本文關鍵詞：長沙橘郡青竹湖地產項目二期的投資風險管理研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：改革開放以來,中國經濟飛速發(fā)展,社會文明程度不斷提升,人民生活質量得到了顯著改善。在這樣的時代背景下,房地產行業(yè)展現(xiàn)出了強勁的發(fā)展勢頭,成為了中國經濟發(fā)展不可或缺的支柱力量。但同時我們也看到,房地產行業(yè)屬于專業(yè)性、綜合性、技術性較強的行業(yè),房地產投資的特點表現(xiàn)為周期偏長,耗費資金量大,同時容易受到政治、文化、自然環(huán)境等因素的影響,因此房地產投資過程中一個非常重要的環(huán)節(jié)就是進行風險管理,如何加強房地產項目的風險管理,是當前房地產行業(yè)發(fā)展中亟待解決的問題。在復雜多變的市場環(huán)境中,房地產投資者有必須掌行之有效的風險管理方法,才能在投資過程中對風險進行科學的分析、預測以及應對。風險管理是一門新興學科,發(fā)源于美國并迅速在世界范圍內傳播,得到了普遍認可和廣泛應用,自從中國社會主義市場經濟體制確立以來,投資主體的經濟責任逐步明確,責任內容深化以及細化,風險管理也逐漸受到越來越多投資者的關注和重視。從目前學術界的研究來看,國內關于房地產項目風險管理研究尚不成熟,研究領域重點在風險預警、識別、應對等方面,且大多采取基于經驗推測的定性研究。定量分析雖有應用,但模型本身并未得到檢驗和認可,使得分析結果并不能有效解釋項目內在的風險。國外對于房地產投資風險研究更多體現(xiàn)在風險識別、預測、分散等方面,同時風險預測和評估模型也趨向于合理化,越來越多的風險管理方法被應用到了現(xiàn)實的房地產項目中,實操性得到了進一步增強,但多數(shù)研究者側重評估方法的選擇及運用,而忽視了對評估指數(shù)的研究，評估指數(shù)是評估方法的基礎,為評估提供衡量標準和尺度,因此評估指數(shù)的合理性將直接影響評估結果的準確性；另一方面在建立評估模型時應充分考慮當時所處的不同環(huán)境背景,建立不同的模型體系。本文將對長沙橘郡青竹房地產項目二期的投資風險管理進行整體性設計,運用全面投資風險管理的思想,分析和總結長沙橘郡青竹湖房地產項目二期運營的各階段投資風險管理存在的問題以及相應的風險控制措施。具體來說,本文分為五大部分,首先是緒論,其內容包括研究的背景、研究目的研究意義、國內外研究現(xiàn)狀以及最后概括出研究的框架等；第二部分對房地產項目投資風險管理理論基礎進行闡述,包括其概念、特點、分類以及評估方法：然后對長沙橘郡青竹湖房地產項目二期項目進行分析,從市場分析、SWOT分析對項目進行介紹,并對其風險進行識別；接著是風險分析與評估,在此基礎上提出相關措施建議,最后提出本文的研究結論。通過上述的研究工作,論文獲得的主要研究結論有5大風險防范建議以及3大風險應對措施。5大風險防范建議包括：加強企業(yè)對房地產政策的研究；加強市場調研：拓寬房產開發(fā)的融資渠道；從管理角度進行風險防范；針對其存在問題的建議。3大風險應對措施包括：實行風險轉移策略；實行投資產品分散策略；實行風險自留承擔。
【關鍵詞】：房地產投資風險 風險管理 風險防范建議 風險應對措施
【學位授予單位】：中國海洋大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2015
【分類號】：F299.23
【目錄】：

• 摘要5-7
• ABSTRACT7-12
• 緒論12-21
• 0.1 研究背景與研究意義12-14
• 0.1.1 論文研究背景12-13
• 0.1.2 研究目的13-14
• 0.1.3 實際意義14
• 0.2 國內外研究現(xiàn)狀與發(fā)展14-18
• 0.2.1 國內研究現(xiàn)狀與發(fā)展14-17
• 0.2.2 國外研究現(xiàn)狀與發(fā)展17-18
• 0.3 研究內容及框架18-20
• 0.3.1 學術構想與基本思路18-19
• 0.3.2 研究方法19-20
• 0.3.3 實施方案20
• 0.4 本文創(chuàng)新點20-21
• 1. 房地產項目投資風險管理理論基礎21-31
• 1.1 房地產項目投資風險概念21
• 1.2 房地產項目投資風險特點21-22
• 1.2.1 相關性21
• 1.2.2 多樣性21-22
• 1.2.3 周期性22
• 1.2.4 潛在性22
• 1.2.5 損益雙重性22
• 1.3 房地產項目投資風險分類22-27
• 1.3.1 系統(tǒng)風險23-26
• 1.3.2 非系統(tǒng)風險26-27
• 1.4 房地產項目投資風險評估方法27-31
• 1.4.1 盈虧平衡分析法27-28
• 1.4.2 敏感性分析28-29
• 1.4.3 概率分析法29
• 1.4.4 蒙特卡羅模擬法29-31
• 2. 長沙橘郡青竹湖房地產項目二期簡介31-38
• 2.1 項目概況31
• 2.2 長沙房地產市場分析31-35
• 2.2.1 長沙高端物業(yè)地理版圖分析31-32
• 2.2.2 長沙高端物業(yè)市場供給分析32
• 2.2.3 長沙高端物業(yè)開發(fā)類型分析32
• 2.2.4 長沙高端物業(yè)銷售價格分析32-34
• 2.2.5 長沙高端物業(yè)開發(fā)機會分析34-35
• 2.3 SWOT分析35-38
• 2.3.1 優(yōu)勢分析35
• 2.3.2 劣勢分析35
• 2.3.3 機會分析35-36
• 2.3.4 威脅分析36
• 2.3.5 戰(zhàn)略分析36-37
• 2.3.6 小結37-38
• 3. 長沙橘郡青竹湖房地產項目二期投資風險識別38-46
• 3.1 市場環(huán)境變化風險38-43
• 3.1.1 市場供求風險38-41
• 3.1.2 房價波動風險41
• 3.1.3 周期波動風險41-43
• 3.2 企業(yè)財務風險43-46
• 3.2.1 資金籌措能力風險43-44
• 3.2.2 開發(fā)成本風險44
• 3.2.3 償債能力風險44-46
• 4. 長沙橘郡青竹湖房地產項目二期投資風險分析與評估46-61
• 4.1 長沙橘郡青竹湖房地產項目二期投資和收益分析46-50
• 4.1.1 長沙橘郡青竹湖房地產項目二期投資分析48-49
• 4.1.2 長沙橘郡青竹湖房地產項目二期收益分析49-50
• 4.1.3 小結50
• 4.2 長沙橘郡青竹湖房地產項目二期擬開發(fā)周期分析50-53
• 4.2.1 擬開發(fā)周期的原因分析51-52
• 4.2.2 擬開發(fā)周期的優(yōu)點分析52-53
• 4.2.3 擬開發(fā)周期的缺點分析53
• 4.2.4 小結53
• 4.3 容積率確定問題分析53-54
• 4.4 長沙橘郡青竹湖房地產項目二期分期銷售收入分析54-55
• 4.5 長沙橘郡青竹湖房地產項目二期現(xiàn)金流量分析55-61
• 4.5.1 投資活動產生的現(xiàn)金流量簡單分析57
• 4.5.2 相關財務指標分析57-59
• 4.5.3 小結59-61
• 5. 長沙橘郡青竹湖房地產項目二期風險防范建議與應對61-68
• 5.1 風險防范建議61-65
• 5.1.1 加強企業(yè)對房地產政策的研究61-62
• 5.1.2 加強市場調研62-63
• 5.1.3 拓寬房產開發(fā)的融資渠道63-64
• 5.1.4 從管理角度進行風險防范64-65
• 5.2 風險應對措施65-68
• 5.2.1 實行風險轉移策略65
• 5.2.2 實行投資產品分散策略65-66
• 5.2.3 實行風險自留承擔66-68
• 6. 結論68-69
• 參考文獻69-72
• 致謝72-73
• 個人簡歷73

【參考文獻】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前10條

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  本文關鍵詞：長沙橘郡青竹湖地產項目二期的投資風險管理研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

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本文編號：294634