發(fā)布時間：2021-07-15 11:28

　　隨著住宅市場調(diào)控政策的不斷深入,商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域成為各開發(fā)商爭搶的“蛋糕”。當(dāng)?shù)卣笫止P的商業(yè)用地規(guī)劃,大量開發(fā)商由“住宅”轉(zhuǎn)型“商業(yè)”,導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)市場的競爭越來越激烈。然而,商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目投資規(guī)模大、投資回收期長、投資風(fēng)險高等特點(diǎn),決定了商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的投資決策是一項(xiàng)復(fù)雜的系統(tǒng)工程。因此,從開發(fā)商角度對商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的投資決策進(jìn)行研究具有重要的理論和實(shí)踐意義。本文通過國內(nèi)外研究現(xiàn)狀分析,針對國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)投資決策存在的不足,提出將可拓模糊層次分析法運(yùn)用于商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的投資決策中。論文從商業(yè)地產(chǎn)的定義、類型、特點(diǎn),商業(yè)地產(chǎn)投資決策的含義、特點(diǎn),和當(dāng)前商業(yè)地產(chǎn)投資決策中存在的問題著手。全面分析了影響商業(yè)地產(chǎn)投資決策的相關(guān)因素,構(gòu)建了經(jīng)濟(jì)效益、投資環(huán)境、投資風(fēng)險、競爭能力四大商業(yè)地產(chǎn)投資決策指標(biāo)體系。并對商業(yè)地產(chǎn)的投資方案進(jìn)行對比分析。在可拓層次分析法原理的基礎(chǔ)上,建立了商業(yè)地產(chǎn)投資決策模型,確定了商業(yè)地產(chǎn)投資決策的目標(biāo)層、準(zhǔn)則層、指標(biāo)層和方案層,同時將模糊綜合評價的方法對商業(yè)地產(chǎn)投資決策進(jìn)行方案優(yōu)化評價。為了驗(yàn)證了可拓模糊層次分析法運(yùn)用于商業(yè)地產(chǎn)投資決策領(lǐng)域的科學(xué)性和適用性,以某房地產(chǎn)開發(fā)公... 

【文章來源】：西南石油大學(xué)四川省

【文章頁數(shù)】：72 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
第1章 緒論
    1.1 研究背景
    1.2 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀
        1.2.1 國外投資決策研究現(xiàn)狀
        1.2.2 國內(nèi)投資決策發(fā)展現(xiàn)狀
    1.3 論文寫作的目的意義
    1.4 本文研究的主要內(nèi)容
    1.5 本文的研究思路
第2章 商業(yè)地產(chǎn)及投資決策概述
    2.1 商業(yè)地產(chǎn)定義、類型及特點(diǎn)
        2.1.1 商業(yè)地產(chǎn)的定義
        2.1.2 商業(yè)地產(chǎn)的類型
    2.2 房地產(chǎn)投資決策概述
        2.2.1 投資決策的含義及特性
        2.2.2 房地產(chǎn)投資決策定義
        2.2.3 房地產(chǎn)投資決策的主要內(nèi)容
        2.2.4 房地產(chǎn)投資決策的原則
    2.3 商業(yè)地產(chǎn)投資決策的概述
        2.3.1 商業(yè)地產(chǎn)投資決策的含義
        2.3.2 商業(yè)地產(chǎn)投資決策的特點(diǎn)
        2.3.3 當(dāng)前商業(yè)地產(chǎn)投資決策中存在的問題
第3章 商業(yè)地產(chǎn)投資決策相關(guān)因素分析及指標(biāo)集的構(gòu)建
    3.1 商業(yè)地產(chǎn)投資決策的多屬性體現(xiàn)
        3.1.1 多屬性決策的概念
        3.1.2 多屬性決策問題的決策過程
    3.2 商業(yè)地產(chǎn)投資決策指標(biāo)集的構(gòu)建
        3.2.1 投資決策指標(biāo)集的構(gòu)建原則
        3.2.2 商業(yè)地產(chǎn)投資決策指標(biāo)集的確定依據(jù)
        3.2.3 經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)集
        3.2.4 投資環(huán)境指標(biāo)集
        3.2.5 投資風(fēng)險指標(biāo)集
        3.2.6 競爭能力指標(biāo)集
第4章 基于可拓模糊層次分析法的商業(yè)地產(chǎn)投資決策方法研究及模型建立
    4.1 可拓模糊層次分析法(EFAHP)的原理與方法
        4.1.1 層次分析法概述
        4.1.2 可拓模糊層次分析(EFAHP)基本原理
    4.2 可拓模糊層次分析法(EFAHP)的數(shù)學(xué)模型
        4.2.1 構(gòu)建指標(biāo)體系與建立層次結(jié)構(gòu)模型
        4.2.2 建立可拓模糊判斷矩陣
        4.2.3 層次單排序
        4.2.4 層次總排序
    4.3 模糊綜合評價
        4.3.1 單因素模糊綜合評價
        4.3.2 多級模糊綜合評價
        4.3.3 計(jì)算綜合評價結(jié)果
    4.4 基于可拓模糊層次分析法的商業(yè)地產(chǎn)投資決策模型的確定
        4.4.1 指標(biāo)的選擇
        4.4.2 商業(yè)地產(chǎn)投資方案分析
        4.4.3 商業(yè)地產(chǎn)投資決策模型
第5章 基于可拓模糊層次分析法的商業(yè)地產(chǎn)投資決策實(shí)證研究
    5.1 案例背景
        5.1.1 企業(yè)背景
        5.1.2 項(xiàng)目基本概況
    5.2 基于可拓模糊層次分析法的投資決策模型
        5.2.1 項(xiàng)目投資決策模型
        5.2.2 數(shù)據(jù)收集與整理
    5.3 基于可拓模糊層次分析法的投資決策分析
        5.3.1 可拓區(qū)間數(shù)構(gòu)造判斷矩陣、計(jì)算相對重要度
        5.3.2 確定項(xiàng)目評價因素集和評語集
        5.3.3 單因素綜合評價
        5.3.4 多級模糊綜合評價
        5.3.5 評價結(jié)果的確定
    5.4 案例分析結(jié)果
第6章 結(jié)論與展望
致謝
參考文獻(xiàn)
附錄
攻讀士學(xué)位期間發(fā)表的論文及科研成果


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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碩士論文
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本文編號：3285618