在強監(jiān)管和去杠桿的大背景下,房地產企業(yè)尋求融資新渠道與以銀行為代表的機構投資者尋找有效投資渠道成為目前市場上呈現的主要矛盾之一。房地產信托投資基金(REITs)能較為有效的兼顧資金供需雙方訴求,逐步成為了市場投資熱點。本文從REITs運作機理入手,對REITs投資的作用和意義進行了研究,同時結合"中式"架構分析了REITs投資的制約因素,并結合相關案例,進一步剖析了現行REITs產品對于投資者不足,最后提出了對"中式"構架相應的優(yōu)化思路。 

【文章來源】：商業(yè)經濟研究. 2019年02期 北大核心

【文章頁數】：4 頁

【文章目錄】：
文獻綜述
REITs的運作機理
    （一） REITs的分類
    （二） REITs的法律特征
    （三） REITs的市場特征
我國發(fā)展REITs投資的作用和意義
    （一） 房地產企業(yè)減少對銀行貸款依賴, 不動產投資化整為零
    （二） 實現房地產企業(yè)輕資產運營, 投資安全性更強
    （三） 與宏觀經濟調整方向一致, 投資收益可期
“中式”構架下對REITs投資的制約因素
對碧桂園鳳凰酒店REITs產品的投資分析
    （一） 產品投資分析
    （二） “中式”REITs產品構架給投資者帶來的風險
REITs“中式”架構的優(yōu)化思路
    （一） 全面認識REITs的本質
    （二） 系統進行REITs法規(guī)制定并明確SPV法律地位
    （三） 以政策性住房租賃REITs為突破口防止租售比進一步下降
    （四） 進一步增大股權型REITs的占比
    （五） 強化聯合監(jiān)管并防范金融風險


【參考文獻】：
期刊論文
[1]我國房地產信托投資基金稅收制度的問題與建議[J]. 王慶德,閆妍.  稅務研究. 2017(08)
[2]房地產信托投資基金發(fā)展的中式框架構建[J]. 張亦春,鄭志偉.  山東社會科學. 2016(08)
[3]房地產信托投資基金(REITs)雙重課稅問題研究[J]. 陳劍煜,劉驕揚,劉樞,肖威,韓靜宇.  現代商業(yè). 2014(09)
[4]REITS在公共租賃房供應中的應用研究——以上海為例[J]. 吳章達.  上海經濟研究. 2013(09)
[5]REITs在我國養(yǎng)老地產建設中的運作模式研究[J]. 馬智利,王熊.  武漢金融. 2013(09)



本文編號：2925061