在人們?nèi)找嬖鲩L的物質(zhì)文化需求與住房價格節(jié)節(jié)攀升的矛盾之下,越來越多的人住不起房,而住房作為一種最基本的生活必需品,每個公民都有權(quán)利在通過自己努力之后有途徑獲得一個安身之所。在這樣一個背景之下,政府越來越重視保障性住房的建設(shè),也在想方設(shè)法加大保障性住房的投入,讓不同收入階層公民都能有自己的房或是有房可住。而這又不得不帶來一個新的問題,如何定價。因此本文的研究是十分有必要的。本文主要通過研究國外保障性住房的建設(shè)經(jīng)驗和我國經(jīng)濟適用房的建設(shè)現(xiàn)狀,運用了主成分分析法對影響經(jīng)濟適用房價格的因素做了具體分析,在此基礎(chǔ)上進一步提出了基于模糊數(shù)學(xué)方法對經(jīng)濟適用房定價的思想,并建立模型研究了經(jīng)濟適用房的整體定價和差異化定價,同時對長沙的一個經(jīng)濟適用房項目做了案例分析。最后,本文對我國經(jīng)濟適用房建設(shè)的外部環(huán)境和定價管理提出了幾點建議。本文在上述研究領(lǐng)域取得的成果有：1.經(jīng)濟適用住房的價格影響因素和影響機理與普通住宅項目有所差異。本文通過查閱大量的文獻,將影響經(jīng)濟適用房的因素分為了三類,宏觀環(huán)境影響因素、微觀環(huán)境影響因素、建筑物自身因素。2.通過對經(jīng)濟適用住宅價格影響因素的分析,選擇了政策、經(jīng)濟、社會、商業(yè)、... 

【文章來源】：中南大學(xué)湖南省 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：67 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
第1章 緒論
    1.1 研究背景與研究意義
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意義
    1.2 國內(nèi)外研究綜述
        1.2.1 國外研究綜述
        1.2.2 國內(nèi)研究現(xiàn)狀
    1.3 研究思路及研究內(nèi)容
        1.3.1 研究思路
        1.3.2 研究內(nèi)容
    1.4 研究方法與創(chuàng)新之處
        1.4.1 研究方法
        1.4.2 創(chuàng)新之處
第2章 相關(guān)概念與理論分析
    2.1 相關(guān)概念界定
    2.2 經(jīng)濟適用房與商品房的區(qū)別
    2.3 價格相關(guān)理論
    2.4 房地產(chǎn)定價方法
        2.4.1 成本導(dǎo)向定價法
        2.4.2 需求導(dǎo)向定價法
        2.4.3 競爭導(dǎo)向定價法
        2.4.4 基于模糊數(shù)學(xué)理論的定價方法
    2.5 經(jīng)濟適用住房定價的必要性
    2.6 本章小結(jié)
第3章 經(jīng)濟適用住房價格的影響因素分析
    3.1 經(jīng)濟適用住房價格影響因素分析的思路
    3.2 經(jīng)濟適用住房價格影響因素的初步擬定
        3.2.1 宏觀環(huán)境影響因素
        3.2.2 微觀環(huán)境影響因素
        3.2.3 建筑物自身因素
    3.3 基于PCA法的經(jīng)濟適用住房價格影響因素的篩選
        3.3.1 因素篩選的一般方法
        3.3.2 主成分分析的基本原理
        3.3.3 主成分分析的基本步驟
        3.3.4 基于PCA法的經(jīng)濟適用住房價格影響因素的篩選
    3.4 經(jīng)濟適用住房價格影響因素的確立
    3.5 本章小結(jié)
第4章 基于模糊數(shù)學(xué)理論的經(jīng)濟適用房定價研究
    4.1 定價方法的比較
    4.2 模糊數(shù)學(xué)方法的的基本理論
        4.2.1 模糊數(shù)學(xué)的產(chǎn)生
        4.2.2 模糊數(shù)學(xué)的相關(guān)概念
    4.3 基于模糊數(shù)學(xué)理論的整體定價
    4.4 基于模糊數(shù)學(xué)理論的差異化定價
    4.5 案例分析
    4.6 本章小結(jié)
第5章 我國經(jīng)濟適用住房建設(shè)的建議
    5.1 我國經(jīng)濟適用住房的實踐狀況
    5.2 加強我國經(jīng)濟適用住房建設(shè)的政策建議
        5.2.1 對于我國經(jīng)濟適用房建設(shè)外部環(huán)境的幾點建議
        5.2.2 對于我國經(jīng)濟適用房定價管理的幾點建議
    5.3 本章小結(jié)
第6章 結(jié)論與展望
    6.1 本文的主要研究成果
    6.2 仍需進一步研究的問題
參考文獻
致謝
攻讀碩士學(xué)位期間的研究成果



本文編號：3116596