房地產(chǎn)企業(yè)投資是一項(xiàng)高投入、高收益、高風(fēng)險的投資活動,與其他投資活動相比,具有投資周期長、投資額大、影響因素復(fù)雜等特性,且易受社會、經(jīng)濟(jì)、自然等眾多因素的影響,一旦投資決策失誤將會給房地產(chǎn)企業(yè)帶來較大的損失。作為房地產(chǎn)企業(yè)重要組成部分的大型房地產(chǎn)企業(yè)，在房地產(chǎn)行業(yè)中具有舉足輕重的作用，是國民經(jīng)濟(jì)中一支重要的力量。因此，對大型房地產(chǎn)企業(yè)的投資風(fēng)險進(jìn)行研究，具有重要的理論與實(shí)踐意義。 本文主要通過風(fēng)險識別、風(fēng)險分析和風(fēng)險應(yīng)對等三個方面對大型房地產(chǎn)企業(yè)投資過程中存在的各種風(fēng)險進(jìn)行研究，分以下六章進(jìn)行系統(tǒng)論述： 第一章闡述研究背景、研究目的和意義，分析國內(nèi)外研究現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢，介紹本文的框架體系、研究方法及主要創(chuàng)新點(diǎn)。 第二章闡述大型房地產(chǎn)企業(yè)投資風(fēng)險分析的相關(guān)理論，對房地產(chǎn)企業(yè)投資風(fēng)險進(jìn)行概述，介紹相關(guān)概念、界定房地產(chǎn)企業(yè)的不同規(guī)模等，論述房地產(chǎn)投資與風(fēng)險的關(guān)系及大型房地產(chǎn)企業(yè)投資在國民經(jīng)濟(jì)中的作用，并介紹投資風(fēng)險分析理論。 第三章闡述大型房地產(chǎn)企業(yè)投資風(fēng)險識別，介紹大型房地產(chǎn)企業(yè)投資風(fēng)險類型，通過問卷調(diào)查的方法且對所得數(shù)據(jù)進(jìn)行處理分析，構(gòu)建了一套較為實(shí)用的大型房地產(chǎn)企業(yè)投資風(fēng)險指標(biāo)體系，為大型房地產(chǎn)企業(yè)的投資風(fēng)險分析奠定基礎(chǔ)。 第四章將改進(jìn)的模糊層次分析法IFAHP與DEMATEL法相結(jié)合，并與傳統(tǒng)的風(fēng)險分析方法進(jìn)行了比較分析，進(jìn)而說明本文采用的IFAHP與DEMATEL相結(jié)合的方法進(jìn)行投資風(fēng)險分析的必要性。介紹了IFHAP與DEMATEL法在大型房地產(chǎn)企業(yè)投資風(fēng)險分析中的應(yīng)用，且依據(jù)投資風(fēng)險識別的指標(biāo)體系，運(yùn)用IFAHP分析法對大型房地產(chǎn)企業(yè)投資風(fēng)險進(jìn)行分析，以確定投資中的關(guān)鍵風(fēng)險因素，而后運(yùn)用DEMATEL法對關(guān)鍵風(fēng)險因素之間的相關(guān)性進(jìn)行分析，切實(shí)做到定性分析與定量分析相結(jié)合。 第五章介紹了大型房地產(chǎn)企業(yè)投資風(fēng)險的防范對策，并繪制大型房地產(chǎn)企業(yè)投資風(fēng)險的應(yīng)對周期圖，對投資風(fēng)險進(jìn)行應(yīng)對或防范。 第六章為研究結(jié)論與展望。
【學(xué)位單位】：沈陽建筑大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位年份】：2012
【中圖分類】：F293.3;F224
【部分圖文】：

圖 3.2 指標(biāo)體系的總體框架圖Fig.3.2 The overall frame diagram of the index system3.3 數(shù)據(jù)搜集與處理分析3.3.1 數(shù)據(jù)搜集問卷調(diào)查法是訪問調(diào)查法的延伸和發(fā)展，是調(diào)查人員以書面提問題的方式統(tǒng)一設(shè)計(jì)問卷，向被選取的調(diào)查對象發(fā)放并由其填答，以向他們征詢意見及了解有關(guān)情況的一種資料收集方法[48]。根據(jù)問卷調(diào)查方法不同，分為代填式和自填式。其中，代填式，根據(jù)與調(diào)查對象交談的方式不同，分為電話問卷和訪問問卷調(diào)查；自填式，按問卷傳遞方法不同，可分為郵政問卷、送發(fā)問卷及報刊問卷調(diào)查。對其利弊進(jìn)行比較如表 3.6 所示。本文主要研究我國大型房地產(chǎn)企業(yè)投資過程中面臨的風(fēng)險種類，了解企業(yè)投資風(fēng)險因素對投資工作的重要程度，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)投資風(fēng)險分析的計(jì)算，確定其相關(guān)權(quán)重，就必20

每個因素作為直接或是間接影響指標(biāo)屬性的因素[61]，本文采用 IFA影響因素，設(shè)為 F1,F2,…,Fn；有關(guān)資料的前提下，對影響因素間的關(guān)系進(jìn)行分析。分析因素間直向圖，如果因素 Fi對因素 Fj有直接影響，則由 Fi畫一個箭頭指向出發(fā)指向 Fj，說明因素 Fi對因素 Fj有直接影響，且各因素關(guān)系的強(qiáng)，用 0、1、2、3、4 等表示關(guān)聯(lián)強(qiáng)度[62]。兩因素間無影響用 0 表示度影響用 2 表示，高影響用 3 表示，極高影響用 4 表示，如圖 4.1

因度 U 是指這個因素的被影響度和影響度相減所得的數(shù)值果邏輯關(guān)系強(qiáng)度；如果原因度大于零，則意味此因素對其如果原因度小于零，則意味著此因素易受其他因素的影響，Y 各行元素之和并取最大值 標(biāo)準(zhǔn)化直接 Y Y 各行元素除以該最大值 影響矩陣 X自乘X2(aij)(aij表示從元素 i 出發(fā)經(jīng)元素到達(dá) j 的間接效果的輕陣 T=X(E-X)-1=(tij)圖 4.2 綜合影響矩陣流程圖Fig.4.2 The flow chart of comprehensive influence matrix原因－結(jié)果圖。以各個因素的中心度和原因度做笛卡爾坐位置，分析各個因素的重要性，進(jìn)而得出各因素的重要性。例如以下是某五個因素的因果關(guān)系圖(圖 4.3)。
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本文編號：2858508