09年金融危機的爆發(fā)對許多國家的經(jīng)濟發(fā)展帶來了嚴重影響,但中國的房價卻一路攀高,使我國房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了一個由低靡到繁榮的大逆轉(zhuǎn),這就在一定程度上大大促進了銀行房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的增加。但是房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的急劇增加會在一定程度上對商業(yè)銀行積累較大的風險,比如房價下跌,房地產(chǎn)信貸的信用風險將在房價下跌的時刻完全體現(xiàn)出來,這就會完全暴露出房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)在瘋狂發(fā)展狀態(tài)中所隱藏的風險。因此,對房地產(chǎn)信貸風險管理進行研究就具有非常大的理論和實踐意義,它能夠使各商業(yè)銀行認識到信貸業(yè)務(wù)中的風險并對風險采取有效措施進行防范,從而保證商業(yè)銀行健康有效運行。 本文以房地產(chǎn)信貸風險的相關(guān)概念作為基礎(chǔ),分析了我國房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的發(fā)展現(xiàn)狀并且剖析了風險產(chǎn)生的原因,緊接著做了房地產(chǎn)信貸風險的實證研究。在實證研究中主要采用了判別分析法和Logistic回歸模型對數(shù)據(jù)進行分析,同時根據(jù)我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的具體情況,選取了40家上市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),并根據(jù)研究實際挑選出18個財務(wù)指標作為評價指標。通過上述兩種分析方法的運用都說明企業(yè)的盈利能力對銀行的信貸風險帶來重大影響,兩種分析方法所預測結(jié)果都存在非對稱性。最后從政府視角和銀行視角分別提出了中國郵政儲蓄銀行房地產(chǎn)信貸風險管理對策建議。 筆者借助在中國郵政儲蓄銀行山東省分行多年的房地產(chǎn)信貸從業(yè)經(jīng)驗,做了大量的數(shù)據(jù)收集和調(diào)查工作,并在此基礎(chǔ)上做了比較周詳?shù)难芯?主要采用理論和實證研究相結(jié)合、定量和定性分析想結(jié)合的分析方法,從而在數(shù)據(jù)分析的基礎(chǔ)上提出了相關(guān)有效防范房地產(chǎn)信貸風險的措施。
【學位單位】：山東大學
【學位級別】：碩士
【學位年份】：2013
【中圖分類】：F299.23;F832.4;F224
【文章目錄】：
目錄
CONTENTS
中文摘要
ABSTRACT
第一章 緒論
    1.1 研究意義
        1.1.1 理論意義
        1.1.2 現(xiàn)實意義
    1.2 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀
        1.2.1 國外研究現(xiàn)狀
        1.2.2 國內(nèi)研究現(xiàn)狀
    1.3 研究目的
    1.4 研究內(nèi)容
    1.5 研究方法
    1.6 創(chuàng)新點
第二章 房地產(chǎn)信貸風險概述
    2.1 房地產(chǎn)信貸風險的理論基礎(chǔ)
        2.1.1 信貸風險管理理論
        2.1.2 信息經(jīng)濟學理論
    2.2 房地產(chǎn)信貸風險相關(guān)的概念
        2.2.1 房地產(chǎn)信貸
        2.2.2 房地產(chǎn)信貸風險
    2.3 房地產(chǎn)信貸風險的特征
    2.4 房地產(chǎn)信貸風險的分類
        2.4.1 信用風險
        2.4.2 流動性風險
        2.4.3 其他風險
    2.5 房地產(chǎn)信貸風險的度量
        2.5.1 傳統(tǒng)的風險度量方法
        2.5.2 基于金融理論的信用風險度量方法
        2.5.3 基于財務(wù)指標的現(xiàn)代風險度量方法
第三章 房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的現(xiàn)狀及風險原因分析
    3.1 我國銀行開展房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的現(xiàn)實情況
        3.1.1 房地產(chǎn)開發(fā)貸款的還款來源不確定
        3.1.2 房地產(chǎn)信貸非理性增長
        3.1.3 個人住房貸款的違約風險不斷增加
        3.1.4 房地產(chǎn)融資風險過度集中在銀行
    3.2 房地產(chǎn)信貸風險產(chǎn)生的原因
        3.2.1 信息不對稱現(xiàn)象的存在
        3.2.2 房地產(chǎn)經(jīng)濟周期波動性
        3.2.3 金融資產(chǎn)價格的內(nèi)在波動性
    3.3 中國郵政儲蓄銀行信貸新業(yè)務(wù)開辦情況
        3.3.1 中國郵政儲蓄銀行2011年獲批開辦的新業(yè)務(wù)情況
        3.3.2 中國郵政儲蓄銀行2012年信貸業(yè)務(wù)創(chuàng)新規(guī)劃
        3.3.3 下階段工作計劃
第四章 中國郵政儲蓄銀行房地產(chǎn)信貸風險的評價實證研究
    4.1 評價的原則
    4.2 指標體系的構(gòu)建
    4.3 樣本選擇
    4.4 基于判別分析法的風險評價
        4.4.1 設(shè)計模型
        4.4.2 估計、預測模型
    4.5 基于Logistic模型的信貸風險評價
        4.5.1 模型設(shè)計
        4.5.2 指標體系的主成分分析
        4.5.3 模型的估計和預測
    4.6 結(jié)論
第五章 中國郵政儲蓄銀行房地產(chǎn)信貸風險管理問題的改進建議
    5.1 政府角度的改進建議
        5.1.1 增強對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控
        5.1.2 著力解決低收入者的住房問題
        5.1.3 加強對金融的監(jiān)管力度
        5.1.4 逐步將金融風險補償機制推向市場
    5.2 銀行角度的改進建議
        5.2.1 進一步健全房地產(chǎn)企業(yè)信貸風險管理制度
        5.2.2 房地產(chǎn)信貸風險內(nèi)部控制機制建設(shè)
        5.2.3 建立房地產(chǎn)信貸風險預警機制
        5.2.4 加強房地產(chǎn)信貸風險轉(zhuǎn)移機制建設(shè)
        5.2.5 建立全面的企業(yè)和個人信用監(jiān)控平臺
參考文獻
致謝
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【參考文獻】

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本文編號：2868917