本文關(guān)鍵詞：石家莊新華區(qū)民族路商鋪地產(chǎn)價值評估，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：石家莊新華區(qū)民族路是一條繁華的商業(yè)街,這條路上大大小小的商鋪有很多,出售和出租情況很頻繁,現(xiàn)在住宅投資逐漸降溫,人們開始投資商鋪。本文具體對石家莊新華區(qū)民族路商鋪地產(chǎn)價值進行評估,它的出售價格怎么確定是本文研究的重點；另外,商鋪評估價值可以作為商鋪出租還是出售投資決策的參考。本文采用市場法進行評估,與其他方法相比,具有簡單易懂、反應(yīng)房地產(chǎn)市場狀態(tài)、評估結(jié)果易被人接受的優(yōu)點。房地產(chǎn)市場越來越完善,相應(yīng)的法律制度也逐漸完善,使得市場法運用越普遍,它受到國際評估界的公認。另外《房地產(chǎn)估價規(guī)范》(GB/T50291—1999)中第5.1.4條特別強調(diào)：在有條件選用市場法時,應(yīng)該首先選擇使用市場法。 本文從理論上對商鋪地產(chǎn)做出了深入的研究,介紹了研究背景和研究意義,分析了商鋪估價的現(xiàn)狀,介紹了石家莊新華區(qū)民族路商鋪地產(chǎn)信息,通過對成本法、市場法和收益法三大方法的比較,最終確定市場法最適合石家莊新華區(qū)民族路商鋪地產(chǎn)價值評估。在市場法評估過程中,分析會對該商鋪地產(chǎn)價值產(chǎn)生影響的因素,其中包括區(qū)域因素、個別因素、交易情況和交易日期。然后按著市場法的評估步驟,首先選取可比案例,然后進行因素修正,分別求出交易情況、交易日期、區(qū)域因素和個別因素的修正系數(shù),其中,在進行區(qū)域因素和個別因素修正時,利用德爾斐法為每個區(qū)域因素和個別因素賦予權(quán)重,來反映其影響程度,綜合求出修正系數(shù)。修正后計算得出比準(zhǔn)價格,最終得出該商鋪的評估價值,并進行驗證。最后結(jié)論部分對本文做出總結(jié),指出本文的不足之處及完善建議。 石家莊新華區(qū)商鋪地產(chǎn)屬于典型商鋪地產(chǎn),在選擇評估方法時,通過三大評估方法比較確定市場法,按標(biāo)準(zhǔn)的市場法程序進行評估,評估結(jié)果對投資決策起到參考作用；另外,文中的評估方法和規(guī)范的評估過程也適用于大部分商鋪地產(chǎn),有很強的研究意義；其次,文中根據(jù)租售比理論,使用租金求出出售價格,跟評估出來的價值進行比較,驗證評估結(jié)果的合理性,使評估結(jié)果具有更強的說服力；并且通過出售價格和出租價格比較,可以得出出租或出售更加合理。
【關(guān)鍵詞】：石家莊商鋪 價值評估 市場法 權(quán)重
【學(xué)位授予單位】：云南大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號】：F299.23;F721
【目錄】：

• 摘要3-4
• Abstract4-6
• 目錄6-7
• 第一章 緒論7-12
• 1.1 研究背景和意義7-8
• 1.2 研究現(xiàn)狀8-10
• 1.3 本文的研究框架10-12
• 第二章 石家莊新華區(qū)民族路商鋪地產(chǎn)概況及評估方法選擇12-16
• 2.1 石家莊新華區(qū)民族路商鋪地產(chǎn)概況12
• 2.2 評估方法比較與選擇12-16
• 2.2.1 成本法13
• 2.2.2 市場法13
• 2.2.3 收益法13-14
• 2.2.4 評估方法選擇14-16
• 第三章 石家莊新華區(qū)民族路商鋪地產(chǎn)影響因素分析16-22
• 3.1 區(qū)域因素16-17
• 3.2 個別因素17-19
• 3.3 交易情況19-20
• 3.4 交易日期20-22
• 第四章 石家莊新華區(qū)民族路商鋪地產(chǎn)比準(zhǔn)價格修正及價值評估22-37
• 4.1 可比案例的選擇22-25
• 4.2. 因素修正25-34
• 4.2.1 交易情況修正25
• 4.2.2 交易時間修正25
• 4.2.3 區(qū)域因素修正25-30
• 4.2.4 個別因素修正30-34
• 4.3 確定比準(zhǔn)價格和評估總價值34-35
• 4.4 驗證評估價值的合理性35-37
• 第五章 結(jié)論37-39
• 參考文獻39-41
• 致謝41

【參考文獻】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前4條

1 萬義平,郁陽剛;商業(yè)店鋪租售合理比價分析[J];價格月刊;2005年10期

2 陳春東;;房地產(chǎn)評估市場法的評估原理研究[J];金融經(jīng)濟;2008年14期

3 于燕萍;幾種房地產(chǎn)估價方法的比較[J];山西建筑;2004年05期

4 丁偉;;購物中心租金評估修正因素分析[J];中國市場;2012年15期

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本文編號：313972