中低收入者的住房問題是攸關(guān)經(jīng)濟發(fā)展和社會穩(wěn)定的大事,也是我們國家“十二五”規(guī)劃的題中之意,其重要性不用贅言。自1998年房改以來,我國政府大力發(fā)展商品房市場,保障性住房建設(shè)一度進(jìn)入暫停狀態(tài)。房價在市場化改革中日趨攀高,現(xiàn)今高企的房價早已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了中低收入人群的購買能力。與此同時,銀行為降低風(fēng)險,對住房抵押貸款做出了較高的首付比和貸款利息規(guī)定,并且不愿意為中低收入人群提供無擔(dān)保住房貸款。高房價、貸款難,中低收入者的購房難題越來越突出。而住房是每個公民生活的必需品,具有不可替代性,所以住房問題至關(guān)重要。它關(guān)系到社會和諧穩(wěn)定,是體現(xiàn)社會主義公平的民生大計,是政府職責(zé)的應(yīng)有之義。面對住房問題,政府到底應(yīng)該怎么做才是有效的,這可以從理論分析中尋找問題的根源并找到解決問題的方法。本文從信息經(jīng)濟學(xué)不對稱信息理論的角度出發(fā),找到中低收入者貸款難的根源在于信貸市場上信息非對稱分布。非對稱信息狀態(tài)的存在,導(dǎo)致了銀行的逆向選擇行為。解決這個問題的方法是建立政府擔(dān)保機制。通過政府擔(dān)保為中低收入者信用增級,增加有效信息,實現(xiàn)借貸雙方的合作共贏。此外,本人還從福利經(jīng)濟學(xué)的角度分析了政府擔(dān)保的作用機理。政府擔(dān)保可以... 

【文章來源】：西南財經(jīng)大學(xué)四川省 211工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：73 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
1. 導(dǎo)論
    1.1 研究背景及目的
    1.2 研究思路、方法及意義
    1.3 相關(guān)概念界定
        1.3.1 中低收入者
        1.3.2 政府擔(dān)保
    1.4 國內(nèi)外研究概況
        1.4.1 國外研究概況
        1.4.2 國內(nèi)研究概況
    1.5 展望
2. 住房貸款中引入政府擔(dān)保的理論基礎(chǔ)
    2.1 福利經(jīng)濟學(xué)理論
        2.1.1 福利經(jīng)濟學(xué)基本理論
        2.1.2 政府擔(dān)保的福利經(jīng)濟學(xué)分析
    2.2 信息非對稱理論
        2.2.1 基本理論
        2.2.2 住房抵押貸款市場上的逆向選擇和道德風(fēng)險
        2.2.3 中低收入者住房抵押貸款中的信貸配給現(xiàn)象
        2.2.4 政府擔(dān)保緩解信貸配給的作用機理
    2.3 本章小結(jié)
3. 我國中低收入者住房抵押貸款引入政府擔(dān)保的現(xiàn)實必要性
    3.1 中低收入者住房抵押貸款的困境分析
        3.1.1 中低收入者購房能力弱
        3.1.2 住宅市場房價居高不下
        3.1.3 住房信貸政策持續(xù)吃緊
    3.2 我國住房抵押貸款擔(dān)保制度的現(xiàn)狀分析
        3.2.1 我國住房抵押貸款擔(dān)保模式
        3.2.2 置業(yè)擔(dān)保模式存在的缺陷
        3.2.3 置業(yè)擔(dān)保模式問題背后的原因分析
    3.3 住房貸款市場引入政府擔(dān)保的客觀必要性
    3.4 政府擔(dān)保的優(yōu)勢分析
    3.5 本章小結(jié)
4. 國外中低收入者住房抵押貸款政府擔(dān)保的經(jīng)驗借鑒
    4.1 國外政府擔(dān)保模式分析
        4.1.1 美國模式
        4.1.2 加拿大模式
        4.1.3 新加坡模式
    4.2 國外住房抵押貸款擔(dān)保模式對我國的借鑒
        4.2.1 國外住房抵押貸款擔(dān)保模式的比較分析
        4.2.2 國外政策性擔(dān)保機制對我國的借鑒
    4.3 本章小結(jié)
5. 我國中低收入者住房抵押貸款政府擔(dān)保體系的構(gòu)建
    5.1 擔(dān)保法律體系的建立
    5.2 政府擔(dān)保的機構(gòu)設(shè)置
    5.3 政府擔(dān)保的經(jīng)營運作
        5.3.1 初始資金來源
        5.3.2 保費的設(shè)置與運作
        5.3.3 其他融資方式
    5.4 政府擔(dān)保的監(jiān)管機制
        5.4.1 監(jiān)管部門的確立
        5.4.2 監(jiān)管內(nèi)容
    5.5 風(fēng)險防范機制的建立
    5.6 完善政府擔(dān)保的配套措施
        5.6.1 健全個人信用體系
        5.6.2 建立擔(dān)保信息共享系統(tǒng)
    5.7 本章小結(jié)
總結(jié)
參考文獻(xiàn)
后記
致謝
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