發(fā)布時間：2017-04-10 16:21

  本文關(guān)鍵詞：中國房地產(chǎn)市場健康程度測評體系及其空間相關(guān)分析，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：自房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)作為商品開始交換以來,房地產(chǎn)市場在我國國民經(jīng)濟和城市化進程中所占的地位越來越重。房地產(chǎn)市場與其他行業(yè)的關(guān)聯(lián)性很強,推動著其它相關(guān)行業(yè)的發(fā)展。國務(wù)院也多次頒發(fā)文件強調(diào)房地產(chǎn)市場對國民經(jīng)濟的重要作用。本文從房地產(chǎn)市場泡沫化程度、市場勢力的大小、可持續(xù)發(fā)展能力三個方面出發(fā),構(gòu)建綜合評價房地產(chǎn)市場健康發(fā)展程度的測評體系。在泡沫度測量方面,本文從供給類和需求類兩個方面選取指標(biāo)。針對以往研究以經(jīng)驗值為臨界標(biāo)準(zhǔn)的情形,選取被評價對象的指標(biāo)歷史平均值作為衡量基準(zhǔn),構(gòu)建了適合各評價對象的、因地制宜測評方法——五級量化體系。對中國31個省和直轄市的房地產(chǎn)市場泡沫情況進行測度,發(fā)現(xiàn)在東部沿海省市的泡沫化程度普遍較高而內(nèi)陸省市泡沫化程度較輕,但是也有部分內(nèi)陸省市的泡沫化程度處于前十名,這說明泡沫化已經(jīng)成為一個全國性趨勢。之后運用市場勢力測度房地產(chǎn)市場的壟斷程度。測度指數(shù)選取了常用的勒納指數(shù)。通過對31個省和直轄市的房地產(chǎn)市場勢力的測度,發(fā)現(xiàn)經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)的壟斷程度普遍較高,而經(jīng)濟欠發(fā)達地區(qū)壟斷勢力普遍較小。在房地產(chǎn)市場可持續(xù)發(fā)展能力方面,將時間因素引入到測評體系中,選取二次加權(quán)法和熵權(quán)法來獲得測評的結(jié)果。最后,在對房地產(chǎn)的泡沫、市場勢力、可持續(xù)發(fā)展能力進行評價和度量的基礎(chǔ)上,以實證研究得到的相應(yīng)結(jié)果作為房地產(chǎn)市場綜合健康發(fā)展能力的測度值,采用熵權(quán)TOPSIS的方法獲得最終的評價結(jié)果。以該評價結(jié)果為研究對象,結(jié)合各省市的空間位置特征,針對房地產(chǎn)市場健康發(fā)展程度進行空間集聚趨勢分析。結(jié)果表明省市的房地產(chǎn)健康發(fā)展程度在環(huán)渤海地區(qū)呈現(xiàn)高高集聚的趨勢,而在四川盆地地區(qū)與空間位置的相關(guān)性不大。
【關(guān)鍵詞】：房地產(chǎn)市場 健康 泡沫 市場勢力 可持續(xù)發(fā)展
【學(xué)位授予單位】：電子科技大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號】：F299.23
【目錄】：

• 摘要5-6
• ABSTRACT6-10
• 第一章 緒論10-18
• 1.1 選題依據(jù)和研究意義10-11
• 1.2 國內(nèi)外研究綜述11-15
• 1.2.1 國外房地產(chǎn)市場健康研究綜述11-12
• 1.2.2 國內(nèi)房地產(chǎn)市場健康研究綜述12-14
• 1.2.3 研究現(xiàn)狀小結(jié)14-15
• 1.3 研究框架及技術(shù)路線15-16
• 1.3.1 研究框架15
• 1.3.2 技術(shù)路線15-16
• 1.4 論文創(chuàng)新點16-17
• 1.5 本章小結(jié)17-18
• 第二章 中國房地產(chǎn)市場健康發(fā)展體系研究18-26
• 2.1 房地產(chǎn)市場概述18-19
• 2.1.1 房地產(chǎn)市場的內(nèi)涵18
• 2.1.2 房地產(chǎn)市場的基本特征18-19
• 2.2 房地產(chǎn)市場健康發(fā)展概述19-20
• 2.2.1 房地產(chǎn)市場健康發(fā)展內(nèi)涵19-20
• 2.2.2 房地產(chǎn)市場健康概念的特征20
• 2.3 房地產(chǎn)市場健康評價指標(biāo)體系的建立20-25
• 2.3.1 房地產(chǎn)市場泡沫度21-22
• 2.3.2 市場勢力22-24
• 2.3.3 可持續(xù)發(fā)展能力24-25
• 2.4 空間相關(guān)分析25
• 2.5 本章小結(jié)25-26
• 第三章 各維度測度模型及測評結(jié)果26-49
• 3.1 房地產(chǎn)市場泡沫程度測量26-34
• 3.1.1 房地產(chǎn)市場泡沫程度測度模型26-30
• 3.1.2 測評研究及分析30-34
• 3.2 房地產(chǎn)市場勢力的測量34-39
• 3.2.1 房地產(chǎn)市場勢力測度模型34-36
• 3.2.2 測評研究及分析36-39
• 3.3 房地產(chǎn)市場可持續(xù)發(fā)展能力測度39-48
• 3.3.1 房地產(chǎn)市場可持續(xù)發(fā)展能力測度模型39-43
• 3.3.2 測評研究及分析43-48
• 3.4 本章小結(jié)48-49
• 第四章 房地產(chǎn)市場健康評價及其空間相關(guān)分析49-58
• 4.1 房地產(chǎn)市場健康評價49-53
• 4.1.1 房地產(chǎn)市場健康發(fā)展程度評價模型的構(gòu)建49-50
• 4.1.2 房地產(chǎn)市場健康程度評價模型的應(yīng)用50-53
• 4.2 空間相關(guān)分析53-57
• 4.2.1 基于空間數(shù)據(jù)挖掘的聚類分析法53-54
• 4.2.2 空間相關(guān)分析的應(yīng)用54-57
• 4.3 本章小結(jié)57-58
• 第五章 研究結(jié)論與展望58-60
• 致謝60-61
• 參考文獻61-65
• 攻碩期間取得的研究成果65-66

【共引文獻】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前3條

1 楊恒;;我國房地產(chǎn)調(diào)控有效性分析[J];宏觀經(jīng)濟研究;2014年03期

2 黃仰玲;;論我國城市高房價及其治理對策[J];科技創(chuàng)業(yè)月刊;2014年09期

3 范成偉;趙三青;;房地產(chǎn)價格上漲成因探究[J];科技創(chuàng)業(yè)月刊;2015年01期

中國碩士學(xué)位論文全文數(shù)據(jù)庫 前2條

1 王哠恒;我國國有土地使用權(quán)拍賣法律制度創(chuàng)新研究[D];山西財經(jīng)大學(xué);2014年

2 藺敏;宏觀調(diào)控下的小產(chǎn)權(quán)房清理法律問題研究[D];山西財經(jīng)大學(xué);2014年

  本文關(guān)鍵詞：中國房地產(chǎn)市場健康程度測評體系及其空間相關(guān)分析，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

，

本文編號：297127