改革開放以來隨著我國房地產(chǎn)市場的不斷升溫，房價不斷飆升，房地產(chǎn)市場在創(chuàng)造了巨大的經(jīng)濟效益的同時，其中所存在的弊病也逐漸暴露出來，尤其是城市“夾心層”的住房問題。作為城市的“夾心層”，其收入處于中低水平，在如此高房價的大形勢下既沒有購買住房的能力，也不在經(jīng)濟適用房、廉租房等保障性住房的保障范圍之內(nèi)，那么這群人的安居問題便成了擺在政府面前的最重要問題。為了解決這部分人的基本住房問題，全國各個省市開始了公租房項目的建設(shè)。公租房的大規(guī)模興建，催生了巨大的資金需求。目前可持續(xù)性的資金供給既是公租房建設(shè)得以順利進(jìn)行的強有力保障，也是制約公租房發(fā)展的主要瓶頸。而公租房作為保障性住房的主要部分，存在著資金占用周期長，一次性投入較大，投資回報率較低等諸多問題，是目前保障性住房融資的主要困難所在。看似“無利可圖”的公租房開發(fā)建設(shè)讓各路資金望而卻步。所以，能否通過融資模式創(chuàng)新“點石成金”，使公租房建設(shè)得到可持續(xù)發(fā)展已是當(dāng)下最迫在眉睫的工作，也是本文研究的主要內(nèi)容。本文從公租房融資模式的視角出發(fā)，通過資料收集、文獻(xiàn)閱讀、對比研究、系統(tǒng)分析等方法展開討論，對國外保障性住房的融資模式、我國公租房的融資現(xiàn)狀及存在問... 

【文章來源】：西安建筑科技大學(xué)陜西省

【文章頁數(shù)】：62 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
1 緒論
    1.1 選題的背景及意義
        1.1.1 選題的背景
        1.1.2 選題的意義
    1.2 保障性住房的國內(nèi)外發(fā)展?fàn)顩r
        1.2.1 國外的發(fā)展?fàn)顩r
        1.2.2 國內(nèi)的發(fā)展?fàn)顩r
    1.3 論文研究的內(nèi)容與方法
        1.3.1 研究的內(nèi)容
        1.3.2 研究方法
        1.3.3 技術(shù)路線
2 公租房發(fā)展的相關(guān)探討
    2.1 公租房的制度分析
        2.1.1 公租房的概述
        2.1.2 公租房與經(jīng)濟適用房、廉租房的比較
    2.2 公租房融資的相關(guān)理論
        2.2.1 項目融資的定義和分類
        2.2.2 公租房融資模式概述
        2.2.3 公租房融資的特點及基本結(jié)構(gòu)
    2.3 發(fā)達(dá)國家保障性住房的融資渠道
    2.4 本章小結(jié)
3 我國公租房融資模式現(xiàn)狀分析
    3.1 我國現(xiàn)行的公租房融資模式
    3.2 我國公租房融資中存在的問題分析
    3.3 創(chuàng)新我國公租房融資模式的必要性
    3.4 本章小結(jié)
4 現(xiàn)有融資模式基礎(chǔ)上 TABOT 模式的提出
    4.1 ABS 融資模式的分析
        4.1.1 ABS 融資模式的涵義
        4.1.2 公租房中 ABS 融資模式的運作思路
    4.2 BOT 融資模式的分析
        4.2.1 BOT 融資模式的涵義
        4.2.2 公租房中 BOT 融資模式的運作思路
    4.3 公租房中 ABS 模式與 BOT 模式的分析比較
    4.4 ABOT 融資模式分析
        4.4.1 公租房中 ABOT 融資模式及操作流程
        4.4.2 公租房中 ABOT 融資模式存在的問題
    4.5 TOT 融資模式的分析
        4.5.1 TOT 模式分析
        4.5.2 公租房中 TOT 模式與 ABOT 模式的分析比較
    4.6 ABS、BOT、TOT 融合后 TABOT 的提出
    4.7 本章小結(jié)
5 TABOT 模式在公租房中的應(yīng)用
    5.1 公租房中 TABOT 融資模式分析
        5.1.1 TABOT 模式分析
        5.1.2 公租房中 TABOT 融資模式的運作思路
        5.1.3 公租房中 TABOT 模式的優(yōu)點
    5.2 TABOT 融資模式引入公租房的適用性分析
        5.2.1 必要性分析
        5.2.2 可行性分析
        5.2.3 模糊綜合評價法對公租房 TABOT 融資方式的風(fēng)險分析
    5.3 公租房 TABOT 融資模式中應(yīng)注意的問題
    5.4 本章小結(jié)
6 結(jié)論與展望
    6.1 結(jié)論
    6.2 展望
致謝
參考文獻(xiàn)
研究生學(xué)習(xí)階段發(fā)表的論文



本文編號：3076335