發(fā)布時(shí)間：2017-05-05 07:04

  本文關(guān)鍵詞：我國(guó)房地產(chǎn)稅改革方案選擇研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：摘要：自1998年我國(guó)開(kāi)始住房貨幣化改革以來(lái),我國(guó)的商品房平均銷(xiāo)售價(jià)格快速上漲,對(duì)居民的正常居住需求產(chǎn)生了較大影響。一方面居民對(duì)于住房?jī)r(jià)格過(guò)高不滿(mǎn),另一方面也引發(fā)了對(duì)于我國(guó)是否存在房地產(chǎn)泡沫的爭(zhēng)論。中央政府自2003年以來(lái)出臺(tái)了多項(xiàng)旨在控制房?jī)r(jià)快速上漲的宏觀調(diào)控政策,調(diào)控效果并不理想。許多專(zhuān)家學(xué)者開(kāi)始寄希望于房地產(chǎn)稅改革能夠?qū)Ψ康禺a(chǎn)泡沫產(chǎn)生一定的抑制效果�；诖�,本文選取了三種有代表性的房地產(chǎn)稅改革方案,運(yùn)用實(shí)證研究的方法來(lái)度量房地產(chǎn)稅改革方案實(shí)施后對(duì)于我國(guó)房地產(chǎn)泡沫的抑制效果。 本文首先對(duì)房地產(chǎn)泡沫及其度量、抑制的相關(guān)理論進(jìn)行了研究,同時(shí)對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)稅改革方面取得的研究成果進(jìn)行述評(píng)。接著在對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀進(jìn)行分析的基礎(chǔ)上,利用2003年到2012年的全國(guó)數(shù)據(jù),運(yùn)用指標(biāo)法對(duì)我國(guó)的房地產(chǎn)泡沫進(jìn)行度量,發(fā)現(xiàn)全國(guó)范圍內(nèi)存在輕微的房地產(chǎn)泡沫,部分城市可能存在比較嚴(yán)重的房地產(chǎn)泡沫。最后,運(yùn)用理論法建立回歸模型,并分別將現(xiàn)有的房產(chǎn)稅和三種有代表性的房地產(chǎn)稅改革方案引入回歸模型中,建立了四個(gè)回歸模型,利用2003年到2012年全國(guó)14個(gè)大中城市的面板數(shù)據(jù)對(duì)房地產(chǎn)泡沫進(jìn)行度量,回歸結(jié)果顯示增加房地產(chǎn)稅會(huì)導(dǎo)致實(shí)際房?jī)r(jià)下降,同時(shí)房地產(chǎn)泡沫在實(shí)際房?jī)r(jià)中的比例也會(huì)下降。本文在對(duì)各方案回歸結(jié)果分析的基礎(chǔ)上,結(jié)合發(fā)達(dá)國(guó)家房地產(chǎn)稅改革的經(jīng)驗(yàn),對(duì)我國(guó)的房地產(chǎn)稅改革方案的路徑選擇提出了建議。
【關(guān)鍵詞】：房地產(chǎn)稅 房地產(chǎn)泡沫 度量 抑制
【學(xué)位授予單位】：北京交通大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類(lèi)號(hào)】：F299.23;F812.42
【目錄】：

• 致謝5-6
• 中文摘要6-7
• ABSTRACT7-11
• 1 緒論11-21
• 1.1 研究背景和意義11-13
• 1.1.1 研究背景11-12
• 1.1.2 研究意義12-13
• 1.2 房地產(chǎn)泡沫研究13-16
• 1.2.1 房地產(chǎn)泡沫成因研究13-14
• 1.2.2 典型市場(chǎng)研究14-15
• 1.2.3 房地產(chǎn)泡沫治理研究15-16
• 1.3 我國(guó)房地產(chǎn)稅改革研究16-17
• 1.3.1 房地產(chǎn)稅改革方案16-17
• 1.3.2 我國(guó)房地產(chǎn)稅開(kāi)征對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響研究17
• 1.4 研究?jī)?nèi)容17-18
• 1.5 研究方法18-21
• 2 房地產(chǎn)稅對(duì)房地產(chǎn)泡沫的抑制機(jī)理研究21-33
• 2.1 房地產(chǎn)泡沫及其度量21-29
• 2.1.1 房地產(chǎn)泡沫21-22
• 2.1.2 房地產(chǎn)泡沫度量22-23
• 2.1.3 房地產(chǎn)泡沫成因及其治理23-29
• 2.2 房地產(chǎn)稅改革對(duì)房地產(chǎn)泡沫抑制機(jī)理29-32
• 2.2.1 房地產(chǎn)稅改革對(duì)實(shí)際房?jī)r(jià)影響29-30
• 2.2.2 房地產(chǎn)稅改革對(duì)投資、投機(jī)因素的影響30-32
• 2.3 本章小結(jié)32-33
• 3 發(fā)達(dá)國(guó)家應(yīng)用房地產(chǎn)稅收制度抑制房地產(chǎn)泡沫的實(shí)踐33-43
• 3.1 新加坡房地產(chǎn)稅制對(duì)房地產(chǎn)泡沫的抑制作用33-37
• 3.1.1 新加坡房地產(chǎn)稅制33-34
• 3.1.2 新加坡房地產(chǎn)泡沫34-35
• 3.1.3 新加坡房地產(chǎn)稅制對(duì)泡沫的抑制作用35-37
• 3.2 日本房地產(chǎn)稅制對(duì)房地產(chǎn)泡沫的抑制作用37-40
• 3.2.1 日本房地產(chǎn)稅制37
• 3.2.2 日本房地產(chǎn)泡沫37-39
• 3.2.3 日本房地產(chǎn)稅制對(duì)泡沫的抑制作用39-40
• 3.3 本章小結(jié)40-43
• 4 房地產(chǎn)稅制對(duì)房地產(chǎn)泡沫抑制效果的模型構(gòu)建43-77
• 4.1 我國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收制度及對(duì)房地產(chǎn)泡沫的影響43-55
• 4.1.1 我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析43-47
• 4.1.2 我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫度量47-52
• 4.1.3 我國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收制度在抑制房地產(chǎn)泡沫上存在的問(wèn)題52-55
• 4.2 我國(guó)房地產(chǎn)稅改革的不同方案55-63
• 4.2.1 對(duì)房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)稅收合并的改革方案56-57
• 4.2.2 對(duì)房地產(chǎn)交易及保有環(huán)節(jié)稅收合并的改革方案57-59
• 4.2.3 對(duì)土地出讓金及房地產(chǎn)交易、保有環(huán)節(jié)稅收合并的改革方案59-61
• 4.2.4 房地產(chǎn)稅改革各方案優(yōu)缺點(diǎn)對(duì)比61-63
• 4.3 我國(guó)房地產(chǎn)稅對(duì)房地產(chǎn)泡沫抑制效果模型63-75
• 4.3.1 理論框架分析63-65
• 4.3.2 方法介紹65-66
• 4.3.3 變量選擇66-70
• 4.3.4 數(shù)據(jù)處理和平穩(wěn)性檢驗(yàn)70-72
• 4.3.5 模型設(shè)定72-75
• 4.4 本章小結(jié)75-77
• 5 有利于治理房地產(chǎn)泡沫的房地產(chǎn)稅制改革方案選擇77-89
• 5.1 不同房地產(chǎn)稅制改革方案對(duì)房地產(chǎn)泡沫的抑制效果測(cè)度77-82
• 5.1.1 房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)稅收合并方案對(duì)泡沫抑制效果77-79
• 5.1.2 房地產(chǎn)交易及保有環(huán)節(jié)稅收合并方案對(duì)泡沫抑制效果79-80
• 5.1.3 土地出讓金并入房地產(chǎn)稅方案對(duì)泡沫抑制效果80-82
• 5.2 房地產(chǎn)稅制改革可采用的方案82-87
• 5.2.1 不同房地產(chǎn)稅制改革方案對(duì)房地產(chǎn)泡沫抑制作用評(píng)價(jià)82-84
• 5.2.2 我國(guó)房地產(chǎn)稅制改革宜采用的方案84-87
• 5.3 本章小結(jié)87-89
• 6 結(jié)論89-93
• 6.1 本文主要工作及研究結(jié)論89-90
• 6.2 我國(guó)房地產(chǎn)稅改革面臨的困難90-92
• 6.2.1 法律層面90-91
• 6.2.2 信息層面91
• 6.2.3 評(píng)估技術(shù)層面91-92
• 6.3 本文存在的不足92
• 6.4 下一步研究方向92-93
• 參考文獻(xiàn)93-97
• 附錄A97-101
• 作者簡(jiǎn)歷101-105
• 學(xué)位論文數(shù)據(jù)集105

【參考文獻(xiàn)】

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  本文關(guān)鍵詞：我國(guó)房地產(chǎn)稅改革方案選擇研究，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

本文編號(hào)：345854