本文關(guān)鍵詞：太原市小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)為公租房可行性研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：隨著房地產(chǎn)市場的不斷升溫、城鎮(zhèn)化建設(shè)的快速發(fā)展，越來越多家庭的住房權(quán)受到客觀威脅。雖然我國已建立了包括廉租住房、公共租賃住房和經(jīng)濟(jì)適用房在內(nèi)的住房保障體系，并且不斷加大保障房供給力度、擴(kuò)大制度覆蓋范圍。但從多年的實(shí)施效果來看，保障房制度本身的缺陷、龐大的建設(shè)資金需求給地方政府帶來很大壓力等原因使保障房供給量達(dá)不到需求量，很多需求人群無法被制度覆蓋。這種狀況一定程度上加速了小產(chǎn)權(quán)房的發(fā)展，遠(yuǎn)低于普通商品房的價格使得許多城鎮(zhèn)居民為了改善住房條件而選擇購買小產(chǎn)權(quán)房。由于小產(chǎn)權(quán)房沒有合法身份，其在規(guī)模上雖然不斷增加，并不能發(fā)揮其住房的社會功能，反而給社會秩序造成一定的混亂。小產(chǎn)權(quán)房和保障性住房中的公租房相比較，雖然二者的開發(fā)動機(jī)完全不同，但在社會功能及覆蓋范圍上卻存在一定程度的交叉。因此,如果采取合理的路徑，使這兩類性質(zhì)不同的房屋實(shí)現(xiàn)制度上的銜接與轉(zhuǎn)化，就既可以促進(jìn)部分小產(chǎn)權(quán)房問題的解決，又可以有效緩解目前公租房供給面臨的困難。 本文在清晰界定小產(chǎn)權(quán)房與公租房內(nèi)涵的前提下，以土地產(chǎn)權(quán)理論、公平與效率理論為基礎(chǔ)，通過實(shí)地調(diào)查詳細(xì)了解了太原市目前已建成小產(chǎn)權(quán)房的數(shù)量與分布情況以及公租房的供應(yīng)情況，并將此數(shù)據(jù)與住房需求狀況相對比，發(fā)現(xiàn)問題所在。以存在的問題為出發(fā)點(diǎn)，本文提出了將太原市小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)為公租房的處理方式，從三方面對此方式的可行性進(jìn)行了分析： 首先，筆者對包含五類人員在內(nèi)的太原市公眾進(jìn)行了問卷調(diào)查，通過對問卷所獲信息進(jìn)行分析得出太原市公眾對小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)為公租房的看法與支持度，說明此處理方式的可行性；其次，通過分析與小產(chǎn)權(quán)房相關(guān)的各項法律規(guī)定，論證其法律方面的可行性；再次，在界定了可轉(zhuǎn)化的小產(chǎn)權(quán)房類型的前提下，結(jié)合太原市小產(chǎn)權(quán)房空置率的數(shù)據(jù)、公租房社區(qū)周邊二手房的銷售與出租價格數(shù)據(jù)，計算出小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)為公租房的政府資金成本，以論證其轉(zhuǎn)化成本方面的可行性。
【關(guān)鍵詞】：小產(chǎn)權(quán)房 土地產(chǎn)權(quán) 公租房 可行性
【學(xué)位授予單位】：山西財經(jīng)大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號】：F299.23;D922.181
【目錄】：

• 摘要6-7
• ABSTRACT7-13
• 第1章 緒論13-21
• 1.1 選題背景與研究意義13-14
• 1.1.1 選題背景13
• 1.1.2 研究意義13-14
• 1.2 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀14-18
• 1.2.1 國外研究現(xiàn)狀14-15
• 1.2.2 國內(nèi)研究現(xiàn)狀15-18
• 1.3 研究思路與研究方法18-21
• 1.3.1 研究思路18-19
• 1.3.2 研究方法19-21
• 第2章 小產(chǎn)權(quán)房與公租房的基本概念及相關(guān)理論基礎(chǔ)21-29
• 2.1 產(chǎn)權(quán)與小產(chǎn)權(quán)房的界定21-24
• 2.1.1 產(chǎn)權(quán)的概念21-22
• 2.1.2 小產(chǎn)權(quán)房的界定22-23
• 2.1.3 小產(chǎn)權(quán)房類型劃分23-24
• 2.2 公租房的界定及其特征24-26
• 2.2.1 公租房的界定24-25
• 2.2.2 公租房的特征25-26
• 2.3 相關(guān)理論基礎(chǔ)26-28
• 2.3.1 土地產(chǎn)權(quán)理論26-27
• 2.3.2 公平與效率理論27-28
• 2.4 小結(jié)28-29
• 第3章 太原市小產(chǎn)權(quán)房與公租房現(xiàn)狀調(diào)查29-38
• 3.1 太原市小產(chǎn)權(quán)房現(xiàn)狀調(diào)查29-31
• 3.1.1 太原市小產(chǎn)權(quán)房總量估算29-30
• 3.1.2 太原市小產(chǎn)權(quán)房分布特征30-31
• 3.2 太原市公租房供需狀況分析31-35
• 3.2.1 太原市公租房的供給31-34
• 3.2.2 太原市公租房需求34-35
• 3.3 小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)為公租房的現(xiàn)實(shí)意義35-37
• 3.3.1 滿足住房保障需求35-36
• 3.3.2 完善小產(chǎn)權(quán)房現(xiàn)有處置方式36-37
• 3.4 小結(jié)37-38
• 第4章 太原市公眾對小產(chǎn)權(quán)房及其處理方式的認(rèn)知分析38-45
• 4.1 小產(chǎn)權(quán)房購買用途調(diào)查38-39
• 4.2 小產(chǎn)權(quán)房購買風(fēng)險及弊端調(diào)查39-41
• 4.3 小產(chǎn)權(quán)房處理方式調(diào)查41
• 4.4 小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)為公租房的意見調(diào)查41-43
• 4.5 小結(jié)43-45
• 第5章 小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)為公租房的法理分析45-50
• 5.1 關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的憲法分析45-46
• 5.2 關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的物權(quán)法分析46-47
• 5.3 關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的土地管理法分析47-48
• 5.4 小結(jié)48-50
• 第6章 太原市小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)為公租房的轉(zhuǎn)化成本分析50-55
• 6.1 可轉(zhuǎn)化房屋的處理方式分析50-51
• 6.2 太原市小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)為公租房的轉(zhuǎn)化成本分析51-53
• 6.3 小結(jié)53-55
• 結(jié)論與展望55-57
• 1. 結(jié)論55-56
• 2. 展望56-57
• 附錄57-65
• 參考文獻(xiàn)65-68
• 致謝68-69
• 攻讀碩士學(xué)位期間發(fā)表的論文和其它科研情況69-70

【參考文獻(xiàn)】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前10條

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9 陳耀東;吳彬;;“小產(chǎn)權(quán)”房及其買賣的法律困境與解決[J];法學(xué)論壇;2010年01期

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  本文關(guān)鍵詞：太原市小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)為公租房可行性研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

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本文編號：306791