本文關(guān)鍵詞：城市房地產(chǎn)開發(fā)土地利用問(wèn)題研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：近年來(lái)隨著我國(guó)城市經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展,城市人口的不斷增加,城鎮(zhèn)化水平的快速提升,城市建設(shè)用地需求高漲,土地供求矛盾加劇,實(shí)現(xiàn)城市土地合理利用、提高城市土地利用水平的呼聲和壓力日見突顯。房地產(chǎn)開發(fā)用地是城市建設(shè)用地的大戶,全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)用地(居住用地和商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地)約占城市建設(shè)用地的30-40%,研究房地產(chǎn)開發(fā)的土地利用問(wèn)題,提高房地產(chǎn)開發(fā)的土地利用水平,對(duì)實(shí)現(xiàn)城市土地合理利用、提高城市土地利用水平具有重要意義。當(dāng)前,在城市房地產(chǎn)開發(fā)過(guò)程中出現(xiàn)了比較多的土地利用問(wèn)題,如征地拆遷糾紛問(wèn)題、房地產(chǎn)開發(fā)與城市規(guī)劃非協(xié)調(diào)發(fā)展問(wèn)題、土地閑置問(wèn)題、小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題等。另一方面,國(guó)內(nèi)外學(xué)者對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)的研究主要集中于經(jīng)濟(jì)學(xué)角度的研究,對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)土地利用問(wèn)題的研究較少,因此本文對(duì)城市房地產(chǎn)開發(fā)土地利用問(wèn)題進(jìn)行了宏觀的、系統(tǒng)性的研究。本文探索性的結(jié)合了主成分分析法以及案例分析方法對(duì)城市房地產(chǎn)開發(fā)土地利用問(wèn)題進(jìn)行研究。首先,采用主成分分析法對(duì)全國(guó)35個(gè)城市房地產(chǎn)開發(fā)的土地利用水平進(jìn)行綜合評(píng)價(jià),根據(jù)當(dāng)前可供利用的數(shù)據(jù)資料從土地利用效益、土地利用程度、土地利用管理水平三方面構(gòu)建了評(píng)價(jià)指標(biāo)體系。根據(jù)評(píng)價(jià)結(jié)果對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)土地利用效益水平不高、土地利用程度水平不高以及土地利用管理水平不高的城市提出相關(guān)建議。由于房地產(chǎn)開發(fā)過(guò)程中的很多土地利用問(wèn)題無(wú)法用具體的數(shù)據(jù)指標(biāo)來(lái)進(jìn)行分析,因此本文又采用案例分析法對(duì)數(shù)據(jù)指標(biāo)無(wú)法反映的房地產(chǎn)開發(fā)土地利用存在的一些典型問(wèn)題,如征地拆遷糾紛、開發(fā)與城市規(guī)劃非協(xié)調(diào)發(fā)展、土地閑置、小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題加以研究,分析問(wèn)題產(chǎn)生的原因并提出了相應(yīng)對(duì)策。最后,結(jié)合以上分析結(jié)果,系統(tǒng)性的總結(jié)了城市房地產(chǎn)開發(fā)土地利用存在的問(wèn)題,并提出了一些對(duì)策措施。
【關(guān)鍵詞】：房地產(chǎn)開發(fā) 土地利用問(wèn)題 征地拆遷糾紛 土地違法 城市規(guī)劃 小產(chǎn)權(quán)房
【學(xué)位授予單位】：山西農(nóng)業(yè)大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號(hào)】：F299.23
【目錄】：

• 摘要6-7
• 1 緒論7-19
• 1.1 研究背景7
• 1.2 國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀7-15
• 1.2.1 國(guó)外研究現(xiàn)狀7-10
• 1.2.2 國(guó)內(nèi)研究現(xiàn)狀10-15
• 1.3 研究理論15-16
• 1.3.1 基本概念界定15
• 1.3.2 理論基礎(chǔ)15-16
• 1.4 研究?jī)?nèi)容16
• 1.5 研究方法16-17
• 1.6 技術(shù)路線17-19
• 2 城市房地產(chǎn)開發(fā)土地利用水平評(píng)價(jià)19-28
• 2.1 構(gòu)建評(píng)價(jià)指標(biāo)體系19
• 2.2 評(píng)價(jià)方法介紹19-20
• 2.3 數(shù)據(jù)處理及主成分分析法的應(yīng)用20-27
• 2.3.1 數(shù)據(jù)來(lái)源及數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)化20
• 2.3.2 主成分分析20-24
• 2.3.3 評(píng)價(jià)結(jié)果分析24-27
• 2.4 提出對(duì)策27-28
• 3 城市房地產(chǎn)開發(fā)土地利用問(wèn)題案例分析28-39
• 3.1 征地拆遷問(wèn)題28-32
• 3.1.1 案例介紹28-30
• 3.1.2 案例成因分析30-31
• 3.1.3 提出解決對(duì)策31-32
• 3.2 房地產(chǎn)開發(fā)與城市規(guī)劃非協(xié)調(diào)發(fā)展案例32-35
• 3.2.1 案例介紹32-33
• 3.2.2 案例成因分析33-34
• 3.2.3 提出解決對(duì)策34-35
• 3.3 房地產(chǎn)開發(fā)土地違法閑置案例35-37
• 3.3.1 案例介紹35-36
• 3.3.2 案例成因36
• 3.3.3 提出解決對(duì)策36-37
• 3.4 小產(chǎn)權(quán)房案例37-39
• 3.4.1 案例介紹37
• 3.4.2 案例成因37-38
• 3.4.3 提出對(duì)策38-39
• 4 城市房地產(chǎn)開發(fā)土地利用問(wèn)題的對(duì)策建議39-41
• 4.1 部分城市存在問(wèn)題的建議39
• 4.2 全國(guó)共性問(wèn)題的建議39-41
• 5 結(jié)論41-42
• 參考文獻(xiàn)42-44
• Abstract44-46
• 攻讀學(xué)位期間參加的項(xiàng)目與發(fā)表的論文46-48
• 致謝48

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：310984