隨著我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展和成熟，住宅的價(jià)格受哪些因素的影響，成為越來越多的學(xué)者關(guān)注的問題住宅價(jià)格問題既會對居民的生活產(chǎn)生影響，也會影響城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展因?yàn)樽≌鳛橐环N商品具有異質(zhì)性，住宅的不同特征對住宅也會產(chǎn)生不同程度的影響，國內(nèi)外的學(xué)者開始從特征價(jià)格的角度去研究住宅的價(jià)格影響因素，筆者在前人研究的基礎(chǔ)上，以廣州市中心城區(qū)的多層住宅為研究對象，對廣州市多層住宅價(jià)格的影響因素進(jìn)行了實(shí)證方面的分析研究 本文是根據(jù)廣州市住宅價(jià)格的特點(diǎn)，運(yùn)用hedonic價(jià)格模型對廣州市多層住宅價(jià)格的一些主要影響因素進(jìn)行了分析，計(jì)算出多層住宅影響因素的特征價(jià)格本文對廣州市多層住宅價(jià)格中的幾類的影響因素ξ自身屬性因素鄰里因素區(qū)位因素ο進(jìn)行定量研究，驗(yàn)證了Hedonic價(jià)格模型在廣州多層住宅市場中應(yīng)用的合理性，并進(jìn)一步運(yùn)用空間自回歸模型ξSARο對hedonic價(jià)格模型進(jìn)行了改進(jìn)，使研究的結(jié)論更加準(zhǔn)確 本文的研究目的是致力于解釋廣州市多層住宅影響因素的特征價(jià)格，研究結(jié)論對購房者在不同影響因素的選擇問題上有一定的指導(dǎo)作用，避免決策的失誤；對開發(fā)商合理定價(jià)提供一定的參考；對政府制定商品住宅指導(dǎo)價(jià)格也有一定的幫助
【學(xué)位單位】：廣州大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位年份】：2012
【中圖分類】：F293.3;F224
【部分圖文】：

30圖 4-1 交易樓盤樣本空間分布Fig.4-1 Spatial distribution of trading Property sample根據(jù)樓盤名稱和地址，利用 GIS 技術(shù)，我們量算了有效數(shù)據(jù)中的所有多層住宅的區(qū)位特征變量——距離廣州市省市一級小學(xué) 省市一級幼兒園 三甲醫(yī)院 白云山/珠江/公園以及地鐵站的直線距離 4.2 研究數(shù)據(jù)的處理在本章第一節(jié)交代了數(shù)據(jù)的獲取途徑，在本節(jié)將具體闡述多層住宅成交數(shù)據(jù)的修正以及多層住宅的特征變量如何量化

【參考文獻(xiàn)】

相關(guān)期刊論文 前10條

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本文編號：2824681