本文關(guān)鍵詞：恒大地產(chǎn)融資渠道研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：作為國民經(jīng)濟(jì)最重要的支柱產(chǎn)業(yè)之一,我國房地產(chǎn)業(yè)近年來發(fā)展迅速,拉動經(jīng)濟(jì)的上行發(fā)展。一直以來,我國房地產(chǎn)企業(yè)的融資渠道都以銀行貸款為主。但是,隨著國家對房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控、銀行銀根的緊縮,銀行對房地產(chǎn)企業(yè)的融資門檻逐步提高,房地產(chǎn)企業(yè)的融資問題日益成為企業(yè)壯大發(fā)展的關(guān)鍵問題。房地產(chǎn)企業(yè)該如何拓展融資渠道、降低融資成本、優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)、實(shí)現(xiàn)企業(yè)價值最大化?本文試圖通過借鑒國內(nèi)外房地產(chǎn)融資的理論和研究,對比國內(nèi)外房地產(chǎn)企業(yè)的融資渠道,結(jié)合恒大目前的融資狀況來分析適合恒大地產(chǎn)的多元化融資渠道。本文主要由六部分組成,第一部分是緒論,介紹研究的背景,闡述國內(nèi)外的研究現(xiàn)狀,說明研究的目的,提出了本文研究的技術(shù)路線。第二部分闡述房地產(chǎn)融資和資本結(jié)構(gòu)的相關(guān)理論,為下文的分析和結(jié)論提供理論依據(jù)和支撐。第三部通過對恒大地產(chǎn)的主要項(xiàng)目的資金需求分析和恒大地產(chǎn)的資金缺口計(jì)算,來對恒大地產(chǎn)的融資需求進(jìn)行預(yù)測。第四部分,分析恒大地產(chǎn)的融資現(xiàn)狀以及存在的問題。第五部分,借鑒萬科、保利、以及美國房地產(chǎn)企業(yè)的主要融資渠道經(jīng)驗(yàn),及其對恒大地產(chǎn)融資渠道發(fā)展的啟示。第六部分,結(jié)合以上的分析,對恒大地產(chǎn)的融資需求進(jìn)行渠道選擇及結(jié)構(gòu)建議。
【關(guān)鍵詞】：房地產(chǎn)企業(yè) 恒大地產(chǎn) 融資渠道 多元化融資
【學(xué)位授予單位】：廣西大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號】：F299.233.42
【目錄】：

• 摘要4-5
• Abstract5-10
• 第一章 緒論10-18
• 1.1 研究背景和意義10-11
• 1.1.1 研究背景10
• 1.1.2 研究意義10-11
• 1.2 國內(nèi)外房地產(chǎn)的融資研究11-15
• 1.2.1 國外研究現(xiàn)狀11-12
• 1.2.2 國內(nèi)研究現(xiàn)狀12-15
• 1.2.3 國內(nèi)外房地產(chǎn)融資的研究對本文的啟示15
• 1.3 研究的技術(shù)路線及主要創(chuàng)新之處15-18
• 1.3.1 研究的技術(shù)路線15-17
• 1.3.2 研究的創(chuàng)新之處17-18
• 第二章 相關(guān)理論基礎(chǔ)18-24
• 2.1 早期的資本結(jié)構(gòu)理論19-20
• 2.1.1 凈收益理論(Net Income Approach,NIA)19-20
• 2.1.2 凈營業(yè)收益理論(Net Operating Income Approach,NOIA)20
• 2.1.3 傳統(tǒng)折中理論20
• 2.2 現(xiàn)代資本結(jié)構(gòu)理論20-22
• 2.2.1 MM理論21
• 2.2.2 稅差學(xué)派理論(修正的MM理論)21
• 2.2.3 權(quán)衡理論21-22
• 2.3 新資本結(jié)構(gòu)理論22-23
• 2.3.1 代理理論22
• 2.3.2 控制權(quán)理論22
• 2.3.3 信號傳遞理論22-23
• 2.4 相關(guān)理論對本文的指導(dǎo)意義23-24
• 第三章 恒大地產(chǎn)的融資需求分析24-31
• 3.1 恒大地產(chǎn)簡介24-25
• 3.2 恒大地產(chǎn)的主要項(xiàng)目及其資金需求分析25-26
• 3.2.1 恒大地產(chǎn)的主要項(xiàng)目情況25
• 3.2.2 恒大地產(chǎn)的A項(xiàng)目資金需求情況25-26
• 3.3 恒大地產(chǎn)資金融資需求分析26-31
• 3.3.1 恒大地產(chǎn)資金缺口計(jì)算26-28
• 3.3.2 恒大地產(chǎn)融資需求分析28-31
• 第四章 恒大地產(chǎn)融資渠道現(xiàn)狀及存在的問題31-38
• 4.1 恒大地產(chǎn)的融資渠道現(xiàn)狀31-35
• 4.1.1 銀行貸款32
• 4.1.2 股權(quán)融資32
• 4.1.3 債券融資32-33
• 4.1.4 傳統(tǒng)信托融資33-34
• 4.1.5 永續(xù)債34-35
• 4.2 恒大地產(chǎn)現(xiàn)行的融資渠道存在的問題35-38
• 4.2.1 過度依賴銀行融資渠道35-36
• 4.2.2 債務(wù)融資比例過高36
• 4.2.3 流動負(fù)債占總負(fù)債比過高36-37
• 4.2.4 直接融資比例較低37
• 4.2.5 融資成本較高37-38
• 第五章 房地產(chǎn)融資渠道比較及國內(nèi)外經(jīng)驗(yàn)借鑒38-45
• 5.1 房地產(chǎn)的融資渠道比較38-42
• 5.1.1 內(nèi)源融資渠道比較38-39
• 5.1.2 外源融資渠道比較39-41
• 5.1.3 內(nèi)外源融資渠道綜合比較41-42
• 5.2 國內(nèi)外房地產(chǎn)融資經(jīng)驗(yàn)借鑒42-44
• 5.2.1 國內(nèi)房地產(chǎn)融資經(jīng)驗(yàn)42-43
• 5.2.2 國外房地產(chǎn)融資經(jīng)驗(yàn)43-44
• 5.3 國內(nèi)外房地產(chǎn)企業(yè)的融資渠道對本文研究的啟示44-45
• 第六章 恒大地產(chǎn)融資渠道選擇及結(jié)構(gòu)建議45-52
• 6.1 恒大地產(chǎn)的內(nèi)源融資渠道選擇及結(jié)構(gòu)建議45-47
• 6.1.1 恒大地產(chǎn)的內(nèi)源融資渠道選擇45
• 6.1.2 恒大地產(chǎn)的內(nèi)源融資結(jié)構(gòu)建議45-47
• 6.2 恒大地產(chǎn)的外源融資渠道選擇及結(jié)構(gòu)建議47-49
• 6.2.1 恒大地產(chǎn)的外源融資渠道選擇47
• 6.2.2 恒大地產(chǎn)的外源融資渠道結(jié)構(gòu)建議47-49
• 6.3 加強(qiáng)恒大地產(chǎn)融資渠道風(fēng)險控制49-52
• 6.3.1 加強(qiáng)融資渠道風(fēng)險識別49-50
• 6.3.2 加強(qiáng)融資渠道風(fēng)險評估50-51
• 6.3.3 加強(qiáng)融資渠道風(fēng)險回避、轉(zhuǎn)移和處置51-52
• 參考文獻(xiàn)52-55
• 致謝55

【參考文獻(xiàn)】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前2條

1 馬如雄;;房地產(chǎn)企業(yè)融資現(xiàn)狀分析[J];財經(jīng)界(學(xué)術(shù)版);2014年01期

2 黃燕;;我國房地產(chǎn)融資現(xiàn)狀探析[J];時代金融;2013年30期

  本文關(guān)鍵詞：恒大地產(chǎn)融資渠道研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

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本文編號：299160