我國(guó)福利分房制度的改革，促進(jìn)了房地產(chǎn)業(yè)的飛速發(fā)展。從2003年開始，房?jī)r(jià)開始大幅上漲，一直持續(xù)到現(xiàn)在。在這種背景下，大量的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從事房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)。房地產(chǎn)開發(fā)的過程實(shí)質(zhì)上是一種投資過程，是一種資金的有效投入，并實(shí)現(xiàn)增值的過程。然而，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的開發(fā)過程是一項(xiàng)復(fù)雜的工作，投資開發(fā)時(shí)間較長(zhǎng)。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的潛在風(fēng)險(xiǎn)巨大。因此，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的可行性進(jìn)行分析對(duì)于項(xiàng)目的成功運(yùn)作、規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)就顯得尤為重要。 本文結(jié)合“華逸花園”（二期）項(xiàng)目的實(shí)際情況，利用可行性分析的相關(guān)理論，從經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)和風(fēng)險(xiǎn)分析兩個(gè)方面對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的可行性進(jìn)行了探討。首先，本文提出了研究背景及研究意義，對(duì)國(guó)內(nèi)外有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的可行性研究成果進(jìn)行了文獻(xiàn)綜述，介紹了本文的研究?jī)?nèi)容和文章結(jié)構(gòu)的安排。從房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)和風(fēng)險(xiǎn)分析進(jìn)行了闡述房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性分析的相關(guān)理論，并對(duì)“華逸花園（二期）”房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行了簡(jiǎn)單的介紹。 然后，本文對(duì)“華逸花園（二期）”房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行了經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。從項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量分析和項(xiàng)目資本金現(xiàn)金流量分析等方面進(jìn)行了項(xiàng)目的盈利能力分析，分析了對(duì)項(xiàng)目的清償能力、資金平衡和資產(chǎn)負(fù)債情況。結(jié)果表明“華逸花園（二期）”房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的內(nèi)部收益率為大于基準(zhǔn)收益率，凈現(xiàn)值大于零，能獲得正收益，具有投資價(jià)值，項(xiàng)目的資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)良好。 最后，本文分析了“華逸花園（二期）”房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了識(shí)別，采用層次分析法計(jì)算了項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的大小。在此基礎(chǔ)上，提出了資決策階段、土地取得階段、建設(shè)階段及銷售階段的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略。 本文的房地產(chǎn)開發(fā)可行性分析方法可以為開發(fā)項(xiàng)目提供可靠的決策依據(jù)和參考，減小開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)。
【學(xué)位單位】：電子科技大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位年份】：2012
【中圖分類】：F293.3
【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
第一章 緒論
    1.1 研究背景
    1.2 研究意義
    1.3 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性的國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀
        1.3.1 國(guó)外研究現(xiàn)狀
        1.3.2 國(guó)內(nèi)研究現(xiàn)狀
    1.4 研究?jī)?nèi)容及研究框架
        1.4.1 研究?jī)?nèi)容
        1.4.2 研究框架
第二章 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究相關(guān)理論
    2.1 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究的內(nèi)涵
    2.2 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)
        2.2.1 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的概念
        2.2.2 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)
        2.2.3 綜合評(píng)價(jià)
    2.3 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析
        2.3.1 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析概念
        2.3.2 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別
        2.3.3 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)
        2.3.4 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)
    2.4 本章小結(jié)
第三章 “華逸花園（二期）”房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目概況
    3.1 項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)簡(jiǎn)介
    3.2 項(xiàng)目投資計(jì)劃
    3.3 項(xiàng)目土地取得及建設(shè)、銷售、納稅概況
        3.3.1 項(xiàng)目土地使用權(quán)的獲取情況
        3.3.2 項(xiàng)目建設(shè)及銷售情況
        3.3.3 項(xiàng)目的納稅情況
    3.4 建筑方案設(shè)計(jì)
        3.4.1 總體構(gòu)思及技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
        3.4.2 “華逸花園（二期）”平面設(shè)計(jì)
        3.4.3 立面設(shè)計(jì)
        3.4.4 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)
        3.4.5 電氣、給排水系統(tǒng)設(shè)計(jì)
    3.5 本章小結(jié)
第四章 “華逸花園（二期）”房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)
    4.1 “華逸花園（二期）”項(xiàng)目盈利能力分析
        4.1.1 項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量分析
        4.1.2 項(xiàng)目資本金現(xiàn)金流量分析
        4.1.3 總投資收益率和項(xiàng)目資本金凈利潤(rùn)分析
    4.2 清償能力分析
    4.3 資金平衡分析和資產(chǎn)負(fù)債分析
    4.4 本章小結(jié)
第五章 “華逸花園（二期）”房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析
    5.1 “華逸花園（二期）”項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別
    5.2 “華逸花園（二期）”項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目的敏感性分析及臨界點(diǎn)分析
        5.2.1 敏感性分析
        5.2.2 臨界點(diǎn)分析
    5.3 華逸花園（二期）”項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)
    5.4 本章小結(jié)
第六章 結(jié)論與展望
    6.1 結(jié)論
    6.2 展望
致謝
參考文獻(xiàn)

【參考文獻(xiàn)】

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