近年來，我國的房地產(chǎn)投資行為隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步發(fā)展而日益頻繁。房地產(chǎn)投資是一項(xiàng)建設(shè)周期長、投資數(shù)額巨大、影響因素多且復(fù)雜的活動(dòng)，并且房地產(chǎn)企業(yè)也面臨著越來越激烈的競(jìng)爭(zhēng)。如何在多方案評(píng)選中科學(xué)、合理、全面的評(píng)價(jià)分析各投資方案，從中選擇出最優(yōu)方案，是投資取勝的關(guān)鍵，也是投資者面臨的最關(guān)鍵的問題。本文就針對(duì)上述的房地產(chǎn)投資決策問題，提出基于組合賦權(quán)——TOPSIS法的房地產(chǎn)投資決策模型，并對(duì)其建立和應(yīng)用進(jìn)行了探討和研究。 論文首先介紹了房地產(chǎn)投資決策的基本理論，著重分析了影響房地產(chǎn)投資決策主要因素。在此基礎(chǔ)并參考相關(guān)的文獻(xiàn)資料上，根據(jù)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系構(gòu)建的原則和初選的方法，建立初步房地產(chǎn)投資決策的評(píng)價(jià)指標(biāo)體系，并通過專家咨詢法對(duì)指標(biāo)體系中的進(jìn)行篩選，最終構(gòu)建了房地產(chǎn)投資決策的評(píng)價(jià)指標(biāo)體系，并詳細(xì)分析了評(píng)價(jià)指標(biāo)體系中的各項(xiàng)指標(biāo)。然后，引入最小平方法和熵權(quán)的原理確定指標(biāo)的主客觀權(quán)重，將其結(jié)合確定了指標(biāo)體系中指標(biāo)權(quán)重的求解模型，并通過理想解法（TOPSIS）對(duì)各投資方案進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)，建立了基于組合賦權(quán)——TOPSIS法的房地產(chǎn)投資決策模型。最后，將本投資決策模型應(yīng)用到了重慶市某房地產(chǎn)公司在進(jìn)行投資項(xiàng)目選擇的實(shí)例，證明了其可行性。 通過論文的分析與研究，證明了論文建立的基于組合賦權(quán)——TOPSIS法的房地產(chǎn)投資決策模型的進(jìn)行投資決策時(shí)的可行性，而且，提出組合賦權(quán)確定指標(biāo)的方法，既可以有效的避免評(píng)價(jià)過程中的主觀臆斷，還能結(jié)合項(xiàng)目數(shù)據(jù)間的內(nèi)部關(guān)系，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)，為投資者進(jìn)行投資決策時(shí)提供了一種科學(xué)有效的方法模型。
【學(xué)位單位】：重慶大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位年份】：2013
【中圖分類】：F299.23;F832.48;F224
【部分圖文】：

2.1 經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)指標(biāo)圖he economic effect evaluation index figure在對(duì)決策問題發(fā)生概率資料毫無所知的情信息不全，所以人們只得提出若干不同的些依據(jù)有悲觀主義決策準(zhǔn)則、樂觀主義決法的等。 ，通常不知道所處理的未來事件在各種特生的結(jié)果以及各種結(jié)果法的概率都不知道為適用。 資項(xiàng)目所面臨的環(huán)境與前景不明朗，需要況發(fā)生的概率。風(fēng)險(xiǎn)型決策問題同時(shí)考慮

3.2.2 評(píng)價(jià)指標(biāo)體系的設(shè)計(jì)思路在實(shí)際進(jìn)行房地產(chǎn)投資決策的過程中，建立一個(gè)可靠、合理、科學(xué)和完整的房地產(chǎn)投資決策評(píng)價(jià)指標(biāo)體系，是進(jìn)行投資決策的基礎(chǔ)和關(guān)鍵環(huán)節(jié)。根據(jù)房地產(chǎn)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系的構(gòu)建原則，并在參閱了國內(nèi)外有關(guān)的房地產(chǎn)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系研究文獻(xiàn)的基礎(chǔ)上，結(jié)合實(shí)際情況，其評(píng)價(jià)指標(biāo)體系的設(shè)計(jì)思路如下[30]：①對(duì)評(píng)價(jià)對(duì)象進(jìn)行系統(tǒng)分析建立評(píng)價(jià)指標(biāo)體系時(shí)，首先必須深入系統(tǒng)的對(duì)評(píng)價(jià)對(duì)象進(jìn)行綜合分析，確定評(píng)價(jià)對(duì)象的特征、要求、關(guān)鍵問題以及評(píng)價(jià)的目標(biāo)等要素。②初步建立評(píng)價(jià)指標(biāo)體系在綜合分析評(píng)價(jià)對(duì)象的基礎(chǔ)上，以文獻(xiàn)研究法為主要的初選方法，并借助分析法、綜合法、交叉法及指標(biāo)屬性分組法等理論方法為輔助手段，對(duì)評(píng)價(jià)目標(biāo)按照其內(nèi)在的層次、隸屬、關(guān)聯(lián)、影響等邏輯關(guān)系對(duì)評(píng)價(jià)目標(biāo)進(jìn)行分析分解，并依據(jù)分解產(chǎn)生的各層次目標(biāo)確定相對(duì)應(yīng)的評(píng)價(jià)指標(biāo)，初步建立評(píng)價(jià)指標(biāo)體系，這是評(píng)價(jià)指標(biāo)體系建立的關(guān)鍵步驟。在對(duì)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系中指標(biāo)初步選擇時(shí)，應(yīng)遵循著

46圖 3.6 投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)指標(biāo)子集Fig3.6 Investment risk evaluation index subset①政策性風(fēng)險(xiǎn)[38]政策性風(fēng)險(xiǎn)是指因國家宏觀政策發(fā)生變化而給房地產(chǎn)開發(fā)商可能帶來的經(jīng)損失。由于房地產(chǎn)開發(fā)是一項(xiàng)建設(shè)周期長、投資數(shù)額巨大、影響因素多且復(fù)雜投資活動(dòng)，在國家政策和投資者決策之間存在著一定的時(shí)間差，因此，投資者能會(huì)面臨政策調(diào)整帶來的風(fēng)險(xiǎn)，而且，在我國，房地產(chǎn)投資者面臨的政策性風(fēng)

【相似文獻(xiàn)】

相關(guān)期刊論文 前10條

1 崔冬;王成志;沈凡;;多屬性決策模型研究及應(yīng)用[J];科學(xué)決策;2010年11期

2 黃波;顧孟迪;李湛;;最佳組合賦權(quán)的供應(yīng)商選擇方法及其應(yīng)用[J];工業(yè)工程與管理;2006年05期

3 付靖;李永先;;基于改進(jìn)TOPSIS的供應(yīng)商評(píng)價(jià)模型研究[J];現(xiàn)代商業(yè);2010年12期

4 楊寶臣;陳躍;;基于組合賦權(quán)TOPSIS模型的項(xiàng)目評(píng)標(biāo)方法研究[J];電子科技大學(xué)學(xué)報(bào)(社科版);2011年01期

5 白榮;崔炳謀;;TOPSIS在供應(yīng)商選擇中的應(yīng)用[J];鐵道運(yùn)輸與經(jīng)濟(jì);2006年09期

6 楊宗周;徐琪;彭文欣;;基于主成分分析法和TOPSIS法的供應(yīng)商選擇方法研究[J];情報(bào)雜志;2008年11期

7 曾詠梅;;基于TOPSIS綜合評(píng)判方法的產(chǎn)業(yè)集群生命周期[J];系統(tǒng)工程;2008年11期

8 喬永輝;;一種基于TOPSIS的多屬性決策方法研究[J];企業(yè)技術(shù)開發(fā);2006年09期

9 盧戈梅;劉海瀾;;基于TOPSIS法的航運(yùn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力評(píng)價(jià)研究[J];中國水運(yùn)(學(xué)術(shù)版);2007年06期

10 闞春燕;;TOPSIS法在企業(yè)前臺(tái)競(jìng)爭(zhēng)力評(píng)價(jià)中的應(yīng)用[J];科技創(chuàng)業(yè)月刊;2007年12期

相關(guān)會(huì)議論文 前10條

1 孫艷艷;;TOPSIS法應(yīng)用形式的多樣性[A];第六屆（2011）中國管理學(xué)年會(huì)——管理科學(xué)與工程分會(huì)場(chǎng)論文集[C];2011年

2 朱正中;吳唏;施平安;;基于TOPSIS的艦船避碰行動(dòng)評(píng)價(jià)[A];1995-2009航海技術(shù)論文選集（第2集）[C];2010年

3 ;TOPSIS Based on Vague Sets and its Application in the Scheme Evaluation of Mechanical Design[A];Proceedings of 2010 Chinese Control and Decision Conference[C];2010年

4 陸晨;彭怡;李友元;寇綱;;基于分類與TOPSIS方法預(yù)測(cè)公司審計(jì)變更[A];經(jīng)濟(jì)全球化與系統(tǒng)工程——中國系統(tǒng)工程學(xué)會(huì)第16屆學(xué)術(shù)年會(huì)論文集[C];2010年

5 ;A New MCDM Method in Transmission Network Planning Based on Gray Correlation Degree and TOPSIS[A];第二十七屆中國控制會(huì)議論文集[C];2008年

6 婁春偉;寇綱;孫巧利;;基于動(dòng)態(tài)TOPSIS方法的國家破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)[A];經(jīng)濟(jì)全球化與系統(tǒng)工程——中國系統(tǒng)工程學(xué)會(huì)第16屆學(xué)術(shù)年會(huì)論文集[C];2010年

7 李友元;寇綱;施宇;陸晨;石勇;;基于組合熵權(quán)TOPSIS方法的山東省外商直接投資區(qū)位選擇分析[A];經(jīng)濟(jì)全球化與系統(tǒng)工程——中國系統(tǒng)工程學(xué)會(huì)第16屆學(xué)術(shù)年會(huì)論文集[C];2010年

8 ;A Novel Model for Dynamic Multi-Attributes Group Decision-Making Based on Vague Set and its TOPSIS Solution[A];第二十九屆中國控制會(huì)議論文集[C];2010年

9 魯春陽;文楓;楊慶媛;張鵬飛;藏波;;基于改進(jìn)TOPSIS法的城市土地利用績(jī)效評(píng)價(jià)及障礙因子診斷——以重慶市為例[A];經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變與自主創(chuàng)新——第十二屆中國科學(xué)技術(shù)協(xié)會(huì)年會(huì)（第四卷）[C];2010年

10 朱曉謙;李建平;;信用評(píng)分中的AW-TOPSIS方法[A];第六屆（2011）中國管理學(xué)年會(huì)——商務(wù)智能分會(huì)場(chǎng)論文集[C];2011年

相關(guān)重要報(bào)紙文章 前10條

1 記者 李蘊(yùn)明;一個(gè)不斷創(chuàng)新的經(jīng)典故事[N];醫(yī)藥經(jīng)濟(jì)報(bào);2011年

2 本報(bào)記者 戴丹;“魅力”用數(shù)據(jù)說話[N];醫(yī)藥經(jīng)濟(jì)報(bào);2010年

3 記者 馬飛;數(shù)據(jù)是怎樣煉成的[N];醫(yī)藥經(jīng)濟(jì)報(bào);2010年

4 本報(bào)記者 肖娟;權(quán)威數(shù)據(jù)為榜單護(hù)航[N];醫(yī)藥經(jīng)濟(jì)報(bào);2010年

5 記者 馬建忠;產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的時(shí)代動(dòng)力[N];醫(yī)藥經(jīng)濟(jì)報(bào);2010年

6 楊延 作者單位 農(nóng)總行資產(chǎn)負(fù)債管理部;美林銀行風(fēng)險(xiǎn)管理借鑒與啟示[N];中國城鄉(xiāng)金融報(bào);2005年

7 主持人 復(fù)旦大學(xué)公共衛(wèi)生學(xué)院副教授 黃葭燕;EHTP研究的內(nèi)容與方法[N];醫(yī)藥經(jīng)濟(jì)報(bào);2011年

8 陸楊;增值稅轉(zhuǎn)型對(duì)投資的影響[N];中國稅務(wù)報(bào);2000年

9 周蕾;追求個(gè)性化的證券服務(wù)[N];網(wǎng)絡(luò)世界;2001年

10 記者 周波;我市兩教授有望獲得中國青年科學(xué)家獎(jiǎng)[N];成都日?qǐng)?bào);2006年

相關(guān)博士學(xué)位論文 前10條

1 Ebonzo Menga Angelo Dan;基于公理模糊集的AHP和TOPSIS及其在SWOT分析中的應(yīng)用[D];大連海事大學(xué);2012年

2 陶麗麗;基于AFS理論的管理方法及其應(yīng)用研究[D];大連海事大學(xué);2013年

3 雒春雨;P2P網(wǎng)絡(luò)借貸中的投資決策模型研究[D];大連理工大學(xué);2012年

4 陳質(zhì)楓;天津市海河開發(fā)改造投資風(fēng)險(xiǎn)分析[D];天津大學(xué);2004年

5 趙鳴雁;水資源問題的多準(zhǔn)則方法研究[D];大連理工大學(xué);2006年

6 黃景文;基于知識(shí)的信息安全風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估研究[D];東華大學(xué);2008年

7 裴植;模糊多屬性決策方法及其在制造業(yè)中的應(yīng)用研究[D];清華大學(xué);2011年

8 王玨;粗糙集理論及其應(yīng)用研究[D];西安電子科技大學(xué);2005年

9 和媛媛;基于模糊集理論的不完全信息多屬性決策方法與應(yīng)用研究[D];南京航空航天大學(xué);2009年

10 龐繼紅;復(fù)雜機(jī)電產(chǎn)品設(shè)計(jì)質(zhì)量若干關(guān)鍵技術(shù)研究[D];重慶大學(xué);2011年

相關(guān)碩士學(xué)位論文 前10條

1 陶書金;基于組合賦權(quán)-TOPSIS法的房地產(chǎn)投資決策模型的應(yīng)用研究[D];重慶大學(xué);2013年

2 鄭海軍;基于組合賦權(quán)的改進(jìn)TOPSIS法在清潔生產(chǎn)方案研選中的應(yīng)用[D];合肥工業(yè)大學(xué);2013年

3 黃建寶;基于改進(jìn)TOPSIS法集成建模的多屬性方案優(yōu)選研究[D];成都理工大學(xué);2010年

4 付靖;基于改進(jìn)TOPSIS的供應(yīng)商評(píng)價(jià)模型研究[D];遼寧師范大學(xué);2011年

5 尹清雨;基于TOPSIS法和灰色關(guān)聯(lián)分析的多屬性決策方法研究[D];重慶師范大學(xué);2011年

6 付櫟臻;基于TOPSIS的開發(fā)區(qū)土地集約利用評(píng)價(jià)研究與實(shí)踐[D];河南理工大學(xué);2011年

7 何思思;基于改進(jìn)的TOPSIS模型的長株潭兩型社會(huì)評(píng)價(jià)研究[D];中南大學(xué);2010年

8 王興娟;基于熵權(quán)-TOPSIS的企業(yè)業(yè)績(jī)?cè)u(píng)價(jià)研究[D];河北大學(xué);2009年

9 謝娟;基于TOPSIS法的鐵路客站商家評(píng)選研究[D];西南交通大學(xué);2011年

10 張麗麗;TOPSIS法膠印車間職業(yè)危害控制措施決策方法研究[D];首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué);2010年

本文編號(hào)：2812392