隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的高速發(fā)展,房地產(chǎn)行業(yè)也在蓬勃發(fā)展,同時(shí)城市建設(shè)在如火如荼得進(jìn)行著,舊城改造,不但成為了政府工作的重點(diǎn),同時(shí)也就成為了社會(huì)普遍關(guān)注的焦點(diǎn)。但在我國(guó)目前的國(guó)情下,不論是舊城改造,還是保障性住房的建設(shè),都面臨著資金短缺的問(wèn)題。那么如何為城市建設(shè)提供平穩(wěn)的資金來(lái)源變得至關(guān)重要。土地使用權(quán)信托制度介入城市建設(shè),便可以很好的解決這一問(wèn)題,因?yàn)樾磐泄咀鳛楝F(xiàn)有分業(yè)體制下唯一能夠連接資本市場(chǎng)、貨幣市場(chǎng)和實(shí)業(yè)投資領(lǐng)域的紐帶,可以將舊城改造與金融市場(chǎng)聯(lián)系起來(lái),作為一種創(chuàng)新的金融工具,為市場(chǎng)帶來(lái)新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。土地使用權(quán)信托制度不但有利于拓展融資渠道,釋放金融風(fēng)險(xiǎn),促進(jìn)金融制度創(chuàng)新,而且做好有關(guān)城市建設(shè)中的土地信托的研究工作對(duì)于促進(jìn)我國(guó)社會(huì)穩(wěn)定、房地產(chǎn)市場(chǎng)的合理發(fā)展也具有重要的理論及現(xiàn)實(shí)意義。但同時(shí),良好的制度運(yùn)作需要良好的法律環(huán)境作為支撐,對(duì)于金融制度創(chuàng)新往往需要更多的制度思考和體制構(gòu)建。我國(guó)目前城市建設(shè)中的土地信托制度運(yùn)作還存在諸多障礙和制度缺失,因此本文希望通過(guò)對(duì)城市建設(shè)中的土地使用權(quán)信托制度的研究能夠?yàn)槲覈?guó)的城市建設(shè)特別是舊城改造方面提供一種新的運(yùn)作模式,并且在運(yùn)行中能夠既充分發(fā)揮其融資功效又能實(shí)現(xiàn)社會(huì)穩(wěn)定,最大限度的完善我國(guó)城市建設(shè)土地信托制度構(gòu)建以及推進(jìn)相關(guān)的立法工作。
【學(xué)位單位】：中南大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位年份】：2012
【中圖分類(lèi)】：D922.282
【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
目錄
緒論
    0.1 問(wèn)題的提起
    0.2 土地使用權(quán)信托研究現(xiàn)狀
        0.2.1 國(guó)內(nèi)研究現(xiàn)狀
        0.2.2 國(guó)外研究現(xiàn)狀
    0.3 研究目的與意義
    0.4 研究的方法與內(nèi)容
第一章 土地使用權(quán)信托概述
    1.1 土地使用權(quán)信托的概念及其特征
        1.1.1 土地使用權(quán)信托的概念
        1.1.2 土地使用權(quán)信托的特征
    1.2 土地使用權(quán)信托的功能
        1.2.1 財(cái)產(chǎn)管理功能
        1.2.2 權(quán)利轉(zhuǎn)換功能
        1.2.3 破產(chǎn)隔離功能
        1.2.4 資金融通功能
    1.3 土地使用權(quán)信托的必要性和可行性
        1.3.1 土地使用權(quán)信托的必要性
        1.3.2 土地使用權(quán)信托的可行性
第二章 域外主要國(guó)家的土地信托制度
    2.1 美國(guó)的土地信托制度
        2.1.1 美國(guó)的土地信托制度概述
        2.1.2 美國(guó)土地信托在城市建設(shè)中的效果
    2.2 日本的土地信托制度
        2.2.1 日本土地信托制度概述
        2.2.2 日本土地信托制度的運(yùn)用
    2.3 域外土地信托制度與我國(guó)土地信托相關(guān)制度的啟示
        2.3.1 我國(guó)建立土地使用權(quán)信托制度的基礎(chǔ)
        2.3.2 現(xiàn)行土地出讓制度與土地使用權(quán)信托的契合
        2.3.3 可在舊城改造和危舊房改造中引入土地使用權(quán)信托制度
第三章 土地使用權(quán)信托的法律關(guān)系
    3.1 土地使用權(quán)信托的“三主體”
        3.1.1 土地使用權(quán)信托的委托人
        3.1.2 土地使用權(quán)信托中的受托人
        3.1.3 土地使用權(quán)信托的受益人
    3.2 土地使用權(quán)信托的客體
        3.2.1 土地使用權(quán)信托之客體概述
        3.2.2 土地使用權(quán)信托之客體的種類(lèi)
    3.3 土地使用權(quán)信托法律關(guān)系的內(nèi)容
        3.3.1 土地使用權(quán)信托委托人的權(quán)利義務(wù)
        3.3.2 土地使用權(quán)信托受托人的權(quán)利義務(wù)
        3.3.3 土地使用權(quán)信托受益人的權(quán)利義務(wù)
第四章 土地使用權(quán)信托的運(yùn)用
    4.1 土地使用權(quán)信托運(yùn)用概述
        4.1.1 土地使用權(quán)信托中民事信托的運(yùn)用
        4.1.2 土地使用權(quán)信托中商事信托的運(yùn)用
    4.2 土地使用權(quán)信托制度運(yùn)用的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)
    4.3 “招拍掛制度”與土地使用權(quán)信托制度運(yùn)用的矛盾與統(tǒng)一
第五章 土地使用權(quán)信托制度實(shí)行存在的問(wèn)題及其完善建議
    5.1 土地使用權(quán)信托制度實(shí)行存在的問(wèn)題
        5.1.1 我國(guó)信托登記制度不具備可操作性
        5.1.2 現(xiàn)行稅制與信托制度的不銜接
        5.1.3 受益權(quán)流轉(zhuǎn)機(jī)制缺失
    5.2 土地使用權(quán)信托制度實(shí)行的相關(guān)法律完善之建議
        5.2.1 完善我國(guó)土地使用權(quán)信托登記制度
        5.2.2 完善信托稅制
        5.2.3 信托受益憑證流轉(zhuǎn)機(jī)制的建構(gòu)
結(jié)語(yǔ)
參考文獻(xiàn)
致謝

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：2842242