本文關(guān)鍵詞：基于模糊層次分析法的住宅類房地產(chǎn)估價(jià)研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：由于我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)日趨活躍,房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)在房地產(chǎn)市場(chǎng)中扮演著越來越重要的角色。就房地產(chǎn)本身來講,由于房地產(chǎn)具有不可移動(dòng)性、獨(dú)一無二性和價(jià)值高大性,房地產(chǎn)市場(chǎng)是典型的“不完全市場(chǎng)”,房地產(chǎn)價(jià)格既不能完全由政府決定,又不能完全由供求狀況決定,因此,就需要有一定的專業(yè)人員對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行客觀的評(píng)估,給出一個(gè)合理的價(jià)格。文章從探究影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素出發(fā),立足于資產(chǎn)評(píng)估的相關(guān)理論及方法,對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估方法進(jìn)行研究,首先,闡述了房地產(chǎn)評(píng)估的基本概念以及資產(chǎn)評(píng)估的常用方法；其次,在詳細(xì)闡述住宅類房地產(chǎn)概念的基礎(chǔ)上,依據(jù)當(dāng)?shù)鼐用駥?duì)住房的期望設(shè)定影響房地產(chǎn)價(jià)格的指標(biāo)體系,在市場(chǎng)比較法中引用層次分析法解決房地產(chǎn)的估價(jià)問題,并依據(jù)實(shí)例對(duì)各指標(biāo)權(quán)重進(jìn)行分析、比較、計(jì)算。實(shí)現(xiàn)對(duì)住宅類房地產(chǎn)的客觀科學(xué)評(píng)估。最后結(jié)合調(diào)兵山市三個(gè)可比交易實(shí)例對(duì)待估房地產(chǎn)的價(jià)格實(shí)施了實(shí)例分析�？梢园l(fā)現(xiàn),該住宅類房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值與成交價(jià)格基本相符,由此可以得出該方法與指標(biāo)體系的結(jié)合運(yùn)用是可行的結(jié)論。
【關(guān)鍵詞】：模糊層次分析法 指標(biāo)體系 住宅類房地產(chǎn) 市場(chǎng)比較法
【學(xué)位授予單位】：華北電力大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號(hào)】：F299.233.32
【目錄】：

• 摘要5-6
• Abstract6-9
• 第1章 緒論9-15
• 1.1 課題背景及意義9
• 1.2 文獻(xiàn)綜述9-14
• 1.2.1 國(guó)外研究動(dòng)態(tài)9-12
• 1.2.2 國(guó)內(nèi)研究動(dòng)態(tài)12-14
• 1.3 研究?jī)?nèi)容與方法14-15
• 1.3.1 研究?jī)?nèi)容14
• 1.3.2 研究方法14-15
• 第2章 房地產(chǎn)估價(jià)的基本理論與方法15-24
• 2.1 房地產(chǎn)評(píng)估理論15-17
• 2.1.1 房地產(chǎn)評(píng)估的概念15
• 2.1.2 房地產(chǎn)評(píng)估的特征15-17
• 2.2 房地產(chǎn)評(píng)估的方法17-23
• 2.2.1 市場(chǎng)比較法17-20
• 2.2.2 還原收益法20-21
• 2.2.3 重置成本法21-23
• 2.3 本章小結(jié)23-24
• 第3章 住宅類房地產(chǎn)的評(píng)估現(xiàn)狀和存在的問題24-30
• 3.1 住宅類房地產(chǎn)的評(píng)估現(xiàn)狀24-26
• 3.1.1 國(guó)外房地產(chǎn)評(píng)估的現(xiàn)狀24
• 3.1.2 國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)評(píng)估的現(xiàn)狀24-26
• 3.2 住宅類房地產(chǎn)評(píng)估存在的問題26-29
• 3.2.1 評(píng)估機(jī)構(gòu)與組織管理方面26-27
• 3.2.2 評(píng)估方法及具體操作方面27-28
• 3.2.3 評(píng)估人才建設(shè)方面28-29
• 3.3 本章小結(jié)29-30
• 第4章 模糊層次分析法在房地產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用30-45
• 4.1 住宅類房地產(chǎn)的特征30-31
• 4.1.1 住宅類房地產(chǎn)的含義30
• 4.1.2 住宅類房地產(chǎn)的特征30-31
• 4.2 住宅類房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素指標(biāo)體系構(gòu)建31-37
• 4.2.1 住宅類房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素分析31-36
• 4.2.2 住宅類房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素指標(biāo)體系的確定36-37
• 4.3 模糊數(shù)學(xué)與層次分析法概述37-39
• 4.3.1 模糊集合與隸屬函數(shù)37-38
• 4.3.2 貼近度38-39
• 4.3.3 層次分析法39
• 4.4 模糊層次分析法的應(yīng)用39-44
• 4.4.1 確定各影響因素的權(quán)重39-41
• 4.4.2 計(jì)算各影響因素的隸屬度41-43
• 4.4.3 計(jì)算可比實(shí)例間的貼近度43
• 4.4.4 計(jì)算待估房地產(chǎn)的價(jià)格43-44
• 4.5 本章小結(jié)44-45
• 第5章 住宅類房地產(chǎn)估價(jià)的實(shí)例分析45-55
• 5.1 可比實(shí)例的選取45-46
• 5.1.1 選取條件45-46
• 5.1.2 可比實(shí)例情況46
• 5.2 評(píng)估對(duì)象的確定46
• 5.3 評(píng)估方法的應(yīng)用46-53
• 5.3.1 確定指標(biāo)權(quán)重46-47
• 5.3.2 確定指標(biāo)隸屬度47-51
• 5.3.3 計(jì)算待估房地產(chǎn)的價(jià)格51-53
• 5.3.4 評(píng)估結(jié)果分析53
• 5.4 本章小結(jié)53-55
• 第6章 結(jié)論與展望55-57
• 6.1 結(jié)論55
• 6.2 展望55-57
• 參考文獻(xiàn)57-60
• 讀碩士學(xué)位期間發(fā)表的論文及其它成果60-61
• 致謝61

【參考文獻(xiàn)】

中國(guó)期刊全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前3條

1 劉豹,許樹柏,趙煥臣,和金生;層次分析法—規(guī)劃決策的工具[J];系統(tǒng)工程;1984年02期

2 王建廷;熊翼飛;安亞寧;;基于特征價(jià)格法的天津房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)研究[J];中國(guó)房地產(chǎn);2011年22期

3 杜之韓;判斷矩陣一致性檢驗(yàn)的新途徑[J];系統(tǒng)工程理論與實(shí)踐;1998年06期

  本文關(guān)鍵詞：基于模糊層次分析法的住宅類房地產(chǎn)估價(jià)研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

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本文編號(hào)：319536