本文關(guān)鍵詞：蒙特卡羅法對(duì)剩余法評(píng)估土地價(jià)值改進(jìn)案例研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：目前中國(guó)國(guó)土資源管理方面的腐敗屢有發(fā)生,土地資產(chǎn)流失是土地腐敗的重災(zāi)區(qū),為了防止這種情況繼續(xù)惡化,土地評(píng)估價(jià)格這根經(jīng)濟(jì)杠桿顯得格外重要。對(duì)具有開(kāi)發(fā)潛力的土地來(lái)說(shuō),剩余法是一種很有效的方法。然而在土地評(píng)估中,一方面隨著經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的不斷變化,房地產(chǎn)價(jià)格的波動(dòng)范圍也較大;另一方面,由于評(píng)估人員對(duì)市場(chǎng)案例調(diào)查數(shù)量的不充分,主觀性較強(qiáng),同時(shí)對(duì)結(jié)果影響很大的一些重要經(jīng)濟(jì)參數(shù)具有很大的不確定性,傳統(tǒng)剩余法卻未重視這種不確定。抉擇重要經(jīng)濟(jì)參數(shù)時(shí)出現(xiàn)失誤,導(dǎo)致評(píng)估結(jié)果偏離真實(shí)值。本文充分考慮到經(jīng)濟(jì)參數(shù)的不確定性,不再單一取值,確定為具有一定規(guī)律的隨機(jī)分布。用蒙特卡羅法對(duì)剩余法進(jìn)行改進(jìn),借助Excel與Risk Simulator進(jìn)行蒙特卡羅模擬,使得評(píng)估結(jié)果與土地市場(chǎng)及標(biāo)的物實(shí)際情況更吻合。通過(guò)后來(lái)附近類似地塊的出讓價(jià)格對(duì)比,可以看出用蒙特卡羅法改進(jìn)剩余法評(píng)估土地價(jià)值是一種行之有效的方法,如果該方法能成功運(yùn)用到土地估價(jià)中,那么它不僅是彌補(bǔ)了現(xiàn)有傳統(tǒng)土地評(píng)估方法的不足,大大提高了評(píng)估精度,更是推進(jìn)了我國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)的信息化建設(shè),具有一定的現(xiàn)實(shí)意義。本文賦予了傳統(tǒng)土地評(píng)估新的思路與方式,并能對(duì)其它標(biāo)的物評(píng)估方法起到一定的借鑒作用。
【關(guān)鍵詞】：土地價(jià)值評(píng)估 剩余法 不確定性 蒙特卡羅法
【學(xué)位授予單位】：遼寧大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號(hào)】：F299.233.32;F224
【目錄】：

• 摘要4-5
• ABSTRACT5-8
• 緒論8-13
• 0.1 研究背景和意義8-9
• 0.1.1 研究背景8-9
• 0.1.2 研究意義9
• 0.2 國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀9-10
• 0.2.1 國(guó)外研究現(xiàn)狀9-10
• 0.2.2 國(guó)內(nèi)研究現(xiàn)狀10
• 0.3 研究方法與研究?jī)?nèi)容10-12
• 0.4 創(chuàng)新點(diǎn)12-13
• 1 蒙特卡羅模擬方法概述13-16
• 1.1 蒙特卡羅模擬方法簡(jiǎn)介13
• 1.2 蒙特卡羅模擬方法的基本原理13-14
• 1.3 蒙特卡羅模擬方法基本步驟14
• 1.4 隨機(jī)變量的概率分布14-16
• 2 案例描述16-25
• 2.1 土地使用權(quán)具體情況描述16-17
• 2.1.1 土地登記狀況16
• 2.1.2 土地權(quán)利狀況16-17
• 2.1.3 土地利用狀況17
• 2.2 地價(jià)定義17-18
• 2.3 地價(jià)影響因素分析18-22
• 2.3.1 一般因素18-21
• 2.2.2 區(qū)域因素21-22
• 2.3.3 個(gè)別因素22
• 2.4 估價(jià)要素分析22-23
• 2.4.1 評(píng)估假設(shè)22-23
• 2.4.2 評(píng)估目的23
• 2.4.3 估價(jià)基準(zhǔn)日23
• 2.4.4 價(jià)值類型23
• 2.5 估價(jià)原則23-24
• 2.6 估價(jià)方法的選取24-25
• 2.6.1 采用的方法24
• 2.6.2 不采用的方法24-25
• 3 案例分析25-49
• 3.1 傳統(tǒng)剩余法25-36
• 3.1.1 基本原理25
• 3.1.2 運(yùn)用剩余法估價(jià)的基本程序25
• 3.1.3 調(diào)查估價(jià)對(duì)象的基本情況25-26
• 3.1.4 選擇待估地塊的佳效利用方式26
• 3.1.5 預(yù)測(cè)開(kāi)發(fā)周期和投資進(jìn)度26
• 3.1.6 用市場(chǎng)比較法估價(jià)地塊開(kāi)發(fā)完成后的不動(dòng)產(chǎn)總售價(jià)26-33
• 3.1.7 房屋開(kāi)發(fā)成本33-36
• 3.1.8 傳統(tǒng)剩余法測(cè)算結(jié)果36
• 3.2 利用蒙特卡羅方法改進(jìn)剩余法36-47
• 3.2.1 具有不確定性的重要經(jīng)濟(jì)參數(shù)36
• 3.2.2 具有不確定性的重要經(jīng)濟(jì)參數(shù)概率分布的確定36-38
• 3.2.2.1 確定開(kāi)發(fā)完成后的住宅價(jià)格概率分布37
• 3.2.2.2 確定開(kāi)發(fā)完成后的商業(yè)門面價(jià)格概率分布37
• 3.2.2.3 確定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)利潤(rùn)概率分布37-38
• 3.2.3 測(cè)算過(guò)程38-45
• 3.2.4 測(cè)算結(jié)果分析45-47
• 3.3 檢驗(yàn)評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性47-49
• 4 結(jié)論49-51
• 參考文獻(xiàn)51-53
• 致謝53-54

【參考文獻(xiàn)】

中國(guó)期刊全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前2條

1 胡卿葉;;中心極限定理在Bernoulli場(chǎng)合中的應(yīng)用[J];山西煤炭管理干部學(xué)院學(xué)報(bào);2008年02期

2 郭景先;;假設(shè)開(kāi)發(fā)法在房地產(chǎn)估價(jià)中的運(yùn)用解析[J];商業(yè)會(huì)計(jì);2011年30期

中國(guó)碩士學(xué)位論文全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前1條

1 馬婭娟;無(wú)形因素在城市房地產(chǎn)評(píng)估中的影響分析[D];首都師范大學(xué);2005年

  本文關(guān)鍵詞：蒙特卡羅法對(duì)剩余法評(píng)估土地價(jià)值改進(jìn)案例研究，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

本文編號(hào)：283463