保障性住房項(xiàng)目是關(guān)系民生的重大戰(zhàn)略項(xiàng)目,是解決目前我國中低收入家庭住房困難的根本手段。公共租賃住房是針對(duì)我國目前住房保障政策覆蓋不到的“夾心階層”提出的,如何加速發(fā)展我國公共租賃住房建設(shè)項(xiàng)目是完善我國住房保障體系的首要任務(wù)之一。建設(shè)資金不足是我國保障性住房項(xiàng)目發(fā)展的主要瓶頸,公共租賃住房建設(shè)項(xiàng)目發(fā)展也不例外。如何解決建設(shè)資金不足以及如何充分調(diào)動(dòng)社會(huì)資本參與公共租賃住房建設(shè)項(xiàng)目的積極性,是回答我國“十二五”期間建設(shè)3600萬套城鎮(zhèn)保障性安居工程建設(shè)目標(biāo)的關(guān)鍵。公共租賃住房作為一種準(zhǔn)公共產(chǎn)品,開發(fā)建設(shè)資金主要來源于政府的財(cái)政投入,而面對(duì)我國公共租賃住房建設(shè)項(xiàng)目龐大的資金需求,政府的財(cái)政資金是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。如何適應(yīng)當(dāng)前我國公共租賃住房建設(shè)項(xiàng)目現(xiàn)狀,結(jié)合公共租賃住房特點(diǎn)探求新的融資模式,引入社會(huì)資本參與建設(shè)公共租賃住房是本文解決的主要問題。首先本文從基礎(chǔ)理論的角度總結(jié)了國內(nèi)外學(xué)者對(duì)于保障性住房項(xiàng)目融資的相關(guān)研究,在結(jié)合我國公共租賃住房融資發(fā)展現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上,總結(jié)了目前我國公共租賃住房建設(shè)項(xiàng)目主要的融資渠道,即中央及地方安排的財(cái)政資金、金融機(jī)構(gòu)貸款、企業(yè)按規(guī)定發(fā)行的中長期債券、住房公積金增值收益及貸... 

【文章來源】：山東大學(xué)山東省 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：83 頁

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
第1章 緒論
    1.1 選題背景
    1.2 選題目的及意義
        1.2.1 選題目的
        1.2.2 選題意義
    1.3 論文研究思路、框架及方法
        1.3.1 論文研究思路和框架
        1.3.2 論文的研究方法
    1.4 論文的創(chuàng)新點(diǎn)
第2章 相關(guān)理論基礎(chǔ)與文獻(xiàn)綜述
    2.1 BOT融資模式的理論基礎(chǔ)及相關(guān)研究
        2.1.1 BOT融資模式的理論基礎(chǔ)
        2.1.2 國內(nèi)外關(guān)于BOT融資模式的相關(guān)研究
    2.2 公共租賃住房融資的理論基礎(chǔ)及相關(guān)研究
        2.2.1 公共租賃住房的概念、特征及建設(shè)的必要性
        2.2.2 公共租賃住房融資相關(guān)理論
        2.2.3 國內(nèi)外關(guān)于保障房融資的相關(guān)研究文獻(xiàn)綜述
第3章 我國公共租賃住房融資現(xiàn)狀及存在問題分析
    3.1 目前我國各地公共租賃住房建設(shè)主要資金來源
    3.2 目前我國公共租賃住房主要的融資渠道
        3.2.1 中央及地方安排的財(cái)政資金
        3.2.2 銀行和非銀行金融機(jī)構(gòu)貸款
        3.2.3 企業(yè)按規(guī)定發(fā)行的中長期債券
        3.2.4 住房公積金增值收益與貸款
        3.2.5 土地出讓凈收益
        3.2.6 出租公共租賃住房及配套設(shè)施回收的資金
        3.2.7 投融資體制改革籌集的社會(huì)資金
        3.2.8 其他資金
    3.3 目前我國公共租賃住房融資存在的主要問題及原因
        3.3.1 目前我國公共租賃住房融資模式存在的主要問題
        3.3.2 產(chǎn)生問題的原因
    3.4 本章小結(jié)
第4章 我國公共租賃住房BOT項(xiàng)目的可行性分析
    4.1 BOT融資模式的優(yōu)勢(shì)
        4.1.1 政府采用BOT融資模式的優(yōu)勢(shì)
        4.1.2 投資者采用BOT融資模式的優(yōu)勢(shì)
    4.2 我國公共租賃住房融資采用BOT模式的必要性
    4.3 應(yīng)用BOT模式發(fā)展公共租賃住房的可行性分析
        4.3.1 公共租賃住房的性質(zhì)
        4.3.2 環(huán)境分析
        4.3.3 經(jīng)濟(jì)可行性分析
        4.3.4 我國已具備發(fā)展公共租賃住房BOT模式的經(jīng)驗(yàn)和人才
        4.3.5 社會(huì)資本具備參與公共租賃住房BOT項(xiàng)目的能力
    4.4 擬建公共租賃住房BOT項(xiàng)目可行性分析
第5章 我國公共租賃住房BOT項(xiàng)目的運(yùn)作模式
    5.1 公共租賃住房建設(shè)項(xiàng)目采用BOT模式的運(yùn)作框架
        5.1.1 運(yùn)作框架的設(shè)計(jì)
        5.1.2 運(yùn)作框架中主要參與者的角色
    5.2 公共租賃住房BOT模式中的主體關(guān)系及合同設(shè)計(jì)
        5.2.1 公共租賃住房BOT模式中的主體關(guān)系
        5.2.2 公共租賃住房BOT項(xiàng)目中主要合同的設(shè)計(jì)
    5.3 公共租賃住房建設(shè)項(xiàng)目BOT模式的運(yùn)作過程
第6章 我國公共租賃住房BOT項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)管理及發(fā)展建議
    6.1 公共租賃住房建設(shè)項(xiàng)目采用BOT模式的風(fēng)險(xiǎn)管理
        6.1.1 風(fēng)險(xiǎn)類型及來源
        6.1.2 風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估
        6.1.3 相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)的分擔(dān)措施
    6.2 發(fā)展公共租賃住房BOT項(xiàng)目的相關(guān)建議
        6.2.1 積極營造良好的法律、政策環(huán)境
        6.2.2 政府及相關(guān)部門強(qiáng)化對(duì)BOT融資模式的認(rèn)識(shí)
        6.2.3 健全BOT項(xiàng)目投融資服務(wù)體系
        6.2.4 拓寬市場(chǎng)準(zhǔn)入機(jī)制
        6.2.5 充分吸引民間資本參與我國公共租賃住房建設(shè)項(xiàng)目
        6.2.6 加強(qiáng)政府監(jiān)管職能
        6.2.7 注重有關(guān)專業(yè)人才的培養(yǎng)
        6.2.8 采用適宜的發(fā)展模式
結(jié)論與展望
參考文獻(xiàn)
致謝
學(xué)位論文評(píng)閱及答辯情況表



本文編號(hào)：3060161