隨著我國經(jīng)濟(jì)社會的高速發(fā)展,房地產(chǎn)行業(yè)也在蓬勃發(fā)展,同時城市建設(shè)在如火如荼得進(jìn)行著,舊城改造,不但成為了政府工作的重點,同時也就成為了社會普遍關(guān)注的焦點。但在我國目前的國情下,不論是舊城改造,還是保障性住房的建設(shè),都面臨著資金短缺的問題。那么如何為城市建設(shè)提供平穩(wěn)的資金來源變得至關(guān)重要。土地使用權(quán)信托制度介入城市建設(shè),便可以很好的解決這一問題,因為信托公司作為現(xiàn)有分業(yè)體制下唯一能夠連接資本市場、貨幣市場和實業(yè)投資領(lǐng)域的紐帶,可以將舊城改造與金融市場聯(lián)系起來,作為一種創(chuàng)新的金融工具,為市場帶來新的利潤增長點。土地使用權(quán)信托制度不但有利于拓展融資渠道,釋放金融風(fēng)險,促進(jìn)金融制度創(chuàng)新,而且做好有關(guān)城市建設(shè)中的土地信托的研究工作對于促進(jìn)我國社會穩(wěn)定、房地產(chǎn)市場的合理發(fā)展也具有重要的理論及現(xiàn)實意義。但同時,良好的制度運作需要良好的法律環(huán)境作為支撐,對于金融制度創(chuàng)新往往需要更多的制度思考和體制構(gòu)建。我國目前城市建設(shè)中的土地信托制度運作還存在諸多障礙和制度缺失,因此本文希望通過對城市建設(shè)中的土地使用權(quán)信托制度的研究能夠為我國的城市建設(shè)特別是舊城改造方面提供一種新的運作模式,并且在運行中能夠既充分發(fā)揮其融資功效又能實現(xiàn)社會穩(wěn)定,最大限度的完善我國城市建設(shè)土地信托制度構(gòu)建以及推進(jìn)相關(guān)的立法工作。
【學(xué)位單位】：中南大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位年份】：2012
【中圖分類】：D922.282
【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
目錄
緒論
    0.1 問題的提起
    0.2 土地使用權(quán)信托研究現(xiàn)狀
        0.2.1 國內(nèi)研究現(xiàn)狀
        0.2.2 國外研究現(xiàn)狀
    0.3 研究目的與意義
    0.4 研究的方法與內(nèi)容
第一章 土地使用權(quán)信托概述
    1.1 土地使用權(quán)信托的概念及其特征
        1.1.1 土地使用權(quán)信托的概念
        1.1.2 土地使用權(quán)信托的特征
    1.2 土地使用權(quán)信托的功能
        1.2.1 財產(chǎn)管理功能
        1.2.2 權(quán)利轉(zhuǎn)換功能
        1.2.3 破產(chǎn)隔離功能
        1.2.4 資金融通功能
    1.3 土地使用權(quán)信托的必要性和可行性
        1.3.1 土地使用權(quán)信托的必要性
        1.3.2 土地使用權(quán)信托的可行性
第二章 域外主要國家的土地信托制度
    2.1 美國的土地信托制度
        2.1.1 美國的土地信托制度概述
        2.1.2 美國土地信托在城市建設(shè)中的效果
    2.2 日本的土地信托制度
        2.2.1 日本土地信托制度概述
        2.2.2 日本土地信托制度的運用
    2.3 域外土地信托制度與我國土地信托相關(guān)制度的啟示
        2.3.1 我國建立土地使用權(quán)信托制度的基礎(chǔ)
        2.3.2 現(xiàn)行土地出讓制度與土地使用權(quán)信托的契合
        2.3.3 可在舊城改造和危舊房改造中引入土地使用權(quán)信托制度
第三章 土地使用權(quán)信托的法律關(guān)系
    3.1 土地使用權(quán)信托的“三主體”
        3.1.1 土地使用權(quán)信托的委托人
        3.1.2 土地使用權(quán)信托中的受托人
        3.1.3 土地使用權(quán)信托的受益人
    3.2 土地使用權(quán)信托的客體
        3.2.1 土地使用權(quán)信托之客體概述
        3.2.2 土地使用權(quán)信托之客體的種類
    3.3 土地使用權(quán)信托法律關(guān)系的內(nèi)容
        3.3.1 土地使用權(quán)信托委托人的權(quán)利義務(wù)
        3.3.2 土地使用權(quán)信托受托人的權(quán)利義務(wù)
        3.3.3 土地使用權(quán)信托受益人的權(quán)利義務(wù)
第四章 土地使用權(quán)信托的運用
    4.1 土地使用權(quán)信托運用概述
        4.1.1 土地使用權(quán)信托中民事信托的運用
        4.1.2 土地使用權(quán)信托中商事信托的運用
    4.2 土地使用權(quán)信托制度運用的結(jié)構(gòu)設(shè)計
    4.3 “招拍掛制度”與土地使用權(quán)信托制度運用的矛盾與統(tǒng)一
第五章 土地使用權(quán)信托制度實行存在的問題及其完善建議
    5.1 土地使用權(quán)信托制度實行存在的問題
        5.1.1 我國信托登記制度不具備可操作性
        5.1.2 現(xiàn)行稅制與信托制度的不銜接
        5.1.3 受益權(quán)流轉(zhuǎn)機(jī)制缺失
    5.2 土地使用權(quán)信托制度實行的相關(guān)法律完善之建議
        5.2.1 完善我國土地使用權(quán)信托登記制度
        5.2.2 完善信托稅制
        5.2.3 信托受益憑證流轉(zhuǎn)機(jī)制的建構(gòu)
結(jié)語
參考文獻(xiàn)
致謝

【參考文獻(xiàn)】

相關(guān)期刊論文 前10條

1 趙連勇;徐之舟;;以廉租房信托促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展[J];北方經(jīng)濟(jì);2008年01期

2 張曉燕;孫曉園;;引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)加入保障性住房的建設(shè)——以遼寧省為例[J];中國城市經(jīng)濟(jì);2010年11期

3 孟繁瑜;;公共不動產(chǎn)證券化:城市建設(shè)融資新模式——對重慶市政債券的理論基礎(chǔ)和實務(wù)運作解析[J];財經(jīng)科學(xué);2010年09期

4 岳意定;劉志仁;張璇;;國外農(nóng)村土地信托:研究現(xiàn)狀及借鑒[J];財經(jīng)理論與實踐;2007年02期

5 王坤;王澤森;;香港公共房屋制度的成功經(jīng)驗及其啟示[J];城市發(fā)展研究;2006年01期

6 王秀蘭;楊興權(quán);;日本土地信托的特點與借鑒[J];當(dāng)代經(jīng)濟(jì);2007年02期

7 鄧輝;信托財產(chǎn)課稅問題探析[J];當(dāng)代財經(jīng);2002年03期

8 王利明;;空間權(quán):一種新型的財產(chǎn)權(quán)利[J];法律科學(xué)(西北政法學(xué)院學(xué)報);2007年02期

9 彭松;譚志成;;信托適用于舊城改造的可行性分析[J];法制與社會;2010年10期

10 閆妍;;低收入住房稅收優(yōu)惠證:美國廉租房發(fā)展的金融激勵機(jī)制[J];北京規(guī)劃建設(shè);2007年04期

相關(guān)博士學(xué)位論文 前3條

1 苗紀(jì)江;城市基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)證券化融資研究[D];同濟(jì)大學(xué);2005年

2 沙文韜;中國土地開發(fā)權(quán)制度研究[D];華東政法大學(xué);2008年

3 梁文;城市土地資產(chǎn)證券化融資模式及風(fēng)險控制研究[D];武漢理工大學(xué);2008年

相關(guān)碩士學(xué)位論文 前10條

1 吳佳鳴;我國房地產(chǎn)投資信托市場風(fēng)險的法律控制[D];華東政法大學(xué);2010年

2 蔣貴榮;建設(shè)用地使用權(quán)出讓方式法律問題研究[D];中國政法大學(xué);2011年

3 胡桂成;瀏陽市城市建設(shè)集團(tuán)公司融資模式創(chuàng)新研究[D];湖南大學(xué);2005年

4 徐婷;我國城鎮(zhèn)廉租住房融資方式研究[D];華中師范大學(xué);2006年

5 李秀民;空間權(quán)法律問題研究[D];黑龍江大學(xué);2006年

6 張旸;與建筑物有關(guān)的空間權(quán)問題研究[D];鄭州大學(xué);2006年

7 周坤;信托模式在基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)證券化中的應(yīng)用[D];武漢理工大學(xué);2007年

8 王麗麗;論我國城市化進(jìn)程中的制度創(chuàng)新[D];東北財經(jīng)大學(xué);2006年

9 劉慧蘭;我國用益物權(quán)制度的完善[D];山西大學(xué);2007年

10 姚伊娜;我國房地產(chǎn)投資信托基金運作模式的探討[D];天津財經(jīng)大學(xué);2008年

本文編號：2842242