發(fā)布時間：2017-04-06 05:11

  本文關(guān)鍵詞：我國養(yǎng)老地產(chǎn)融資模式的研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：目前,我國已進(jìn)入老齡化社會,并且呈現(xiàn)出人口基數(shù)大,老齡化速度快的特征。這導(dǎo)致對機(jī)構(gòu)養(yǎng)老的需求快速增加,養(yǎng)老地產(chǎn)作為社會養(yǎng)老服務(wù)的載體,已經(jīng)引起了各方投資者的關(guān)注,如很多房企和保險公司開始投身到養(yǎng)老地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)過程。充足的資金支持是養(yǎng)老地產(chǎn)順利開發(fā)的有效保證,但鑒于養(yǎng)老地產(chǎn)現(xiàn)在還處于產(chǎn)業(yè)生命周期的初創(chuàng)階段,其資金需求量大、投資風(fēng)險高,如何獲取足夠的資金支持來推動其發(fā)展是一個關(guān)鍵問題。本文就是在分析養(yǎng)老地產(chǎn)融資現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上,指出目前養(yǎng)老地產(chǎn)融資的困境,然后在借鑒國內(nèi)外經(jīng)驗的基礎(chǔ)上,以企業(yè)融資理論、產(chǎn)業(yè)生命周期理論和金融創(chuàng)新理論為理論基礎(chǔ),從內(nèi)源融資和外源融資兩個角度對養(yǎng)老地產(chǎn)的融資模式進(jìn)行研究。內(nèi)源融資方面,以從事養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)的上市房地產(chǎn)企業(yè)為數(shù)據(jù)基礎(chǔ),構(gòu)建綜合盈利能力模型,進(jìn)而提出優(yōu)化內(nèi)源融資的政策建議；外源融資方面,從不同投資主體出發(fā)設(shè)計外源融資的模式,并提出優(yōu)化外源融資的政策建議；最后,對養(yǎng)老地產(chǎn)的融資模式進(jìn)行了總結(jié)和展望。
【關(guān)鍵詞】：養(yǎng)老地產(chǎn) 綜合盈利能力模型 融資模式
【學(xué)位授予單位】：西北大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號】：F832.45;F299.23;D669.6
【目錄】：

• 摘要3-4
• Abstract4-8
• 第一章 緒論8-14
• 1.1 研究背景與研究意義8-9
• 1.1.1 問題的提出8-9
• 1.1.2 研究意義9
• 1.2 研究內(nèi)容與研究方法9-11
• 1.2.1 研究內(nèi)容9-10
• 1.2.2 研究方法10-11
• 1.3 研究思路和論文框架11-13
• 1.3.1 研究思路11
• 1.3.2 論文框架圖11-13
• 1.4 本論文的創(chuàng)新與不足之處13-14
• 第二章 文獻(xiàn)綜述與理論基礎(chǔ)14-21
• 2.1 文獻(xiàn)綜述14-18
• 2.1.1 養(yǎng)老地產(chǎn)的內(nèi)涵和屬性14-15
• 2.1.2 關(guān)于養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的研究綜述15-16
• 2.1.3 關(guān)于養(yǎng)老地產(chǎn)融資的研究綜述16-18
• 2.2 養(yǎng)老地產(chǎn)融資的理論基礎(chǔ)18-21
• 2.2.1 產(chǎn)業(yè)生命周期理論18
• 2.2.2 企業(yè)融資理論18-19
• 2.2.3 房地產(chǎn)金融與金融創(chuàng)新理論19
• 2.2.4 現(xiàn)金流量折現(xiàn)理論19-20
• 2.2.5 貨幣的時間價值理論20-21
• 第三章 傳統(tǒng)房地產(chǎn)企業(yè)的融資模式分析21-27
• 3.1 傳統(tǒng)房地產(chǎn)企業(yè)的融資渠道21-27
• 3.1.1 房地產(chǎn)企業(yè)常用的內(nèi)源融資渠道21
• 3.1.2 房地產(chǎn)企業(yè)常用的外源融資渠道21-27
• 第四章 養(yǎng)老地產(chǎn)融資現(xiàn)狀和可拓展融資模式分析27-37
• 4.1 養(yǎng)老地產(chǎn)融資的特征分析27-29
• 4.2 養(yǎng)老地產(chǎn)融資存在的問題29
• 4.3 養(yǎng)老地產(chǎn)可拓展的融資渠道29-37
• 4.3.1 PPP模式30
• 4.3.2 房地產(chǎn)PE模式30-32
• 4.3.3 資產(chǎn)證券化32-33
• 4.3.4 REITs33-34
• 4.3.5 保險資金34-35
• 4.3.6 “以房養(yǎng)老”模式35-37
• 第五章 國內(nèi)外養(yǎng)老地產(chǎn)融資模式的經(jīng)驗借鑒—以美日及中國臺灣為例37-46
• 5.1 美國養(yǎng)老地產(chǎn)融資的經(jīng)驗借鑒37-40
• 5.1.1 美國養(yǎng)老地產(chǎn)典型案例介紹37-38
• 5.1.2 美國養(yǎng)老地產(chǎn)的融資特點38-40
• 5.2 日本養(yǎng)老地產(chǎn)融資的經(jīng)驗借鑒40-43
• 5.2.1 日本養(yǎng)老地產(chǎn)典型案例介紹40-41
• 5.2.2 日本養(yǎng)老地產(chǎn)的融資特點41-43
• 5.3 臺灣養(yǎng)老地產(chǎn)融資的經(jīng)驗借鑒43-46
• 5.3.1 臺灣養(yǎng)老地產(chǎn)典型案例介紹43-44
• 5.3.2 臺灣養(yǎng)老地產(chǎn)的融資特點44-46
• 第六章 我國養(yǎng)老地產(chǎn)融資模式的優(yōu)化設(shè)計46-63
• 6.1 養(yǎng)老地產(chǎn)的供給模式46-48
• 6.1.1 養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的方案設(shè)計46-47
• 6.1.2 養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的政策建議47-48
• 6.2 養(yǎng)老地產(chǎn)內(nèi)源融資的模式設(shè)計48-54
• 6.2.1 綜合盈利能力模型的構(gòu)建——基于因子分析的方法48-53
• 6.2.2 關(guān)于內(nèi)源融資的政策建議53-54
• 6.3 養(yǎng)老地產(chǎn)外源融資的模式設(shè)計54-63
• 6.3.1 養(yǎng)老地產(chǎn)各投資主體外源融資方式的構(gòu)建54-60
• 6.3.2 關(guān)于外源融資的政策建議60-63
• 結(jié)論和展望63-64
• 參考文獻(xiàn)64-67
• 攻讀碩士學(xué)位期間取得的學(xué)術(shù)成果67-68
• 致謝68

【參考文獻(xiàn)】

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  本文關(guān)鍵詞：我國養(yǎng)老地產(chǎn)融資模式的研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

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本文編號：288325