保障性住房項目是關(guān)系民生的重大戰(zhàn)略項目,是解決目前我國中低收入家庭住房困難的根本手段。公共租賃住房是針對我國目前住房保障政策覆蓋不到的“夾心階層”提出的,如何加速發(fā)展我國公共租賃住房建設項目是完善我國住房保障體系的首要任務之一。建設資金不足是我國保障性住房項目發(fā)展的主要瓶頸,公共租賃住房建設項目發(fā)展也不例外。如何解決建設資金不足以及如何充分調(diào)動社會資本參與公共租賃住房建設項目的積極性,是回答我國“十二五”期間建設3600萬套城鎮(zhèn)保障性安居工程建設目標的關(guān)鍵。公共租賃住房作為一種準公共產(chǎn)品,開發(fā)建設資金主要來源于政府的財政投入,而面對我國公共租賃住房建設項目龐大的資金需求,政府的財政資金是遠遠不夠的。如何適應當前我國公共租賃住房建設項目現(xiàn)狀,結(jié)合公共租賃住房特點探求新的融資模式,引入社會資本參與建設公共租賃住房是本文解決的主要問題。首先本文從基礎(chǔ)理論的角度總結(jié)了國內(nèi)外學者對于保障性住房項目融資的相關(guān)研究,在結(jié)合我國公共租賃住房融資發(fā)展現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上,總結(jié)了目前我國公共租賃住房建設項目主要的融資渠道,即中央及地方安排的財政資金、金融機構(gòu)貸款、企業(yè)按規(guī)定發(fā)行的中長期債券、住房公積金增值收益及貸... 

【文章來源】：山東大學山東省 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：83 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
第1章 緒論
    1.1 選題背景
    1.2 選題目的及意義
        1.2.1 選題目的
        1.2.2 選題意義
    1.3 論文研究思路、框架及方法
        1.3.1 論文研究思路和框架
        1.3.2 論文的研究方法
    1.4 論文的創(chuàng)新點
第2章 相關(guān)理論基礎(chǔ)與文獻綜述
    2.1 BOT融資模式的理論基礎(chǔ)及相關(guān)研究
        2.1.1 BOT融資模式的理論基礎(chǔ)
        2.1.2 國內(nèi)外關(guān)于BOT融資模式的相關(guān)研究
    2.2 公共租賃住房融資的理論基礎(chǔ)及相關(guān)研究
        2.2.1 公共租賃住房的概念、特征及建設的必要性
        2.2.2 公共租賃住房融資相關(guān)理論
        2.2.3 國內(nèi)外關(guān)于保障房融資的相關(guān)研究文獻綜述
第3章 我國公共租賃住房融資現(xiàn)狀及存在問題分析
    3.1 目前我國各地公共租賃住房建設主要資金來源
    3.2 目前我國公共租賃住房主要的融資渠道
        3.2.1 中央及地方安排的財政資金
        3.2.2 銀行和非銀行金融機構(gòu)貸款
        3.2.3 企業(yè)按規(guī)定發(fā)行的中長期債券
        3.2.4 住房公積金增值收益與貸款
        3.2.5 土地出讓凈收益
        3.2.6 出租公共租賃住房及配套設施回收的資金
        3.2.7 投融資體制改革籌集的社會資金
        3.2.8 其他資金
    3.3 目前我國公共租賃住房融資存在的主要問題及原因
        3.3.1 目前我國公共租賃住房融資模式存在的主要問題
        3.3.2 產(chǎn)生問題的原因
    3.4 本章小結(jié)
第4章 我國公共租賃住房BOT項目的可行性分析
    4.1 BOT融資模式的優(yōu)勢
        4.1.1 政府采用BOT融資模式的優(yōu)勢
        4.1.2 投資者采用BOT融資模式的優(yōu)勢
    4.2 我國公共租賃住房融資采用BOT模式的必要性
    4.3 應用BOT模式發(fā)展公共租賃住房的可行性分析
        4.3.1 公共租賃住房的性質(zhì)
        4.3.2 環(huán)境分析
        4.3.3 經(jīng)濟可行性分析
        4.3.4 我國已具備發(fā)展公共租賃住房BOT模式的經(jīng)驗和人才
        4.3.5 社會資本具備參與公共租賃住房BOT項目的能力
    4.4 擬建公共租賃住房BOT項目可行性分析
第5章 我國公共租賃住房BOT項目的運作模式
    5.1 公共租賃住房建設項目采用BOT模式的運作框架
        5.1.1 運作框架的設計
        5.1.2 運作框架中主要參與者的角色
    5.2 公共租賃住房BOT模式中的主體關(guān)系及合同設計
        5.2.1 公共租賃住房BOT模式中的主體關(guān)系
        5.2.2 公共租賃住房BOT項目中主要合同的設計
    5.3 公共租賃住房建設項目BOT模式的運作過程
第6章 我國公共租賃住房BOT項目的風險管理及發(fā)展建議
    6.1 公共租賃住房建設項目采用BOT模式的風險管理
        6.1.1 風險類型及來源
        6.1.2 風險評估
        6.1.3 相應風險的分擔措施
    6.2 發(fā)展公共租賃住房BOT項目的相關(guān)建議
        6.2.1 積極營造良好的法律、政策環(huán)境
        6.2.2 政府及相關(guān)部門強化對BOT融資模式的認識
        6.2.3 健全BOT項目投融資服務體系
        6.2.4 拓寬市場準入機制
        6.2.5 充分吸引民間資本參與我國公共租賃住房建設項目
        6.2.6 加強政府監(jiān)管職能
        6.2.7 注重有關(guān)專業(yè)人才的培養(yǎng)
        6.2.8 采用適宜的發(fā)展模式
結(jié)論與展望
參考文獻
致謝
學位論文評閱及答辯情況表



本文編號：3060161