發(fā)布時(shí)間：2020-11-02 11:04

　　 隨著我國城市化進(jìn)程的加快和近年來房價(jià)的不斷上漲,住宅日益成為大部分居民家庭最為重要的財(cái)富構(gòu)成,而房地產(chǎn)也逐漸成為國民經(jīng)濟(jì)體系中的支柱產(chǎn)業(yè)之一。城市住宅價(jià)格在某種程度上影響著整個國家的宏觀經(jīng)濟(jì),價(jià)格波動又對整個國家的國計(jì)民生有著重要的影響。研究城市住宅問題最重要的是確定其價(jià)格影響因素,從而通過這些因素最終掌握市場價(jià)格的變動和走勢情況,這也正是本文試圖分析和解決的問題。 在之前相關(guān)領(lǐng)域問題的研究中,國內(nèi)外學(xué)者有著較為明顯的差異。國內(nèi)學(xué)者大都傾向于從供給、需求、成本、政策影響等方面進(jìn)行宏觀定性分析,而國外學(xué)者往往從特征價(jià)格出發(fā)構(gòu)建模型,對住宅價(jià)格和住宅特征間的價(jià)格關(guān)系進(jìn)行實(shí)證研究,兩方面都取得了豐富的成果。這種研究方法的差異使得國內(nèi)的宏觀研究普遍缺乏微觀背景,另外國內(nèi)研究多采用局部均衡方法,側(cè)重進(jìn)行單一因素的影響關(guān)系研究,在住宅市場價(jià)格的多因素研究領(lǐng)域尚處于探索階段。本文采用上海市2008-2011年實(shí)證數(shù)據(jù),通過對一般住宅價(jià)格的宏觀影響因素和微觀影響因素共同探討上海市住宅價(jià)格。文章除了單因素分析還采用了多因素方法進(jìn)行上海市住宅市場的實(shí)證分析,在局部均衡分析基礎(chǔ)上進(jìn)行了一般均衡分析的探索和嘗試。特征價(jià)格分析的運(yùn)用和上海市住宅價(jià)格指數(shù)的構(gòu)建消除了住宅特征差異帶來的影響,也為本文宏觀分析構(gòu)建了微觀基礎(chǔ)。 論文第1章為緒論,主要說明論文的研究背景與意義和國內(nèi)外研究現(xiàn)狀,同時(shí)對研究對象與和主要相關(guān)概念做出界定,介紹了文章主要研究方法與框架內(nèi)容做,最后對論文主要創(chuàng)新點(diǎn)進(jìn)行了闡述。第2章為住宅價(jià)格差異決定理論和上海市住宅市場發(fā)展綜述。本章將住宅價(jià)格差異理論分為宏觀經(jīng)濟(jì)理論和微觀特征理論。宏觀經(jīng)濟(jì)理論主要包括供求理論、成本收益理論、區(qū)位政策理論等,微觀特征理論主要介紹了Hedonic價(jià)格模型,為后文特征分析提供理論基礎(chǔ)。通過宏觀和微觀兩部分對國內(nèi)外住宅價(jià)格影響因素的理論文獻(xiàn)進(jìn)行綜述,為影響因素分類與后文實(shí)證研究的具體方法提供理論基礎(chǔ)。上海市住宅市場發(fā)展回顧部分通過對住房制度改革以來上海市房地產(chǎn)和住宅市場的產(chǎn)生發(fā)展過程進(jìn)行回憶,分析并總結(jié)了上海市住宅市場各階段住宅價(jià)格影響因素與住宅市場的總體特征以及價(jià)格的走勢,為后文研究提供現(xiàn)實(shí)基礎(chǔ)。第3章通過Henodic模型構(gòu)建了上海市住宅價(jià)格指數(shù),分析了消費(fèi)者對住宅不同特征屬性的價(jià)格評價(jià),消除了不同報(bào)告期中住宅異質(zhì)性對住宅價(jià)格波動的影響,為文章的宏觀研究提供了微觀基礎(chǔ)。第4章基于單因素的上海市住宅價(jià)格波動影響研究。從供給因素、需求因素、宏觀因素和投資因素四個角度著手,分別分析其對上海市住宅價(jià)格的單因素影響狀況,并選取指標(biāo)進(jìn)行時(shí)間序列下的上海市實(shí)證回歸檢驗(yàn)。第5章基于多因素的上海市住宅價(jià)格波動影響研究。通過對從供給因素、需求因素、宏觀因素和投資因素中選取的共16個住宅影響指標(biāo)進(jìn)行主成分分析得出影響上海市住宅價(jià)格的主要宏觀因素,選取其代表性指標(biāo)進(jìn)行回歸分析和實(shí)證檢驗(yàn)。第6章對本文研究結(jié)論進(jìn)行綜述,總結(jié)論文研究不足并對相關(guān)問題的未來研究進(jìn)行展望。
【學(xué)位單位】：遼寧師范大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位年份】：2012
【中圖分類】：F299.27
【文章目錄】：
摘要
Abstract
目錄
第1章 緒論
    1.1 研究背景與意義
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意義
    1.2 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀
        1.2.1 國內(nèi)研究現(xiàn)狀
        1.2.2 國外研究現(xiàn)狀
        1.2.3 研究現(xiàn)狀綜述
    1.3 研究對象與概念界定
        1.3.1 研究對象
        1.3.2 基本概念界定
    1.4 研究方法與框架內(nèi)容
        1.4.1 研究方法
        1.4.2 論文框架內(nèi)容
    1.5 論文主要創(chuàng)新點(diǎn)
        1.5.1 構(gòu)建了宏觀研究的微觀基礎(chǔ)
        1.5.2 探索住宅價(jià)格的一般均衡分析
第2章 住宅價(jià)格決定理論與上海市住宅市場發(fā)展綜述
    2.1 住宅價(jià)格差異決定理論綜述
        2.1.1 宏觀視角下的住宅價(jià)格決定理論
        2.1.2 微觀視角下的住宅特征價(jià)格理論
    2.2 上海市住宅市場發(fā)展綜述
        2.2.1 上海市住宅市場發(fā)展歷程回顧
        2.2.2 不同時(shí)期的上海市住宅市場特征
第3章 基于Hedonic價(jià)格模型的上海市住宅價(jià)格指數(shù)研究
    3.1 住宅價(jià)格指數(shù)的編制基礎(chǔ)
        3.1.1 編制住宅價(jià)格指數(shù)的理論基礎(chǔ)
        3.1.2 住宅價(jià)格指數(shù)編制方法
        3.1.3 上海市住宅價(jià)格指數(shù)編制方法
    3.2 變量選取與數(shù)據(jù)準(zhǔn)備
        3.2.1 研究區(qū)域與數(shù)據(jù)來源
        3.2.2 變量體系的構(gòu)建
        3.2.3 變量篩選與量化
    3.3 上海市特征價(jià)格模型實(shí)證分析
        3.3.1 住宅特征價(jià)格基本模型
        3.3.2 模型估計(jì)與檢驗(yàn)
        3.3.3 模型結(jié)果分析
    3.4 上海市住宅價(jià)格指數(shù)
        3.4.1 上海市住宅價(jià)格指數(shù)的構(gòu)建
        3.4.2 上海市住宅價(jià)格指數(shù)分析
        3.4.3 中房上海特征調(diào)整指數(shù)
    3.5 本章小結(jié)
第4章 基于單因素的上海市住宅價(jià)格波動影響研究
    4.1 供給因素對住宅價(jià)格波動的影響研究
        4.1.1 供給因素對住宅價(jià)格的影響
        4.1.2 供給因素對上海市住宅價(jià)格影響實(shí)證研究
        4.1.3 結(jié)論分析
    4.2 需求因素對住宅價(jià)格波動的影響研究
        4.2.1 需求因素對住宅價(jià)格的影響
        4.2.2 需求因素對上海市住宅價(jià)格影響實(shí)證研究
        4.2.3 結(jié)論分析
    4.3 宏觀經(jīng)濟(jì)因素對住宅價(jià)格波動的影響研究
        4.3.1 宏觀經(jīng)濟(jì)因素對住宅價(jià)格的影響
        4.3.2 宏觀經(jīng)濟(jì)因素對上海市住宅價(jià)格影響實(shí)證研究
        4.3.3 結(jié)論分析
    4.4 投資因素對住宅價(jià)格波動的影響研究
        4.4.1 投資因素對住宅價(jià)格的影響
        4.4.2 投資因素對上海市住宅價(jià)格影響實(shí)證研究
        4.4.3 結(jié)論分析
    4.5 本章小結(jié)
第5章 基于多因素的上海市住宅價(jià)格波動影響研究
    5.1 上海市住宅價(jià)格多因素影響研究基礎(chǔ)
        5.1.1 一般均衡分析概述
        5.1.2 上海市住宅價(jià)格多因素影響研究
    5.2 上海市住宅價(jià)格波動多因素主成分分析
        5.2.1 模型原理與方法
        5.2.2 變量體系與數(shù)據(jù)來源
        5.2.3 住宅價(jià)格影響因素的主成分分析
        5.2.4 結(jié)論分析
    5.3 上海市住宅價(jià)格波動多因素回歸分析
        5.3.1 變量選取與模型構(gòu)建
        5.3.2 模型估計(jì)與檢驗(yàn)
        5.3.3 結(jié)論分析
    5.4 本章小結(jié)
第6章 結(jié)論與展望
    6.1 研究結(jié)論綜述
        6.1.1 住房制度改革以來上海市住宅價(jià)格持續(xù)上漲
        6.1.2 微觀特征屬性影響上海市住宅價(jià)格
        6.1.3 宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展是上海市住宅價(jià)格上漲的主要原因
        6.1.4 供給因素在長短期對住宅價(jià)格有著不同的影響
        6.1.5 收入房價(jià)比與住宅價(jià)格成反比
        6.1.6 投資因素已成為影響住宅價(jià)格的新興重要因素
    6.2 研究的不足與展望
        6.2.1 研究的主要不足
        6.2.2 本文的研究展望
參考文獻(xiàn)
附錄A：本文選用的1120個上海市住宅樣本狀況
附錄B：上海市住宅小區(qū)調(diào)查問卷格式
附錄C：上海市重點(diǎn)中小學(xué)名錄
攻讀碩士期間發(fā)表學(xué)術(shù)論文情況
致謝

【參考文獻(xiàn)】

相關(guān)期刊論文 前8條

1 李文斌;楊春志;;住房價(jià)格指數(shù)以及區(qū)位對住房價(jià)格的影響——北京市住房價(jià)格實(shí)證分析[J];城市問題;2007年08期

2 施建剛;唐代中;;后調(diào)控時(shí)期上海房價(jià)走勢研究[J];價(jià)格理論與實(shí)踐;2006年12期

3 劉莉亞;蘇毅;;上海房地產(chǎn)價(jià)格的合理性研究[J];經(jīng)濟(jì)學(xué)(季刊);2005年02期

4 李晨;;基于因子分析法的中國房價(jià)影響因素分析[J];經(jīng)濟(jì)研究導(dǎo)刊;2010年16期

5 張冕;陳守明;;基于Hedonic定價(jià)理論的上海房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)證分析[J];金融經(jīng)濟(jì);2008年06期

6 賈生華,溫海珍;房地產(chǎn)特征價(jià)格模型的理論發(fā)展及其應(yīng)用[J];外國經(jīng)濟(jì)與管理;2004年05期

7 杜洪;;房價(jià)影響因素的實(shí)證研究及政策建議——基于天津的視角[J];中國商界(下半月);2010年03期

8 張宏斌,賈生華;編制城市房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)的理論模型和實(shí)用方法[J];中國軟科學(xué);2000年04期

相關(guān)博士學(xué)位論文 前5條

1 溫海珍;城市住宅的特征價(jià)格：理論分析與實(shí)證研究[D];浙江大學(xué);2004年

2 王旭育;基于Hedonic模型的上海住宅特征價(jià)格研究[D];同濟(jì)大學(xué);2006年

3 王力賓;特征價(jià)格指數(shù)研究[D];天津財(cái)經(jīng)大學(xué);2006年

4 楊冬寧;住宅價(jià)格的多因素動態(tài)分析研究[D];復(fù)旦大學(xué);2009年

5 黃振宇;1998-2007年中國住宅市場價(jià)格上漲原因分析[D];山東大學(xué);2010年

相關(guān)碩士學(xué)位論文 前1條

1 馬莉莉;昆明市房地產(chǎn)價(jià)格影響因素及實(shí)證分析[D];云南財(cái)經(jīng)大學(xué);2009年

本文編號：2866964