房地產(chǎn)業(yè)是我國新的發(fā)展階段的一個重要支柱產(chǎn)業(yè)。新賓縣域房地產(chǎn)業(yè)理念的確立和持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展，對縣域經(jīng)濟建設將起到十分重要的帶動、拉動和推動作用，特別是重點工業(yè)園區(qū)職工住房配套、舊城改造拆遷住戶的保障性住房安置、精品旅游工程房地產(chǎn)供給等方面的房地產(chǎn)需求對縣域經(jīng)濟發(fā)展必將提供有力支撐。本研究透過目前房地產(chǎn)市場觀望氣氛濃重的表象，及住房市場化、貨幣化的深入、城市化進程的推進、人均收入的提高、對外開放的擴大、國家房產(chǎn)調控力度的加大、房產(chǎn)稅的問世等宏觀大環(huán)境給房地產(chǎn)市場的發(fā)展帶來的諸多不確定性陰影，綜合運用管理工程的方法，依據(jù)實地調研問卷整理和統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析，對新賓縣城房地產(chǎn)市場供需情況進行了預測。本文應用宏觀經(jīng)濟學、房地產(chǎn)經(jīng)濟學和管理科學的理論知識，綜合分析撫順市、新賓全縣、新賓縣城等各級各地政府和有關部門的一系列相關政策和措施，進行了深入新賓實際的調查和研究。采用問卷調查、實地查看和數(shù)據(jù)統(tǒng)計等方法調查新賓全縣和新賓縣城不同居民的社會和經(jīng)濟狀況，并運用結構方程模型科學地分析新賓縣房地產(chǎn)市場，調查與分析相結合，調查為分析提供一定的客觀現(xiàn)實依據(jù)。此外，本研究采用SPSS、Excel軟件作為數(shù)據(jù)統(tǒng)計分... 

【文章來源】：沈陽建筑大學遼寧省

【文章頁數(shù)】：78 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
第一章 緒論
    1.1 研究背景及意義
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意義
    1.2 研究現(xiàn)狀
        1.2.1 結構方程的研究現(xiàn)狀
        1.2.2 我國縣域房地產(chǎn)經(jīng)濟研究現(xiàn)狀
    1.3 研究方法及論文框架
        1.3.1 研究方法
        1.3.2 論文框架
第二章 結構方程模型的基本理論
    2.1 結構方程模型的基本概念
    2.2 結構方程模型的結構
        2.2.1 測量模型
    2.3 結構方程模型的分析
        2.3.1 結構方程模型的優(yōu)點
        2.3.2 建立結構方程模型應該注意的問題
    2.4 結構方程模型的應用步驟
        2.4.1 結構方程模型的應用分類
        2.4.2 結構方程模型應用的建模思路
第三章 新賓縣房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析
    3.1 遼寧省縣域房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀
        3.1.1 遼寧省縣域房地產(chǎn)投資狀況
        3.1.2 遼寧省縣域房地產(chǎn)開發(fā)狀況
    3.2 新賓縣基本情況
        3.2.1 概況與發(fā)展
        3.2.2 主要優(yōu)勢
        3.2.3 區(qū)域分布
    3.3 房地產(chǎn)開發(fā)類型
    3.4 住宅銷售價格
    3.5 基本建設面積
    3.6 縣城房地產(chǎn)發(fā)展的主要特點
第四章 問卷調查及分析
    4.1 調查問卷設計與問卷調查
        4.1.1 調查問卷設計目標與理念
        4.1.2 問卷調查
        4.1.3 調查問卷統(tǒng)計
    4.2 調查問卷構成結構分析
        4.2.1 職業(yè)構成
        4.2.2 家庭人口數(shù)量
        4.2.3 月收入情況
        4.2.4 現(xiàn)有住房面積
    4.3 住房需求結構性分析
        4.3.1 基于收入的住房需求結構性分析
        4.3.2 基于現(xiàn)有住房面積的住房需求結構性分析
        4.3.3 基于期望購房時間的住房需求結構性分析
    4.4 調查問卷分析的主要結果
        4.4.1 居民整體人均住房面積偏低
        4.4.2 大部分居民的住房改善需求急迫
        4.4.3 低收入者對改善住房具有剛性需求
        4.4.4 高收入者的需求趨向于投資性高檔住房
        4.4.5 不同層次居民均對學區(qū)房需求明顯和急迫
第五章 新賓縣住房需求的實證研究
    5.1 結構方程模型在住房需求分析中的可行性
        5.1.1 結構方程模型能夠使指標選取更系統(tǒng)化
        5.1.2 結構方程模型降低人為因素對評價的影響
        5.1.3 結構方程模型能夠進行檢驗
        5.1.4 結構方程模型可以達到最優(yōu)
    5.2 研究假設
        5.2.1 潛變量與結構模型
        5.2.2 可測變量與測量模型
    5.3 數(shù)據(jù)質量分析
        5.3.1 描述性統(tǒng)計分析
        5.3.2 信度分析
        5.3.3 效度分析
    5.4 結構方程模型分析及假設檢驗
        5.4.1 結構方程模型的設定
        5.4.2 參數(shù)估計和擬合指數(shù)
        5.4.3 假設檢驗方式及結果
第六章 結論
    6.1 新賓縣房地產(chǎn)發(fā)展對策
        6.1.1 明確各區(qū)域定位實現(xiàn)房地產(chǎn)按需按特點開發(fā)
        6.1.2 加強民生建設提高縣城的人口集聚能力
        6.1.3 實現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)由住宅向商業(yè)和工業(yè)房地產(chǎn)的轉變
        6.1.4 加強和提升旅游房地產(chǎn)的推廣和吸引力
        6.1.5 創(chuàng)新市場營銷模式拓展房地產(chǎn)外銷比例
    6.2 “西出口”區(qū)域發(fā)展建議
        6.2.1 完善“西出口”開發(fā)建設的概念規(guī)劃與設想
        6.2.2 盤整土地資源保障“西出口”改造的土地供給
        6.2.3 結合政府統(tǒng)籌與“西出口”改造帶動房地產(chǎn)市場全面發(fā)展
    6.3 研究的創(chuàng)新點
    6.4 研究的不足及展望
參考文獻
附錄
作者簡介
作者在攻讀碩士學位期間發(fā)表的學術論文
致謝


【參考文獻】：
期刊論文
[1]結構方程模型在心理問卷結構效度分析中的應用[J]. 趙臣,顏菲菲.  浙江體育科學. 2008(03)
[2]用結構方程模型建構指標體系[J]. 田飛.  安徽大學學報(哲學社會科學版). 2007(06)
[3]結構方程模型及其在語言測試中的應用[J]. 韓寶成.  現(xiàn)代外語. 2006(01)
[4]淺析結構方程建模的基本步驟[J]. 婁崢嶸.  生產(chǎn)力研究. 2005(06)
[5]結構方程模型的理論、建立與應用[J]. 吳兆龍,丁曉.  科技管理研究. 2004(06)
[6]結構方程模型檢驗:擬合指數(shù)與卡方準則[J]. 溫忠麟,侯杰泰,馬什赫伯特.  心理學報. 2004(02)
[7]潛變量交互效應分析方法[J]. 溫忠麟,侯杰泰,馬什赫伯特.  心理科學進展. 2003(05)
[8]線性結構方程模型評價指標的應用[J]. 史雅翼.  中國醫(yī)院統(tǒng)計. 2001(04)
[9]結構方程模型的應用及分析策略[J]. 侯杰泰,成子娟.  心理學探新. 1999(01)

碩士論文
[1]遼寧省縣域房地產(chǎn)發(fā)展問題研究[D]. 于淼.沈陽建筑大學 2011



本文編號：3031026