近年來,隨著住房制度改革的逐步深入,我國商品住宅業(yè)發(fā)展迅猛,與此同時,商品住宅價格大幅上漲,已遠遠超出了普通老百姓的購買能力范圍。從一些發(fā)達國家和地區(qū)房價變化歷史經(jīng)驗來看,房價在短期內(nèi)上漲過快容易導致房地產(chǎn)泡沫的形成,破壞金融系統(tǒng),從而引起長時間的經(jīng)濟蕭條。房價持續(xù)快速上漲,另一方面還會影響到居民的購買力,居住問題不能妥善解決將對社會穩(wěn)定造成很大的負面影響。在全國房地產(chǎn)業(yè)一片火熱的環(huán)境下,廈門房地產(chǎn)業(yè)也不例外,近年來,廈門商品住宅價格一度高漲,這引起了人們的普遍關(guān)注。是什么因素導致了商品住宅價格持續(xù)、快速增長?本文以廈門市商品住宅市場為例,就該問題進行了實證分析,并對廈門市商品住宅價格進行了預測。目的在于對廈門市商品住宅價格影響因素有全面、客觀、正確的認識,為商品住宅市場參與者的決策提供參考。首先,本文運用供求原理,對影響廈門市商品住宅價格的需求和供給因素進行定性分析,需求因素主要包括居民收入水平、城市人口數(shù)量、城市舊城改造和拆遷、城市化、居民消費偏好等,供給因素主要包括土地成本、建造成本等開發(fā)成本的增加、房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模及開發(fā)商對未來的預期等,同時影響需求和供給的因素主要包括國民經(jīng)... 

【文章來源】：東北農(nóng)業(yè)大學黑龍江省 211工程院校

【文章頁數(shù)】：73 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
1 引言
    1.1 研究背景、意義與目的
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意義
        1.1.3 研究目的
    1.2 研究對象界定
    1.3 國內(nèi)外研究動態(tài)
        1.3.1 國外研究動態(tài)
        1.3.2 國內(nèi)研究動態(tài)
    1.4 研究內(nèi)容、方法及主要創(chuàng)新點
        1.4.1 技術(shù)路線圖
        1.4.2 研究內(nèi)容
        1.4.3 研究方法
        1.4.4 主要創(chuàng)新點
2 商品住宅價格影響因素的理論基礎(chǔ)
    2.1 商品住宅的價格內(nèi)涵及特性
    2.2 商品住宅價格形成機制分析
        2.2.1 供求決定論
        2.2.2 勞動價值決定論
    2.3 商品住宅價格的影響因素分析
        2.3.1 影響商品住宅需求的因素
        2.3.2 影響商品住宅供給的因素
        2.3.3 同時影響商品住宅供給、需求的因素
3 廈門市商品住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展狀況分析
    3.1 研究區(qū)概況
        3.1.1 自然地理
        3.1.2 行政區(qū)劃
        3.1.3 人口狀況
        3.1.4 國民經(jīng)濟生產(chǎn)總值(GDP)和人均可支配收入
        3.1.5 城市化率
        3.1.6 城市綠化
        3.1.7 城市住宅配套和居民居住條件
    3.2 廈門市房地產(chǎn)市場發(fā)展狀況
        3.2.1 廈門市房地產(chǎn)開發(fā)投資情況
        3.2.2 廈門市房地產(chǎn)施工和竣工情況
        3.2.3 廈門市房地產(chǎn)銷售情況
        3.2.4 廈門市房地產(chǎn)價格走勢
        3.2.5 廈門市房地產(chǎn)空置情況
        3.2.6 廈門市房地產(chǎn)資金支持狀況
    3.3 廈門市商品住宅市場“價格偏離”問題研判
        3.3.1 從房地產(chǎn)開發(fā)投資類指標判定
        3.3.2 從房價收入比判定
        3.3.3 從空置率判定
        3.3.4 對廈門市商品住宅“價格偏離”問題的基本判斷
4 廈門市商品住宅價格快速上漲的原因分析
    4.1 需求方面的原因
    4.2 供給方面的原因
5 廈門市商品住宅價格影響因素實證分析
    5.1 理論假設(shè)
    5.2 多元線性回歸模型
    5.3 變量選取和解釋
    5.4 樣本數(shù)據(jù)收集與整理
    5.5 模型估計
    5.6 模型檢驗
        5.6.1 殘差正態(tài)性檢驗
        5.6.2 殘差異方差檢驗
        5.6.3 異常點檢驗
    5.7 模型經(jīng)濟意義分析
    5.8 政策探討
6 廈門市商品住宅價格預測
    6.1 模型自變量值預測
    6.2 廈門市商品住宅價格預測
7 結(jié)論與討論
    7.1 結(jié)論
    7.2 討論
致謝
參考文獻
攻讀學位期間發(fā)表論文情況


【參考文獻】：
期刊論文
[1]軌道交通對其沿線商品住宅價格的影響分析——以北京地鐵5號線為例[J]. 馮長春,李維瑄,趙蕃蕃.  地理學報. 2011(08)
[2]1998～2009年我國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策效果綜合評價[J]. 金海燕,任宏.  建筑經(jīng)濟. 2011(08)
[3]基于主成分分析的商品住宅價格預測研究——以西安市為例[J]. 閆燕,劉開瑞.  西安電子科技大學學報(社會科學版). 2011(04)
[4]中國大陸城市房地產(chǎn)價格影響因素及區(qū)域差異實證分析[J]. 潘雪,王婷.  西南農(nóng)業(yè)大學學報(社會科學版). 2011(06)
[5]利率影響房價的有效性分析——基于FAVAR模型[J]. 沈悅,周奎省,李善燊.  經(jīng)濟科學. 2011(01)
[6]北京市商品住宅價格預測分析——基于灰色系統(tǒng)理論的研究[J]. 李飛,付萬琳,于薇.  價格理論與實踐. 2011(01)
[7]供需因素對城市商品住宅價格的影響及其空間分布[J]. 戴學珍,馬娜.  城市發(fā)展研究. 2010(10)
[8]土地價格、居民收入對商品住宅價格影響的動態(tài)分析——基于狀態(tài)空間模型的實證[J]. 黃瑜.  經(jīng)濟與管理研究. 2010(10)
[9]近京地區(qū)商品住宅價格的變化與調(diào)控效果分析——以河北燕郊為例[J]. 強真.  價格理論與實踐. 2010(09)
[10]房價波動的需求變異因素剖析[J]. 李濤.  經(jīng)濟問題. 2010(08)



本文編號：3463709