本文關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)企業(yè)參與村鎮(zhèn)建設(shè)模式研究，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：村鎮(zhèn)的良好發(fā)展有利于破除城鄉(xiāng)二元化結(jié)構(gòu),更好地實施城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展戰(zhàn)略,推動我國城鎮(zhèn)化進(jìn)程。然而當(dāng)前我國大部分地區(qū)村鎮(zhèn)建設(shè)資金、技術(shù)等資源較為匱乏,村鎮(zhèn)發(fā)展緩慢。與此同時,我國房地產(chǎn)企業(yè)積累了豐富的開發(fā)建設(shè)經(jīng)驗,擁有先進(jìn)的技術(shù)和雄厚的資金力量。然而當(dāng)前房地產(chǎn)市場競爭日益激烈,一些優(yōu)秀的房地產(chǎn)企業(yè)必將會開辟新的市場。引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)參與村鎮(zhèn)建設(shè),將能有效解決二者當(dāng)前面臨的問題。村鎮(zhèn)為房地產(chǎn)企業(yè)提供新的發(fā)展天地,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)一步發(fā)展;房地產(chǎn)業(yè)的參與,將會村鎮(zhèn)建設(shè)帶來資金、技術(shù)、人才等力量,促進(jìn)村鎮(zhèn)各項功能的完善,推動村鎮(zhèn)的發(fā)展。然而當(dāng)前由于我國村鎮(zhèn)地區(qū)經(jīng)濟(jì)、自然條件以及相關(guān)法律制度的限制,當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)參與村鎮(zhèn)建設(shè)存在一些障礙,能否解決這些障礙成為影響房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與村鎮(zhèn)建設(shè)有效結(jié)合的重要因素。因此,面臨這些障礙,文章結(jié)合村鎮(zhèn)當(dāng)前的客觀條件及宏觀政策,探討了房地產(chǎn)企業(yè)參與村鎮(zhèn)建設(shè)可行的模式,從農(nóng)村土地的性質(zhì)出發(fā),有針對性地提出純商品化開發(fā)模式、具有保障性質(zhì)的住房開發(fā)模式和村民委托建房三種模式。并結(jié)合實際案例,分析三種模式的適用特點(diǎn):商業(yè)化開發(fā)模式適用于經(jīng)濟(jì)條件好、離中心城鎮(zhèn)較近的地區(qū),將土地國有化,以當(dāng)?shù)鼐用窦安糠种苓叧鞘芯用駷槟繕?biāo)客戶;具有保障性質(zhì)的商品住房開發(fā)模式適用于人口較少、離中心城鎮(zhèn)較遠(yuǎn)的地區(qū),通過適當(dāng)放開土地政策,面向特定人群,在集體土地上開發(fā)建房,因此具有部分保障性住房的性質(zhì),其目標(biāo)客戶僅限于當(dāng)?shù)鼐哂袟l件的居民;村民委托建房適用于廣大農(nóng)村地區(qū),引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)商參與村民住房建設(shè),負(fù)責(zé)村民住房的設(shè)計、采購、施工等。然而房地產(chǎn)企業(yè)參與村鎮(zhèn)建設(shè)并不等同于將村鎮(zhèn)建設(shè)變成房地產(chǎn)開發(fā),政府應(yīng)在其中起著引導(dǎo)作用,并針對不同開發(fā)模式可能存在的問題采取相應(yīng)的管理措施,尤其是在房地產(chǎn)企業(yè)參與村鎮(zhèn)建設(shè)初期,政府逐步完善相關(guān)的法律法規(guī)制度,引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入村鎮(zhèn)投資建設(shè),并加強(qiáng)過程管控,重視土地的使用方式及項目對環(huán)境的影響。將房地產(chǎn)企業(yè)的優(yōu)勢開發(fā)力量運(yùn)用與村鎮(zhèn)建設(shè)的同時,避免其對村鎮(zhèn)造成不良影響。
【關(guān)鍵詞】：村鎮(zhèn)建設(shè) 房地產(chǎn)企業(yè) 開發(fā)模式 管理措施
【學(xué)位授予單位】：重慶大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號】：F299.233.4;F299.2
【目錄】：

• 中文摘要3-4
• 英文摘要4-9
• 1 緒論9-19
• 1.1 研究背景及意義9-11
• 1.1.1 研究背景9-10
• 1.1.2 研究意義10-11
• 1.2 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀11-15
• 1.2.1 國內(nèi)研究現(xiàn)狀11-14
• 1.2.2 國外研究現(xiàn)狀14-15
• 1.3 研究內(nèi)容與框架15-17
• 1.3.1 研究內(nèi)容15-16
• 1.3.2 研究框架16-17
• 1.4 研究方法17
• 1.4.1 文獻(xiàn)研究法17
• 1.4.2 實證分析法17
• 1.4.3 系統(tǒng)分析法17
• 1.5 本章小結(jié)17-19
• 2 我國村鎮(zhèn)建設(shè)的發(fā)展現(xiàn)狀與問題19-25
• 2.1 村鎮(zhèn)的定義與分級19
• 2.2 村鎮(zhèn)建設(shè)的意義19-20
• 2.3 村鎮(zhèn)建設(shè)現(xiàn)狀20-24
• 2.3.1 村鎮(zhèn)建設(shè)的優(yōu)惠政策20-21
• 2.3.2 村鎮(zhèn)發(fā)展取得的階段性成果21-22
• 2.3.4 村鎮(zhèn)建設(shè)存在的問題22-24
• 2.4 本章小結(jié)24-25
• 3 房地產(chǎn)業(yè)與村鎮(zhèn)建設(shè)相互促進(jìn)關(guān)系分析25-39
• 3.1 我國房地產(chǎn)業(yè)整體發(fā)展現(xiàn)狀25-28
• 3.1.1 房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟(jì)社會中的地位和作用25-26
• 3.1.2 城市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀26-28
• 3.2 房地產(chǎn)企業(yè)參與村鎮(zhèn)建設(shè)的動力分析28-33
• 3.2.1 從村鎮(zhèn)投資環(huán)境分析28-29
• 3.2.2 從房地產(chǎn)項目建設(shè)角度分析29-31
• 3.2.3 從基礎(chǔ)設(shè)施項目投資角度分析31-33
• 3.3 引入房地產(chǎn)企業(yè)對村鎮(zhèn)建設(shè)的推動作用分析33-36
• 3.3.1 從宏觀層面分析33-35
• 3.3.2 從微觀層面分析35-36
• 3.4 本章小結(jié)36-39
• 4 房地產(chǎn)企業(yè)參與村鎮(zhèn)建設(shè)的障礙分析39-49
• 4.1 村鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場開發(fā)環(huán)境40-44
• 4.1.1 農(nóng)村集體土地制度40-42
• 4.1.2 村鎮(zhèn)金融體系42-43
• 4.1.3 體制保障43-44
• 4.2 村鎮(zhèn)消費(fèi)市場環(huán)境及消費(fèi)行為44-46
• 4.2.1 消費(fèi)群體及消費(fèi)意愿44-45
• 4.2.2 市場需求45
• 4.2.3 社會文化因素45
• 4.2.4 經(jīng)濟(jì)因素45-46
• 4.3 房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部環(huán)境及項目自身條件46-47
• 4.3.1 企業(yè)投資行為46
• 4.3.2 項目開發(fā)條件46-47
• 4.4 本章小結(jié)47-49
• 5 房地產(chǎn)企業(yè)參與村鎮(zhèn)建設(shè)模式分析49-65
• 5.1 村鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)主要特點(diǎn)49-50
• 5.1.1 開發(fā)土地49
• 5.1.2 居民需求層次49-50
• 5.1.3 開發(fā)規(guī)模50
• 5.2 房地產(chǎn)企業(yè)參與村鎮(zhèn)建設(shè)模式50-57
• 5.2.1 純商品化開發(fā)模式51-54
• 5.2.2 具有保障性質(zhì)的住房建設(shè)模式54-56
• 5.2.3 村民委托建房模式56-57
• 5.3 政府管理措施57-63
• 5.3.1 政府管理總體措施57-58
• 5.3.2 具體模式下的政府管理措施58-63
• 5.4 本章小結(jié)63-65
• 6 重慶市永川區(qū)永榮鎮(zhèn)村鎮(zhèn)建設(shè)實例分析65-73
• 6.1 永榮鎮(zhèn)地理位置與人文自然特色65
• 6.1.1 地理位置65
• 6.1.2 人文自然特色65
• 6.2 永榮鎮(zhèn)人.與經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r65-66
• 6.2.1 人.現(xiàn)狀65
• 6.2.2 經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況65-66
• 6.3 永榮鎮(zhèn)村鎮(zhèn)建設(shè)與房地產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)狀66-68
• 6.3.1 村鎮(zhèn)基本建設(shè)情況66-67
• 6.3.2 住房建設(shè)現(xiàn)狀67-68
• 6.4 房地產(chǎn)企業(yè)參與永榮鎮(zhèn)建設(shè)模式選擇68-70
• 6.4.1 永榮鎮(zhèn)總體發(fā)展定位68-69
• 6.4.2 建設(shè)模式的選擇69-70
• 6.5 本章小結(jié)70-73
• 7 結(jié)論73-75
• 7.1 總結(jié)73
• 7.2 不足與展望73-75
• 致謝75-77
• 參考文獻(xiàn)77-78

【相似文獻(xiàn)】

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