建設(shè)保障性住房的目的是為了解決我國中低收入和特殊困難人群的住房問題，實現(xiàn)“住有所居”的社會目標(biāo)。近年來，我國不斷加大保障性住房的財政投入，一定程度上解決了弱勢群體的住房問題，但是由于決策方法的不科學(xué)性和對項目決策的不重視，在保障性住房建設(shè)中工程問題和社會問題層出不窮。研究保障性住房建設(shè)項目決策方法的科學(xué)化，提高保障性住房建設(shè)項目投資決策水平，對解決我國住房問題和促進(jìn)社會發(fā)展具有重要意義。 對于保障性住房建設(shè)項目而言，不能僅僅考慮初始建造成本，還應(yīng)考慮到項目在使用過程中的費用，應(yīng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)型住房。保障安居工程是政府福利性工程，不以盈利為目的。那么在決策中單純考慮經(jīng)濟(jì)效益是不全面的，應(yīng)綜合考慮社會效益才能獲得最佳的投資效益。所以，本文在已有研究的基礎(chǔ)上，把全壽命周期成本理論應(yīng)用于保障性住房建設(shè)項目決策中，構(gòu)建了保障性住房建設(shè)項目的全壽命周期成本結(jié)構(gòu)，并建立了基于蒙特卡羅模擬技術(shù)的估算模型；然后對決策中的社會效益評價做了一些探索，建立了保障性住房建設(shè)項目的社會效益評價指標(biāo)體系和基于混合型多指標(biāo)灰靶決策的社會評價模型。由這兩部分共同構(gòu)成了保障性住房的費用效益分析決策模型。為了完善保障性住房建設(shè)項目決策系統(tǒng)，論文引入價值工程，并對其在保障性住房建設(shè)項目決策中的應(yīng)用進(jìn)行了初步探討，使決策系統(tǒng)更加完善，更具有科學(xué)性。論文還結(jié)合具體的保障性住房建設(shè)項目進(jìn)行了實證分析，對項目的決策方案進(jìn)行了全壽命周期成本估算和社會效益評價，并利用價值工程實現(xiàn)了綜合評價確定了最優(yōu)決策方案，從而驗證了本文所提出的保障性住房建設(shè)項目決策模型的可用性和有效性。 本文從保障性住房建設(shè)項目的全壽命周期成本分析和社會效益評價兩個方面出發(fā)，結(jié)合價值工程分析，提出了較完善的保障性住房建設(shè)項目決策框架，并采用一定的數(shù)學(xué)理論和計算機(jī)技術(shù)，建立了方案決策模型，旨在為保障性住房建設(shè)項目的決策提供科學(xué)的方法，從而為政府提高保障性住房建設(shè)項目的投資決策水平和投資效益提供借鑒。
【學(xué)位單位】：中國海洋大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位年份】：2012
【中圖分類】：F293.3;F224
【文章目錄】：
摘要
Abstract
1 緒論
    1.1 論文的研究背景、目的及意義
        1.1.1 論文研究的背景
        1.1.2 論文的研究目的和意義
    1.2 LCC 理論國內(nèi)外研究現(xiàn)狀
        1.2.1 國外研究現(xiàn)狀
        1.2.2 國內(nèi)研究現(xiàn)狀
    1.3 論文的研究思路和研究方法
        1.3.1 論文研究思路
        1.3.2 論文研究的主要方法
    1.4 論文的創(chuàng)新之處
2 保障性住房建設(shè)項目決策理論基礎(chǔ)
    2.1 建設(shè)項目決策基本理論
    2.2 建設(shè)項目決策的基本過程
    2.3 全壽命周期成本分析的基本原理
        2.3.1 全壽命周期成本的涵義
        2.3.2 全壽命周期成本的構(gòu)成
        2.3.3 全壽命周期成本分析
3 保障性住房全壽命周期成本的分析與估算
    3.1 保障性住房建設(shè)前期工程費用的估算
    3.2 保障性住房建筑安裝工程費用的估算
        3.2.1 主成分分析法
        3.2.2 灰色關(guān)聯(lián)分析
        3.2.3 基于指數(shù)平滑法的工程造價估算
        3.2.4 估算模型的建立
        3.2.5 案例分析
    3.3 保障性住房建造成本中其他有關(guān)費用的估算
    3.4 保障性住房使用成本的估算
    3.5 廢棄處置成本的估算
    3.6 保障性住房 DLCCA 模型
    3.7 基于蒙特卡羅模擬技術(shù)的保障性住房 PLCCA 模型
        3.7.1 蒙特卡羅模擬技術(shù)
        3.7.2 水晶球軟件求解蒙特卡羅模擬函數(shù)
        3.7.3 保障性住房 LCCA 模型函數(shù)及其變量分析
    3.8 案例研究
4 保障性住房建設(shè)項目的社會效益評價
    4.1 社會效益評價概述
        4.1.1 社會效益評價
        4.1.2 保障性住房項目進(jìn)行社會效益評價的必要性
        4.1.3 保障性住房建設(shè)項目社會評價內(nèi)容
    4.2 基于混合型多指標(biāo)灰靶決策的社會評價模型
        4.2.1 保障性住房項目的社會評價指標(biāo)體系
        4.2.2 基于混合型多指標(biāo)灰靶決策的社會評價模型的構(gòu)建
    4.3 應(yīng)用舉例
5 基于價值工程的保障性住房建設(shè)項目決策的初步探討
    5.1 價值工程基本原理
    5.2 基于改進(jìn)價值工程的方案綜合評價
    5.3 保障性住房建設(shè)項目決策方案綜合評價
6 結(jié)論與展望
    6.1 總結(jié)與結(jié)論
    6.2 問題與展望
參考文獻(xiàn)
致謝
個人簡歷
發(fā)表的學(xué)術(shù)論文

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號：2829924