本文關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)融資渠道多元化研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：我國房地產(chǎn)行業(yè)綁架銀行已經(jīng)是一個不爭的事實,這也導(dǎo)致國家在對房地產(chǎn)行業(yè)進行宏觀調(diào)控的過程中,會有諸多顧忌。究其原因,主要是因為我國房地產(chǎn)融資過于依賴銀行貸款,缺少多種可選擇的低成本高效率的融資渠道來解決房地產(chǎn)行業(yè)的融資困境,加上國家對于房地產(chǎn)企業(yè)貸款的收緊,房地產(chǎn)行業(yè)巨大的發(fā)展?jié)摿Φ貌坏接辛Φ尼尫�。而在另一方�?廣大人民群眾缺少合理的投資理財渠道,很多在股市、基金里深陷泥潭,不能自拔,炒房的成本相對普通群眾來講又太高,不能享受到房地產(chǎn)行業(yè)蓬勃發(fā)展帶來的紅利,只能任由高房價提高自己生活的成本,降低自己的生活質(zhì)量。因此房地產(chǎn)融資渠道多元化方面的研究有助于該行業(yè)健康蓬勃發(fā)展,也有利于更多民眾分享房地產(chǎn)發(fā)展的紅利。本文第一部分介紹了房地產(chǎn)融資、房地產(chǎn)融資渠道相關(guān)的概念,以及國內(nèi)外對于房地產(chǎn)融資渠道多元化方面的研究成果;第二部分主要從債權(quán)融資和股權(quán)融資以及房地產(chǎn)信托三個方面介紹了我國房地產(chǎn)市場融資渠道現(xiàn)狀以及存在的主要問題,得出了我國房地產(chǎn)融資渠道單一,金融制度、法律制度不完善的結(jié)論;第三部分主要對國內(nèi)外出現(xiàn)的多種較有代表性的新興融資渠道進行了分析,采用對比分析、案例分析等方法分析各個融資渠道的優(yōu)缺點和發(fā)展的建議,以及給出了房地產(chǎn)融資渠道的多元化選擇模型,并且針對不同階段的房地產(chǎn)企業(yè)給出了對應(yīng)的多元化的融資渠道選擇。
【關(guān)鍵詞】：房地產(chǎn)融資 融資渠道 多元化 房地產(chǎn)投資信托基金 房地產(chǎn)證券化
【學(xué)位授予單位】：河北工業(yè)大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號】：F299.233.42;F832
【目錄】：

• 摘要4-5
• ABSTRACT5-8
• 第一章 緒論8-14
• 1.1 研究背景8-9
• 1.2 研究意義9-10
• 1.3 結(jié)構(gòu)安排10-13
• 1.3.1 研究內(nèi)容10-11
• 1.3.2 研究方法11-12
• 1.3.3 技術(shù)路線12-13
• 1.4 創(chuàng)新點13-14
• 第二章 文獻綜述14-20
• 2.1 房地產(chǎn)融資的概念和基本特征14-15
• 2.1.1 房地產(chǎn)融資的概念14
• 2.1.2 房地產(chǎn)融資的基本特征14-15
• 2.2 房地產(chǎn)融資渠道的主要內(nèi)容15-16
• 2.3 房地產(chǎn)融資渠道多元化文獻簡述16-20
• 2.3.1 國外房地產(chǎn)融資渠道多元化相關(guān)研究16-17
• 2.3.2 國內(nèi)房地產(chǎn)融資渠道多元化相關(guān)研究17-20
• 第三章 我國房地產(chǎn)業(yè)融資渠道現(xiàn)狀及弊端分析20-26
• 3.1 債權(quán)融資20-22
• 3.2 股權(quán)融資22-23
• 3.3 房地產(chǎn)信托23-26
• 第四章 多元化的房地產(chǎn)融資渠道分析26-50
• 4.1 多元化渠道發(fā)展概述26-28
• 4.2 新興的融資渠道比較分析28-43
• 4.2.1 夾層融資28-30
• 4.2.2 海外融資30-32
• 4.2.3 私募房地產(chǎn)投資基金32-34
• 4.2.4 代建融資34-36
• 4.2.5 抵押擔(dān)保證券36-40
• 4.2.6 房地產(chǎn)投資信托基金40-43
• 4.3 房地產(chǎn)融資渠道多元化選擇模型43-50
• 4.3.1 多元化選擇指標(biāo)體系43-45
• 4.3.2 不同階段房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道多元化選擇45-50
• 第五章 結(jié)論與展望50-52
• 5.1 結(jié)論50-51
• 5.2 展望51-52
• 參考文獻52-54
• 致謝54

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