隨著房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展,房地產(chǎn)評(píng)估作為一項(xiàng)新型產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)在市民生活里,并與市民的生活聯(lián)系的越來越緊密。房地產(chǎn)評(píng)估方法—收益法,是一種利用預(yù)期收益原理,通過準(zhǔn)確預(yù)測(cè)待估房地產(chǎn)未來收益,運(yùn)用科學(xué)的資本化率和收益法公式來計(jì)算房地產(chǎn)價(jià)格的估價(jià)方法。本文在進(jìn)行信息采集、市場調(diào)研和實(shí)證分析的基礎(chǔ)上,發(fā)現(xiàn)收益法在住宅房地產(chǎn)評(píng)估中存在失準(zhǔn)現(xiàn)象,估價(jià)結(jié)果與房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)格差距較大,為了更好的論證這一假設(shè),就同一住宅房地產(chǎn)案例做大量的信息收集工作,運(yùn)用不同的評(píng)估方法對(duì)其進(jìn)行科學(xué)評(píng)估,結(jié)果發(fā)現(xiàn)失準(zhǔn)問題確實(shí)存在。針對(duì)這一問題,本文首先從收益法原理出發(fā),因?yàn)樽≌康禺a(chǎn)存在未來收益,收益形式為租金,這滿足收益法的適用范圍；其次是租金,租金的高低決定房地產(chǎn)未來收益的大小,以烏魯木齊市（以下簡稱烏市）為例,在進(jìn)行了客觀的、較為全面的住宅房地產(chǎn)租售情況市場調(diào)研后可以發(fā)現(xiàn),烏市租售比為1：440,遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于國際租售比標(biāo)準(zhǔn)1：300—1：200,租售比的異常使得住宅房地產(chǎn)的預(yù)期收益很難準(zhǔn)確估計(jì)；再次是收益法的資本化率和評(píng)估角度,科學(xué)的資本化率是由具體數(shù)理指標(biāo)計(jì)算得出,有一定的彈性,難度較大,而評(píng)估角度的選取也是影響估價(jià)結(jié)果的又... 

【文章來源】：新疆農(nóng)業(yè)大學(xué)新疆維吾爾自治區(qū)

【文章頁數(shù)】：52 頁

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
第1章 導(dǎo)言
    1.1 研究背景及意義
    1.2 國內(nèi)外研究綜述及評(píng)述
    1.3 研究目的、內(nèi)容與方法
    1.4 技術(shù)路線
第2章 收益法及收益法基本原理
    2.1 收益法
    2.2 收益法基本原理
第3章 收益法各項(xiàng)參數(shù)的確定
    3.1 凈收益
    3.2 資本化率
    3.3 收益年限
第4章 烏魯木齊市住宅房地產(chǎn)租售市場狀況
    4.1 調(diào)查方案設(shè)計(jì)
    4.2 調(diào)查問卷分析
    4.3 問卷總結(jié)
第5章 估價(jià)實(shí)例分析
    5.1 運(yùn)用不同估價(jià)方法對(duì)估價(jià)實(shí)例進(jìn)行分析
    5.2 比較分析結(jié)論
第6章 收益法在估價(jià)實(shí)務(wù)中存在的問題及原因剖析
    6.1 存在的問題
    6.2 存在問題的原因剖析
第7章 解決思路與方案
    7.1 解決思路
    7.2 解決方案
第8章 結(jié)論、創(chuàng)新與不足
    8.1 結(jié)論
    8.2 創(chuàng)新與不足
附錄
參考文獻(xiàn)
致謝
作者簡歷


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]收益法在房地產(chǎn)評(píng)估中應(yīng)用的環(huán)境構(gòu)建[J]. 王成勇.  商業(yè)會(huì)計(jì). 2012(03)
[2]對(duì)目前我國房地產(chǎn)評(píng)估產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀的探討[J]. 吳永位.  商業(yè)文化(上半月). 2012(01)
[3]基于模糊模式識(shí)別的房地產(chǎn)市場發(fā)展評(píng)估及預(yù)警[J]. 王一然,馬超,楊柱元.  云南民族大學(xué)學(xué)報(bào)(自然科學(xué)版). 2012(01)
[4]中國房地產(chǎn)評(píng)估中存在的問題及對(duì)策研究[J]. 韓靜.  中外企業(yè)家. 2011(22)
[5]淺析房地產(chǎn)抵押貸款評(píng)估存在的問題及對(duì)策[J]. 郭翠云.  商業(yè)文化(上半月). 2011(11)
[6]房地產(chǎn)評(píng)估學(xué)科的展望——在對(duì)歷史的回顧中預(yù)測(cè)未來[J]. Kerry D.Vandell,曹文文,王建中,焦曉松.  經(jīng)濟(jì)資料譯叢. 2011(04)
[7]房地產(chǎn)價(jià)格預(yù)期評(píng)估模型研究[J]. 趙華平,張所地.  中國房地產(chǎn). 2011(10)
[8]試論我國房地產(chǎn)評(píng)估制度的現(xiàn)狀及改進(jìn)路徑[J]. 和戰(zhàn)紅.  華章. 2011 (04)
[9]完善房地產(chǎn)評(píng)估市場的措施[J]. 王亞男.  中小企業(yè)管理與科技(下旬刊). 2010(11)
[10]關(guān)于房地產(chǎn)評(píng)估的幾個(gè)技術(shù)問題與修正方法[J]. 韋國慶.  中國城市經(jīng)濟(jì). 2010(10)



本文編號(hào)：3000586