí)物配售方式是可行的，且低收入家庭購買廉租住房的意愿較強(qiáng)。寶雞市對已購買廉租住房的居民規(guī)定，滿 5 年后廉租住房可以上市交易，經(jīng)市住房保障中心審批，在同等條件下，寶雞市住房保障中心有優(yōu)先回購權(quán)者將廉租住房上市交易時(shí)，按照成交（評估）價(jià)格，向?qū)氹u市住房保障中心款 30%的政府補(bǔ)貼款，之后才能辦理交易過戶手續(xù)20。寶雞市作為一個(gè)經(jīng)濟(jì)、財(cái)政能力相對較弱的城市，要建設(shè)大批廉租住房確


本文編號：3464982