本文關鍵詞：基于模糊層次分析法的住宅類房地產(chǎn)估價研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：由于我國房地產(chǎn)市場日趨活躍,房地產(chǎn)估價活動在房地產(chǎn)市場中扮演著越來越重要的角色。就房地產(chǎn)本身來講,由于房地產(chǎn)具有不可移動性、獨一無二性和價值高大性,房地產(chǎn)市場是典型的“不完全市場”,房地產(chǎn)價格既不能完全由政府決定,又不能完全由供求狀況決定,因此,就需要有一定的專業(yè)人員對房地產(chǎn)價格進行客觀的評估,給出一個合理的價格。文章從探究影響房地產(chǎn)價格的因素出發(fā),立足于資產(chǎn)評估的相關理論及方法,對房地產(chǎn)價值評估方法進行研究,首先,闡述了房地產(chǎn)評估的基本概念以及資產(chǎn)評估的常用方法；其次,在詳細闡述住宅類房地產(chǎn)概念的基礎上,依據(jù)當?shù)鼐用駥ψ》康钠谕O定影響房地產(chǎn)價格的指標體系,在市場比較法中引用層次分析法解決房地產(chǎn)的估價問題,并依據(jù)實例對各指標權重進行分析、比較、計算。實現(xiàn)對住宅類房地產(chǎn)的客觀科學評估。最后結合調(diào)兵山市三個可比交易實例對待估房地產(chǎn)的價格實施了實例分析�？梢园l(fā)現(xiàn),該住宅類房地產(chǎn)的評估價值與成交價格基本相符,由此可以得出該方法與指標體系的結合運用是可行的結論。
【關鍵詞】：模糊層次分析法 指標體系 住宅類房地產(chǎn) 市場比較法
【學位授予單位】：華北電力大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2015
【分類號】：F299.233.32
【目錄】：

• 摘要5-6
• Abstract6-9
• 第1章 緒論9-15
• 1.1 課題背景及意義9
• 1.2 文獻綜述9-14
• 1.2.1 國外研究動態(tài)9-12
• 1.2.2 國內(nèi)研究動態(tài)12-14
• 1.3 研究內(nèi)容與方法14-15
• 1.3.1 研究內(nèi)容14
• 1.3.2 研究方法14-15
• 第2章 房地產(chǎn)估價的基本理論與方法15-24
• 2.1 房地產(chǎn)評估理論15-17
• 2.1.1 房地產(chǎn)評估的概念15
• 2.1.2 房地產(chǎn)評估的特征15-17
• 2.2 房地產(chǎn)評估的方法17-23
• 2.2.1 市場比較法17-20
• 2.2.2 還原收益法20-21
• 2.2.3 重置成本法21-23
• 2.3 本章小結23-24
• 第3章 住宅類房地產(chǎn)的評估現(xiàn)狀和存在的問題24-30
• 3.1 住宅類房地產(chǎn)的評估現(xiàn)狀24-26
• 3.1.1 國外房地產(chǎn)評估的現(xiàn)狀24
• 3.1.2 國內(nèi)房地產(chǎn)評估的現(xiàn)狀24-26
• 3.2 住宅類房地產(chǎn)評估存在的問題26-29
• 3.2.1 評估機構與組織管理方面26-27
• 3.2.2 評估方法及具體操作方面27-28
• 3.2.3 評估人才建設方面28-29
• 3.3 本章小結29-30
• 第4章 模糊層次分析法在房地產(chǎn)評估中的應用30-45
• 4.1 住宅類房地產(chǎn)的特征30-31
• 4.1.1 住宅類房地產(chǎn)的含義30
• 4.1.2 住宅類房地產(chǎn)的特征30-31
• 4.2 住宅類房地產(chǎn)價格的影響因素指標體系構建31-37
• 4.2.1 住宅類房地產(chǎn)價格的影響因素分析31-36
• 4.2.2 住宅類房地產(chǎn)價格的影響因素指標體系的確定36-37
• 4.3 模糊數(shù)學與層次分析法概述37-39
• 4.3.1 模糊集合與隸屬函數(shù)37-38
• 4.3.2 貼近度38-39
• 4.3.3 層次分析法39
• 4.4 模糊層次分析法的應用39-44
• 4.4.1 確定各影響因素的權重39-41
• 4.4.2 計算各影響因素的隸屬度41-43
• 4.4.3 計算可比實例間的貼近度43
• 4.4.4 計算待估房地產(chǎn)的價格43-44
• 4.5 本章小結44-45
• 第5章 住宅類房地產(chǎn)估價的實例分析45-55
• 5.1 可比實例的選取45-46
• 5.1.1 選取條件45-46
• 5.1.2 可比實例情況46
• 5.2 評估對象的確定46
• 5.3 評估方法的應用46-53
• 5.3.1 確定指標權重46-47
• 5.3.2 確定指標隸屬度47-51
• 5.3.3 計算待估房地產(chǎn)的價格51-53
• 5.3.4 評估結果分析53
• 5.4 本章小結53-55
• 第6章 結論與展望55-57
• 6.1 結論55
• 6.2 展望55-57
• 參考文獻57-60
• 讀碩士學位期間發(fā)表的論文及其它成果60-61
• 致謝61

【參考文獻】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前3條

1 劉豹,許樹柏,趙煥臣,和金生;層次分析法—規(guī)劃決策的工具[J];系統(tǒng)工程;1984年02期

2 王建廷;熊翼飛;安亞寧;;基于特征價格法的天津房地產(chǎn)價格指數(shù)研究[J];中國房地產(chǎn);2011年22期

3 杜之韓;判斷矩陣一致性檢驗的新途徑[J];系統(tǒng)工程理論與實踐;1998年06期

  本文關鍵詞：基于模糊層次分析法的住宅類房地產(chǎn)估價研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

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本文編號：319536