本文關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)評估中市場比較法的改進及應用研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：房地產(chǎn)評估中,市場比較法是最基本的方法之一,也是評估結(jié)果最容易被各方接受的一種評估方法。但是由于目前我國房地產(chǎn)市場發(fā)展得還不是很成熟,在評估實踐中市場比較法的應用還存在諸多問題,使得市場比較法的廣泛應用受到一定的限制。 論文首先介紹了房地產(chǎn)評估中市場比較法的基本理論,其次結(jié)合實際情況分析了傳統(tǒng)市場比較法在房地產(chǎn)評估實踐中存在的兩大主要問題：可比實例選取的隨意性和房地產(chǎn)價格影響因素權(quán)重確定的主觀性,然后針對這兩大問題提出了相應的改進思路：引入灰色關(guān)聯(lián)分析法中的灰色關(guān)聯(lián)度模型分別對這兩大問題進行了定量分析和計算,較好的解決了傳統(tǒng)市場比較法的主觀隨意性問題,最后通過一個昆明“恒大雅苑”的案例驗證了改進方法的可行性和適用性。 論文的主要結(jié)論是：通過對傳統(tǒng)市場比較法在實踐應用中存在的主要問題的分析和對灰色關(guān)聯(lián)分析法的研究,得出灰色關(guān)聯(lián)分析法可以方便、快捷地解決傳統(tǒng)市場比較法存在的問題,具有廣泛應用和推廣價值。論文的創(chuàng)新性在于針對傳統(tǒng)市場比較法存在的兩大問題,只需要應用灰色關(guān)聯(lián)分析法中的灰色關(guān)聯(lián)度模型就能同時解決。兩大問題,一種方法,計算簡便,對于評估師來說是一種很適用、便捷的方法。同時論文對改進后的市場比較法進行了案例驗證,選取昆明“恒大雅苑”的一處房產(chǎn),應用改進后的方法進行了評估,并與傳統(tǒng)市場比較法的評估結(jié)果進行了對比,結(jié)果證明了所采用的改進方法的正確性和可行性。
【關(guān)鍵詞】：房地產(chǎn)評估 市場比較法 灰色關(guān)聯(lián)分析法 關(guān)聯(lián)度
【學位授予單位】：云南大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2015
【分類號】：F299.233.32
【目錄】：

• 摘要3-4
• Abstract4-8
• 1 緒論8-15
• 1.1 選題背景及研究意義8-9
• 1.1.1 選題背景8
• 1.1.2 研究意義8-9
• 1.2 文獻綜述9-11
• 1.2.1 市場比較法問題綜述9-10
• 1.2.2 市場比較法改進方法綜述10-11
• 1.3 研究思路、研究方法和研究內(nèi)容11-13
• 1.3.1 研究思路11-13
• 1.3.2 研究方法13
• 1.3.3 研究內(nèi)容13
• 1.4 論文的創(chuàng)新性和局限性13-15
• 1.4.1 論文的創(chuàng)新性13-14
• 1.4.2 論文的局限性14-15
• 2 房地產(chǎn)評估中市場比較法的基本理論15-22
• 2.1 房地產(chǎn)評估的基本理論15-17
• 2.1.1 房地產(chǎn)價格及影響因素15-16
• 2.1.2 房地產(chǎn)評估16
• 2.1.3 房地產(chǎn)評估的基本方法16-17
• 2.2 市場比較法的基本原理17-22
• 2.2.1 理論依據(jù)17-18
• 2.2.2 適用前提18
• 2.2.3 估價公式18-19
• 2.2.4 評估流程19-22
• 3 傳統(tǒng)市場比較法存在的主要問題22-24
• 3.1 可比實例選取的隨意性22-23
• 3.2 房地產(chǎn)價格影響因素權(quán)重確定的主觀性23-24
• 4 房地產(chǎn)評估中市場比較法的改進思路24-29
• 4.1 灰色關(guān)聯(lián)分析法的基本理論24-27
• 4.1.1 灰色關(guān)聯(lián)分析法的概述24
• 4.1.2 灰色關(guān)聯(lián)度24-26
• 4.1.3 灰色關(guān)聯(lián)分析法的基本步驟26-27
• 4.2 改進思路27-28
• 4.2.1 應用灰色關(guān)聯(lián)度選取可比實例27-28
• 4.2.2 應用灰色關(guān)聯(lián)度確定各特征因素對房地產(chǎn)價格的影響權(quán)重28
• 4.3 估價公式28-29
• 5 改進后的市場比較法的案例應用29-43
• 5.1 案例基本情況29-31
• 5.1.1 待估房地產(chǎn)基本情況29-30
• 5.1.2 交易案例基本情況30-31
• 5.2 確定主特征因素和制定特征因素評分表31-35
• 5.2.1 確定主特征因素31
• 5.2.2 制定特征因素評分表31-35
• 5.3 選取可比實例35-37
• 5.3.1 確定參考序列與比較序列35
• 5.3.2 對序列數(shù)據(jù)進行無量綱化35-36
• 5.3.3 求序列絕對差和兩極差36
• 5.3.4 計算關(guān)聯(lián)系數(shù)和關(guān)聯(lián)度36-37
• 5.4 確定房地產(chǎn)價格影響因素的權(quán)重37-39
• 5.4.1 確定參考序列與比較序列37-38
• 5.4.2 對序列數(shù)據(jù)進行無量綱化38
• 5.4.3 求序列絕對差和兩極差38
• 5.4.4 計算關(guān)聯(lián)系數(shù)和關(guān)聯(lián)度38-39
• 5.5 確定評估結(jié)果39-40
• 5.5.1 可比實例交易價格的修正39-40
• 5.5.2 計算評估結(jié)果40
• 5.6 對比分析40-43
• 6 結(jié)論及建議43-45
• 6.1 結(jié)論43
• 6.2 建議43-45
• 參考文獻45-47
• 致謝47

【參考文獻】

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  本文關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)評估中市場比較法的改進及應用研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

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本文編號：290347